НЕДВИЖИМОСТЬ с БРЕНЕРОМ

Что это значит? Объясняю простым языком: Это ставка, под которую банки занимают деньги у Центробанка. От неё зависят: — проценты по вкладам и кредитам, — стоимость ипотеки, — поведение инвесторов, — и в целом — экономическая активность. Когда ставка высокая — кредиты дорогие, спрос на жильё падает. Когда ставка снижается — кредиты дешевеют, люди активнее берут ипотеку, оживает рынок. Пик мы видели совсем недавно: в начале года ставка была 21%. Сейчас — уже 18%, и прогнозы на будущее всё более оптимистичные. Это сигнал рынку: 📈 тренд на снижение задан, 📦 но массового оживления пока нет — ипотека всё ещё дорогая для большинства...

Друзья, сегодня хотел бы разобрать две важные новости, которые активно обсуждаются на рынке недвижимости. Они касаются двух популярных инструментов: рассрочки и семейной ипотеки — и в ближайшее время возможны серьёзные изменения. Разберём, что это значит. 1️⃣ Новость: ЦБ планирует ограничить «плохую рассрочку» от застройщиков Центробанк вводит меры по снижению рисков, связанных с массовой рассрочкой при покупке жилья. Объём выданных рассрочек уже достиг 1,1 трлн рублей, и регулятор обеспокоен. Теперь застройщикам с высокой долей таких продаж станет сложнее получать кредиты — ЦБ разработал формулу, по которой будет оцениваться «существенность» рассрочки...

На днях стало известно, что президент поручил правительству подготовить предложения по расширению программы льготной ипотеки: теперь её хотят распространить на семьи с детьми до 14 лет (напомним, сейчас она действует для семей с детьми до 6 лет) и семьи участников СВО. Какие последствия это может иметь для рынка? Давайте разбираться. Согласно данным Росстата и ЮНИСЕФ, в России сейчас насчитывается около 5–6 миллионов семей с детьми до 6 лет, которые уже могут пользоваться программой льготной ипотеки...

На первый взгляд кажется, что это два конкурирующих инструмента. Ипотека — классика: банк дает деньги, ты платишь банку. Рассрочка — вроде бы прямая договоренность с застройщиком, без банка. Так зачем вообще кому-то выбирать рассрочку, если рынок полон ипотечных предложений, а ставки пусть и высокие, но прогнозируемые? Давайте разберёмся честно, без мифов ⬇ Ипотека — это банковский кредит. Ты берешь деньги у банка под процент, покупаешь квартиру, и банк становится твоим “старшим товарищем” на 10–30 лет...

💬 Часто слышу сейчас: "Может, лучше арендовать и положить деньги на вклад?" Давайте разберемся ➡️ Да, ставки по вкладам сегодня высокие — 20–22%, благодаря ключевой ставке 21%. И на первый взгляд кажется, что вложить 10 млн на депозит — отличная идея.😃 Но❗️напомню: ✅ Как только ключевая ставка начнет снижаться (а это прогнозируется уже во второй половине 2025 года), ставки по вкладам тоже резко упадут. ✅ Параллельно с этим рынок недвижимости уже начинает разгоняться — рост цен на новостройки и ликвидную вторичку мы видим даже сейчас, при высокой ставке. ✅ А на рынке вторичной недвижимости сейчас — время покупателя: продавцы готовы к торгу, скидки доходят до 10–15%...

А теперь по фактам: Четвёртый раз подряд Центробанк сохраняет ключевую ставку на уровне 21%. Да, звучит пугающе — ипотека дорогая, спрос должен упасть. Многие откровенно ждут краха рынка. Но если посмотреть на цифры, а не слухи — всё наоборот: 📈 В первом квартале 2025 года сделок по ДДУ стало на 15% больше, чем в прошлом году. 📊 Ипотечных договоров тоже стало больше — рынок живее, чем был на ставках 7–9%. Почему так? Потому что покупают не только по семейной ипотеке. Люди берут и рыночную, и рассрочку...