БЛОГ BREIG PROPERTY

Как подземный переход в Джимбаране и юго-западное кольцо повышают инвестиционную привлекательность острова, объясняет Никита Шеломенцев, основатель BREIG Правительство Бали начало работу над изменениями, которые меняют контур транспортной карты юга острова. Речь о подземном переходе на перегруженном перекрестке у McDonald’s в Джимбаране и о формировании юго-западной кольцевой связки, которая должна перераспределить трафик между курортными локациями. Туристам эти перемены принесут сокращение времени в пути к пляжам и аэропорту...

Сколько на самом деле стоит месяц жизни на острове и от чего зависит итоговая сумма. Разбирает Никита Шеломенцев, основатель BREIG Property Стоимость жизни на Бали не универсальна. На итог влияют три фактора: формат жилья и локация, образ жизни, дополнительные сервисы семьи. Один и тот же остров дает разные «корзины» расходов — от компактной долгосрочной аренды для одного до семейного формата с международной школой и расширенным пакетом услуг. Если отвязать расчеты от аренды и посмотреть на повседневные траты, оценка для одного человека начинается примерно с 630–650 долларов в месяц...

Аэропорт И Густи Нгурах Рай перестроил путь пассажира от двери терминала до гейта. Главный эффект чувствуется сразу: вход перестал быть «узким местом», регистрация проходит спокойнее, а контроль стал короче и понятнее. Для рынка, который живет точностью заселений и выездов, это не незаметные перемены, а фактор, влияющий на загрузку и возвраты гостей. Раньше все чемоданы и ручную кладь просвечивали прямо у входа в терминал. Именно здесь скапливались очереди, особенно в пиковые даты. Теперь проверка...

Запуск водного такси на Бали может повысить стоимость прибрежной недвижимости на 15–25%. BREIG Property анализирует районы с наибольшим потенциалом Власти Бали объявили о запуске инновационной системы водного такси, которая не только решит проблему катастрофических дорожных заторов, но и радикально изменит географию инвестиционно привлекательных локаций на острове. По данным Министерства транспорта Индонезии, уже в начале 2025 года из международного аэропорта начнут курсировать морские такси в Санур, Семиньяк, Куту, Танджунг Беноа и на остров Нуса-Пенида...

Российские селебрити все чаще выбирают Бали не как курорт, а как новое место для жизни. Кто и зачем переезжает на остров объясняет Никита Шеломенцев От курортного тренда к сценарию жизни Раньше Бали рассматривался в первую очередь как туристическое направление — с краткосрочной арендой, сезонными отелями и ограниченным горизонтом инвестирования. Но в последние три года ситуация изменилась. Все больше известных людей не просто отдыхают на острове, а оформляют собственность, встраиваются в локальную инфраструктуру и живут здесь по 6–10 месяцев в году...

Плотность населения на Бали впервые превысила 880 человек на км². Как эти изменения повлияют на рынок недвижимости — объясняет Никита Шеломенцев, BREIG В 2025 году Бали официально вошел в список самых густонаселенных островов мира. Согласно последним данным BPS (Индонезийского агентства статистики), плотность населения достигла 886 человек на км² — это выше, чем в большинстве островных регионов Юго-Восточной Азии. Но дело не только в демографии. За ростом численности населения скрываются серьезные изменения в инфраструктуре, экономике и рынке недвижимости...

О том, как запуск высокотехнологичной больницы в Сануре повлияет на инвестиционную привлекательность Бали, рассказывает Никита Шеломенцев, BREIG В конце мая 2025 года на Бали официально запущена новая программа высокотехнологичной медицинской помощи в региональной больнице RSUD Bali Mandara в Сануре. Речь идет не только о модернизации инфраструктуры — это важнейший шаг в превращении Санура в полноценный медицинский хаб острова. Открытие первого центра неинвазивного кардиологического лечения — важный...

Как расширение прямых рейсов и доступные авиабилеты усиливают инвестиционную привлекательность Бали — объясняет Никита Шеломенцев, основатель BREIG Property Основатель девелоперской и инвестиционной компании на Бали, ИндонезияНикита Шеломенцев Один из крупнейших застройщиков на Бали. Образование: MBA; Управление бизнесом в строительстве (ГУУ); Высшее инженерное (МГТУ им. Н.Э. Баумана). 10 лет в управленческом консалтинге большой тройки BCG Подробнее про эксперта На фоне устойчивого роста экономики...

Власти Бали официально запретили производство и распространение воды в пластиковых емкостях объемом менее 1 литра. Эксперты BREIG Property анализируют, как эта инициатива изменит рынок недвижимости и инвестиционные возможности на острове. Губернатор Бали Ваян Костер издал циркулярный меморандум №9 от 6 апреля 2025 года, официально запрещающий производство и распространение минеральной воды в пластиковых емкостях объемом менее одного литра. Указ фактически прекращает использование пластиковых стаканчиков с водой, маленьких бутылок и полулитровых контейнеров на территории острова...

Сравниваем среднюю окупаемость недвижимости по аренде в крупнейших городах мира и анализируем, почему показатели на Бали остаются одними из самых привлекательных. Когда инвесторы рассматривают зарубежную недвижимость, один из самых понятных и наглядных критериев - срок окупаемости. Он показывает, сколько лет потребуется, чтобы вернуть вложения только за счёт арендного дохода, без учёта роста стоимости актива. Недавняя глобальная статистика позволяет наглядно сравнить разные рынки: Бали - 6,6 лет...

Сочетание природной среды, инфраструктуры и культурной идентичности вывели район Переренан на новый уровень привлекательности. По результатам опроса международного издания TimeOut, балийский район Переренан вошёл в список наиболее привлекательных районов мира для жизни, отдыха и релокации. Этот результат отражает глобальный интерес к району, активно развивающемуся последние 7–8 лет. Переренан расположен между популярным Чангу и зелёными рисовыми полями внутренней части острова. Здесь сохраняется...

Индонезия обгоняет Россию, Турцию и Таиланд по уровню защиты прав собственности. Разбираемся, что это значит для инвесторов в недвижимость. При выборе страны для инвестиций в зарубежную недвижимость одним из ключевых критериев остаётся уровень правовой защищённости. Этот показатель определяет, насколько предсказуемо и безопасно можно оформить сделку, защитить свои интересы в случае споров, и быть уверенным в юридическом статусе актива. Для оценки уровня защиты прав собственности используется международный индекс IPRI (International Property Rights Index), разработанный Property Rights Alliance...