Недвижимость Санкт-Петербурга

НЕ ПРОСТО КВАРТИРА, А ПРОСТОРНЫЙ ЛОФТ У МЕТРО! ГЛАВНОЕ, ЗА ЧТО ВЫ ПОЛЮБИТЕ ЭТУ КВАРТИРУ: • 🚶‍♂️ 7 МИНУТ ДО МЕТРО «НАРВСКАЯ» – Забудьте об утомительных поездках. Центр города и основные вокзалы (Московский, Балтийский) находятся на прямой ветке. • 📐 ОЧЕНЬ ПРОСТОРНАЯ 1-КОМНАТНАЯ – Здесь легко разместится и семья, и друзья. Это не клетушка, а полноценное жилое пространство. • 🎁 ПОЛНАЯ КОНДИЦИОНЕРНАЯ ГОТОВНОСТЬ – Переезжайте и живите! Всё для комфорта уже на месте: от мебели и техники до Wi-Fi и средств гигиены. 📍 ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ВСЁ ПОД РУКОЙ • Метро «Нарвская» – 7 минут пешком. Прямая ветка до Московского и Балтийского вокзалов. • Для автомобиля: Гостевая парковка у дома и удобный выезд в сторону Петергофа. • Вся инфраструктура в шаговой доступности: магазины, столовые, кофейни, ТЦ «Кировский универмаг», вузы, поликлиника. 🏠 КВАРТИРА-МЕЧТА ДЛЯ СОВРЕМЕННОЙ ЖИЗНИ Всё новое, чистое и продумано до мелочей: • ✔️ Для сна и отдыха: Двуспальная кровать и 2 раскладных дивана. • ✔️ Для работы и развлечений: Рабочий стол, большой Smart-TV, стабильный Wi-Fi. • ✔️ Для быта: Полноценная кухня со всей техникой и посудой, стиральная машина. • ✔️ Для комфорта: Кондиционер, вся необходимая техника (фен, утюг) и даже средства гигиены в ванной. 🏢 О ДОМЕ: • Современная 9-этажка, есть лифт. • Придомовая территория, гости паркуются бесплатно. ✨ ЭТО ТОТ САМЫЙ СЛУЧАЙ, КОГДА НЕ ХОЧЕТСЯ НИЧЕГО МЕНЯТЬ. ПРОСТО ПРИЕЗЖАЙТЕ И ЖИВИТЕ! Готовы стать хозяином этой квартиры? 👉 Напишите «ХОЧУ НА ПРОСМОТР» прямо сейчас, чтобы закрепить за собой эту уникальную возможность! ТГ @BorisAvlukov_realtor #недвижимостьспб #риэлторспб #санктпетербург #BorisAvlukov

Устал от «туристов» в твоей квартире? Видеопрезентация твоего объекта — вот мое главное оружие. Она полностью исключает бесполезные показы. Это удобно, комфортно и, что главное, безопасно для тебя. А моя система продвижения — размещение в закрытых профильных группах и собственных каналах продаж — дает взрывной эффект и максимальный охват именно целевой аудитории. Не просто зрители — а готовые покупатели. Ты все еще веришь, что каждый, кто звонит по объявлению, хочет купить? Определяешь по голосу? По красноречию? Перестань гадать. Твоя квартира — не музей для бесплатных экскурсий. Зачем тратить часы жизни на тех, кто просто «сравнивает цены» или «смотрит для будущего»? Вот сухие цифры, кто на самом деле приходит на классические показы: • 32% — «Туристы». Пришли из любопытства. • 20% — «Мечтатели». Купят когда-нибудь потом. • 12% — «Аналитики». Им нужна только цена для сравнения. Итог: Лишь каждый четвертый (27%) реально готов к сделке. Хватит быть бесплатным гидом. Мой метод: Покупатель принимает решение ДО встречи с тобой. Через детальную видео-презентацию. Без контакта с тобой, без доступа в твое пространство. Я беру на себя всю рутину: подготовка фото и видеоматериала, размещение, звонки, отсев, переговоры. Твое участие — минимально. Выбор за тобой: Тратить свои недели на стресс, неудобства и бесконечные показы для случайных людей? Или получить деньги, минуя всю эту классическую головную боль? Решение есть. Свяжись со мной. Борис +7 (995) 591-56-34 *Продажа недвижимости. Без показов. Без стресса.*

🏡 Готовые дома с участком под семейную ипотеку 6% в ЛО Выбирайте свой вариант из проверенных поселков. Все объекты — с оформленными документами и готовы к жизни. --- 1. Поселок «Щегловское Раздолье» (Всеволожский р-н) 📍 20 км от КАД 🏠 Каркасный дом, 79 м², чистовая отделка 📐 Участок: 8 соток 💰 Цена: 11.5 млн ₽ 📊 По ипотеке 6%: • Первый взнос: 2.41 млн ₽ • Платеж: ~54 470 ₽/мес. • Срок: 30 лет ➡️ Подробности в Direct --- 2. Поселок «Щегловское Раздолье» (Всеволожский р-н) 📍 20 км от КАД 🏠 Каркасный дом, 79 м², чистовая отделка 📐 Участок: 8 соток 🗓 Срок сдачи: 1 кв. 2026 💰 Цена: 11.8 млн ₽ 📊 По ипотеке 6%: • Первый взнос: 2.48 млн ₽ • Платеж: ~55 880 ₽/мес. • Срок: 30 лет ➡️ Подробности в Direct --- 3. Поселок «Кабацкое» (Ломоносовский р-н) 📍 11 км от КАД 🏠 Каркасный дом, 114 м², чистовая отделка 📐 Участок: 5.5 соток 💰 Цена: 14 млн ₽ 📊 По ипотеке 6%: • Первый взнос: 2.94 млн ₽ • Платеж: ~66 310 ₽/мес. • Срок: 30 лет ➡️ Подробности в Direct --- 4. Поселок «Узвар» (Ломоносовский р-н) 📍 9 км от КАД 🏠 Дом из ЖБИ, 162 м², чистовая отделка 📐 Участок: 9.45 соток 💰 Цена: 15.7 млн ₽ 📊 По ипотеке 6%: • Первый взнос: 3.7 млн ₽ • Платеж: ~71 950 ₽/мес. • Срок: 30 лет ➡️ Подробности в Direct --- 5. Поселок «Соловьи Клаб» (Всеволожский р-н) 📍 26 км от КАД 🏠 Дом из газобетона, 175 м², *без отделки* 📐 Участок: 10 соток 💰 Цена: 18 млн ₽ 📊 По ипотеке 6%: • Первый взнос: 3.78 млн ₽ • Платеж: ~71 950 ₽/мес. • Срок: 30 лет ➡️ Подробности в Direct --- 6. Поселок «Любовино» (Всеволожский р-н) 📍 14 км от КАД 🏠 Дом из газобетона, 151 м², *без отделки*

Дачная амнистия: изменения с 1 февраля С 2026 года изменился порядок регистрации домов по "дачной амнистии". Раньше собственники могли сразу приглашать кадастрового инженера, готовить техплан и подавать документы на регистрацию, а вопрос с адресом решался параллельно или позже. Теперь эта схема не работает. С 1 февраля первым обязательным шагом стало присвоение объекту официального адреса. Сначала вы должны получить постановление муниципалитета об адресе (через администрацию или МФЦ), и только потом, имея этот документ, можно готовить технический план и подавать заявление в Росреестр. Если постановления нет, регистрацию просто приостановят. "Адресная привязка", как ожидается, поможет снизить риски технических ошибок в документах. Сохраняйте себе информацию и перешлите  знакомым.

▎Внесение наличных через банкомат ограничат В последние дни активно обсуждаются новые правила работы с наличными. Минфин предложил запретить пополнение счетов через банкоматы на сумму более 1 млн рублей в месяц. ▎Что изменится? Сейчас нет жестких законодательных лимитов на внесение собственных средств, однако чиновники считают, что через банкоматы часто проходят деньги «неустановленного происхождения». Цель этой инициативы — обелить экономику и усилить контроль. Если закон примут, банкам дадут полгода на настройку систем. После этого «лишние» купюры банкоматы просто не примут. ▎Как это повлияет на рынок недвижимости? Контроль за финансами становится все более тотальным. Для участников рынка недвижимости это важный сигнал. Ранее можно было быстро внести крупную сумму, но скоро мы столкнемся с необходимостью идентификации и вопросами о происхождении средств. Все операции стремятся перевести в безналичную форму. Также ранее сообщалось о возможном запрете наличного расчета в сделках с недвижимостью. ▎Мое мнение Я считаю, что это избыточный контроль. А как вам такие меры? #наличные #банкоматы #Минфин #контроль #недвижимость #экономика #безналичныерасчеты

▎Инвестиции в новостройки: как ловить «скрытые» акции застройщиков Я хочу поделиться с вами важной информацией о том, как можно выгодно инвестировать в новостройки, используя так называемые «скрытые» акции застройщиков. ▎Что такое скрытые акции? Когда дом строится по проектному финансированию, застройщик обязан продать определённое количество квартир к установленному сроку. Если план по продажам не выполняется, банк может пересмотреть условия кредита, что для застройщика крайне нежелательно. В таких случаях застройщик вынужден продавать квартиры с большими скидками. ▎Примеры скрытых акций: • Квартиры со скидками до нескольких миллионов рублей • Субсидированные ставки по ипотеке • Ремонт или кладовка в подарок Эти предложения редко попадают в открытую рекламу и доступны только партнёрам, работающим напрямую с отделами продаж застройщиков. Самые выгодные варианты разбирают за считанные часы! ▎Моя роль Я ежедневно отслеживаю внутренние акции и вижу, когда застройщики начинают предлагать скидки. Если у вас есть возможность взять семейную ипотеку или свободные денежные средства, и вы хотите выгодно вложиться в недвижимость, я готов помочь. ▎Как действовать? 1. Напишите мне для бесплатной консультации. 2. Мы обсудим вашу ситуацию и определим лучшие варианты. 3. Как только появится подходящее предложение, я сразу сообщу вам. Не упустите шанс выгодно вложиться в недвижимость! 📞 +79955915634 #инвестиции #недвижимость #новостройки #ипотека #скрытыеакции

▎Изменения в семейной ипотеке Правила семейной ипотеки изменились, но мы продолжаем радовать вас выгодными предложениями! ▎Акционные квартиры со ставкой от 4%: • Однокомнатная квартира: 6 млн руб. с просторным балконом. • Большая однокомнатная квартира: 7,4 млн руб. с двумя балконами для жарких летних дней. • Светлая двухкомнатная квартира: 9,2 млн руб. с раздельным санузлом. Если вас заинтересовало предложение, напишите нам в директ (кнопка снизу-слева). Мы проконсультируем вас по наиболее подходящим квартирам в вашей ситуации. Для вас это, как и всегда, абсолютно бесплатно! +79955915634 #персональныйриэлтор #СемейнаяИпотека #Квартиры #Недвижимость #ВыгодныеПредложения #Ипотека #Акции

▎🏡 Поддержка многодетных семей в России 💰 1 млн рублей вместо 450 тысяч на погашение ипотеки Общественная палата РФ предложила увеличить выплату на погашение ипотеки для многодетных семей. ▎📋 Основные моменты: • Предложение: Увеличить выплату на погашение ипотеки с 450 тыс. до 1 млн руб. • Кому это касается: Семьи, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2025 года. • География: Мера будет действовать только в регионах с низкой рождаемостью. 🔍 Важно: Пока неясно, какие регионы войдут в этот перечень. Я буду держать вас в курсе, как только появится конкретная информация. ▎🤔 Личное мнение: Я считаю, что индексация этой выплаты была необходима давно. Она была введена в 2019 году и с тех пор не изменялась. Смущает выборочный подход: поддержка многодетных семей должна быть одинаковой по всей стране, независимо от возраста младшего ребенка. 🗨️ Ваше мнение? Как вы считаете, нужна ли такая поддержка? #МногодетныеСемьи #Ипотека #ПоддержкаСемей #ОбщественнаяПалата #Россия

🏡 Важная информация для будущих покупателей недвижимости! 🏡 🔑 Ипотеки и кредиты только по "белым" зарплатам! ⚠️ Центральный банк России предупреждает: с июля 2027 года банки будут учитывать только официальный доход при расчете долговой нагрузки. 💼 Если ваша зарплата "в конверте", вы рискуете стать неплатежеспособным в глазах системы. ⏳ Не ждите 2027 года! В данный момент еще можно подтвердить доход справкой по форме банка. 👉 Если вы работаете неофициально или у вас маленькая "белая" зарплата, лучше действовать сейчас! 📩 Пишите мне в личные сообщения, и мы разберем вашу ситуацию. Я помогу подобрать банк, который одобрит заявку даже в сложных случаях! 📞 +79955915634 #ипотека #недвижимость #финансы #ЦБ #белаязарплата #риелтор #покупканедвижимости

🏡 Покупка квартиры: не забывайте о соседях! 🏡 «Квартира шикарная, цена отличная. Но мы ее не купим». 🔍 Ситуация из практики: • Клиенты нашли идеальную «двушку» с евроремонтом и готовыми документами. • Перед внесением задатка риелтор проверил соседей: – На этаже выше — дверь с следами ударов и гора окурков у порога. – Чат дома полон упоминаний о полиции, которая часто наведывается в одну из квартир. 🚫 Решение: Отказались от сделки ради спокойной жизни. 💡 Важно помнить: Квартира покупается не в вакууме, а вместе с соседями! 📜 Планируете покупку квартиры? У меня есть для вас гайд-памятка по проверке соседей! В нем пошагово расписано, куда смотреть, кого слушать и что гуглить. 👇 Хотите получить файл? Пишите «СОСЕДИ» в комментариях и проверяйте каждый вариант перед покупкой! 📩 📞 +79955915634 #ПокупкаКвартиры #ПроверкаСоседей #Недвижимость #ГидПоКвартире #СпокойнаяЖизнь

🏠 Можно ли оформить семейную ипотеку в разводе? Многие думают, что "семейная" ипотека недоступна в случае развода. Но это не так! 🔑 Вот что нужно знать: • Оформление ипотеки: И мама, и папа могут оформить ипотеку отдельно, даже находясь в разводе. • Документы: Если вы указаны в свидетельстве о рождении как родитель, этого достаточно для оформления льготной ипотеки. ❓ Сомневаетесь в условиях семейной ипотеки? Обращайтесь ко мне! 👉 Я помогу вам разобраться во всех нюансах программы, подберу подходящий объект и проведу через весь процесс оформления! 📞 +79955915634 #ипотека #семейнаяипотека #развод #недвижимость #финансоваяграмотность #ипотекавразводе

🌟 Важно для семей с детьми: Как избежать налога на продажу недвижимости? 🌟 Вы знали, что семьи с детьми могут не платить налог с продажи недвижимости? Это возможно при выполнении всех условий! Вот что нужно знать: ✅ Кто может воспользоваться льготой? • У вас должно быть минимум двое детей до 18 лет или до 24 лет при очном обучении. • Либо собственником недвижимости является один из ваших детей. ✅ Что нужно сделать? 1. В год продажи или до 30 апреля следующего года купите другое жильё. 2. Кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 50 млн руб. 3. Площадь или кадастровая стоимость нового жилья должны быть больше, чем у проданного. 4. На дату продажи у семьи не должно быть более 50% в другом жилье, площадь которого превышает площадь нового. 📄 Как заявить льготу? Не забудьте подать декларацию с необходимыми документами! 🔔 Новые изменения с 1 января 2026 года: Согласно закону № 425-ФЗ от 28.11.2025: • Льгота будет действовать независимо от возраста ребёнка, если он недееспособен. • Можно учитывать детей, родившихся после продажи, но до 30 апреля следующего года. • При оценке жилья будут учитываться как площадь, так и кадастровая стоимость. 💬 Если вы планируете продажу недвижимости, обращайтесь! Я помогу вам разобраться со всеми нюансами и продать жильё выгодно и быстро! 📞 +79955915634 #недвижимость #налоги #семья #льготы #продажа #консультация