Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat

Пока ключевая ставка остаётся высокой, рынок недвижимости не стоит на месте — застройщики вместе с банками придумали новый инструмент вместо классических рассрочек. Это специальные ипотечные программы с субсидированными ставками, которые помогают покупателям зайти в сделку на комфортных условиях и при этом не увеличивают цену квартиры. Ещё пару лет назад такие предложения означали скрытую надбавку к стоимости, но сегодня ситуация изменилась: ставка уже «зашита» в цену, поэтому квартира не дорожает...

До 2035 года в Москве построят 63 новые станции метро. Это значит, что целые районы, которые сегодня кажутся «отдалёнными», через несколько лет станут доступными и престижными. Для рынка недвижимости это один из главных драйверов роста. Потому что квартира рядом с метро всегда дороже. Вопрос лишь в том, где купить сегодня, чтобы через несколько лет недвижимость принесла максимум выгоды. В ближайшие годы Москву ждёт масштабное строительство: Для инвесторов это сигнал: районы, откуда раньше добирались часами, станут доступными и востребованными...

Шаболовка — это максимально близкая к центру локация на юге Москвы. Это та самая тонкая грань: исторический центр рядом, до Садового - рукой подать, парки и Шуховская башня создают особую атмосферу. И именно здесь выходит новый проект от Vesper — одного из самых ярких девелоперов элитного сегмента столичной недвижимости. На месте бывшего завода и бизнес-центра появится квартал площадью 5,3 га. В него войдут жилые башни до 180 метров высотой, ритейл и благоустроенные дворы. Общая площадь — больше 200 тысяч м²...

Выход в продажу новых жилых комплексов в Москве — это всегда событие. Особенно в этом году, учитывая дефицит стартов продаж. Среди большого числа проектов лишь немногие становятся настоящими магнитами для покупателей. Я собрал для вас дайджест по самым громким стартам ближайшего времени. 📍 Донской район ЛСР готовит проект в шаговой доступности от центра. Шаболовка — место, где историческая Москва сочетается с современной застройкой. Проект станет частью обновления района и привлечёт внимание стильной архитектурой от бюро Сергея Скуратова...

Покупка квартиры — момент, когда сердце бьется быстрее. Свежие обои и новые виды из окон, мысли о том, как ты расставишь мебель, и мечта: «Вот тут начнется новая глава моей жизни». Но в реальности для многих новоселье оборачивается разочарованием. За годы работы я видел десятки историй: кто-то купил «красивую картинку» и оказался у окна с видом на промзону или соседний корпус, кто-то взял квартиру по соседству с шумной арендной студией. Все потому, что люди снова и снова совершают одни и те же ошибки...

В десяти минутах от метро «Варшавская» зарождается новая среда, где эффектная архитектура от «Меганом» встречает уютные лобби. Здесь уже на этапе концепции продумано всё: от двора без машин до отделки White Box, которая позволяет въехать в квартиру и сразу заняться интерьером под себя. Для тех, кто хочет купить квартиру в Москве с комфортом, стилем и выгодной перспективой — это один из главных стартов осени. 10 минут пешком до метро «Варшавская». Удобные выезды на Варшавское и Каширское шоссе, а также на Юго-Восточную хорду...

Москва получила новый яркий проект бизнес-класса — ЖК Level Войковская. Это не просто очередные башни, а продуманный жилой комплекс, который соединяет архитектурный стиль, комфорт и выгодное расположение в шаговой доступности от метро и Химкинского водохранилища. Разбираю ключевые особенности новостройки, которая вызывает большой интерес у покупателей. Проект представлен пятью зданиями высотой от 20 до 26 этажей, выполненными по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы керамогранитом по вентилируемой системе с выразительной архитектурой от мастерской Фефелова...

Главный инструмент для семей — льготная ипотека — трещит по швам. Уже этой осенью программа может потерять большую часть своих преимуществ и стать менее доступной для большого числа покупателей. В этой статье рассказываю о трех законодательных инициативах, которые могут быть приняты и вступить в силу уже в ближайшее время. На первый взгляд идея кажется логичной: ставка будет зависеть от уровня доходов в регионе. Но переводим с политического на человеческий: в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах ставка по семейной ипотеке вырастет...

На красной ветке метро намечается эффектный новичок: U-образные башни с «зеленой» каскадной стеной и панорамным стилобатом прямо у станции м. Бульвар Рокоссовского. Проект уже обсуждают в профсообществе. Но доживут ли рендеры до реализации — разбираюсь ниже. — Площадка: 5-й проезд Подбельского, 4А (район Богородское, ВАО), до метро порядка 5 минут пешком. — Формат по инсайдерским данным: МФК с двумя башнями (30 и 20 этажей) на общем двухуровневом стилобате, общий метраж порядка ≈37–38 тыс. м² (U-силуэт с «вогнутой» фасадной линией и террасами)...

Голосование по обновлению здания СЭВ на Новом Арбате завершилось: москвичи проголосовали за сохранение дома-книжки, а за ним — новая доминанта «свиток». Звучит амбициозно, но спорно. И мой опрос это подтверждает. В предыдущей статье на тему новой концепции СЭВ я создал опрос, в котором спросил подписчиков, какая концепция им нравится больше всего. И вот результаты опроса: - 53,5% подписчиков выбрали «ни один из вариантов»; - 35,9% — «сохранить СЭВ + пристройка»; - остальные проголосовали за «Парус» и сверхвысотный кластер...

Рядом с Рижским грузовым двором и проспектом Мира готовится к запуску один из самых крупных редевелопментов столицы. Территория бывшего грузового двора РЖД превращается в квартал с современным жильём и офисами — общий объём застройки сопоставим с целым районом. Для покупателей новостроек Москвы это шанс «зайти на ранней стадии» в сильной локации рядом с метро. Текущая концепция проекта такова: на участке порядка 20,6 га предполагается около 700 тыс. м² недвижимости, из них ориентировочно 440 тыс...

Новый проект на Кировоградской, 9к4 — это редкий кейс «город в городе» на Юге: жильё бизнес-класса вплотную к метро «Южная», обновление ТЦ «Южный» и мощный общественный блок с термальным комплексом. Формат, который обычно делают на севере и в центре, теперь приходит в Чертаново. Площадка — ЮАО, район Чертаново Северное, почти на границе с Варшавским шоссе. Адрес: ул. Кировоградская, 9к4. До «Южной» — 2-3 минуты пешком. Локация с готовой инфраструктурой вокруг: школы, ТЦ Columbus и «Акварель», спорткомплекс «Чертаново»...