Советы брокера

Когда вы планируете купить квартиру в новостройке, важно не только смотреть на цену и район. Ошибка в выборе параметров квартиры может дорого обойтись — ведь планировка, расположение на этаже и видовые характеристики напрямую влияют на комфорт проживания, а также на ликвидность квартиры. А степень ликвидности определяет, сможете ли вы выгодно и быстро продать или сдать объект в будущем. Но виды — это только часть пазла. Второй ключевой фактор — это планировка. Даже в дорогих новостройках Москвы встречаются квартиры с “мертвыми зонами”, длинными коридорами и нелогичным расположением комнат...

Представьте, что вы решили купить квартиру в новостройке. Что вы сделаете первым делом? Откроете сайт Циан? Спросите совет у друга? Сегодня в Москве строится больше 300 жилых комплексов. Разобраться в таком объёме информации при поиске квартиры самостоятельно довольно сложно. Многие месяцами пытаются отыскать идеальный вариант, в то время как выгодные предложения проходят мимо них. В этой статье я расскажу вам: как наш клиент сэкономил 1.3 млн рублей, а также как опытный агент по новостройкам поможет...

Каждый год я слышу от некоторых клиентов: «Цены на квартиры слишком высокие. Лучше подожду, накоплю денег — и куплю через год». Каждый раз, когда я сталкиваюсь с такими доводами, мне приходится переубеждать покупателей. Давайте разберёмся, что будет с ценами на квартиры в новостройках Москвы в 2025–2026 годах. И почему стратегия «подождать» почти всегда оборачивается проигрышем. Как бы мы этого ни хотели, цены двух- и трёхлетней давности уже не вернуть. Однушку за 5 млн рублей в Москве мы больше не купим...

Если вы интересовались покупкой квартиры в новостройке, то наверняка встречали предложения, которые на первый взгляд выглядят очень привлекательно: скидки 10, 20 или даже 30 % на квартиры в строящихся ЖК. В офисе продаж вам могут показать «выгоду» на примере: вместо прежних 25.000.000 ₽ цена снижена до 20.000.000 ₽. Казалось бы, минус 20 % — отличный вариант. Но действительно ли это скидка? На рынке часто используется приём, который специалисты называют «скидкой от накидки». Суть простая: перед акцией цену искусственно завышают, а затем дают «дисконт» от этой завышенной суммы...

В последние недели в СМИ и Telegram-каналах появилось много громких заявлений: «ФНС теперь видит все поступления на карты», «Росреестр передаёт данные обо всех квартирах граждан», «арендодатели под тотальным контролем». Неужели теперь рынок аренды жилья «под колпаком», а все поступления граждан под лупой у налоговой? Звучит действительно тревожно. Давайте разберёмся, что действительно изменилось в налоговом законодательстве, а что остаётся слухами и преувеличениями. Росреестр действительно обязан передавать в ФНС сведения о зарегистрированных договорах аренды жилья на срок от года и более...

Пока ключевая ставка остаётся высокой, рынок недвижимости не стоит на месте — застройщики вместе с банками придумали новый инструмент вместо классических рассрочек. Это специальные ипотечные программы с субсидированными ставками, которые помогают покупателям зайти в сделку на комфортных условиях и при этом не увеличивают цену квартиры. Ещё пару лет назад такие предложения означали скрытую надбавку к стоимости, но сегодня ситуация изменилась: ставка уже «зашита» в цену, поэтому квартира не дорожает...