База недвижимости БН24 | Официальный канал

Две одинаковые квартиры. Одна продалась за 9 дней. Вторая висит уже 4 месяца. Разница — в одной детали, о которой молчат риелторы-профессионалы, а другие просто не знают. Что не так с вашими «нормальными» фотографиями? У покупателя есть 3 секунды. Именно столько он смотрит на обложку объявления, прежде чем пролистнуть дальше или кликнуть. Три секунды — это не время читать описание, изучать планировку или оценивать район. Это время для одного-единственного вопроса, который мозг задаёт автоматически: «Хочу я там жить?» ❌ Тёмная комната с жёлтым светом от лампочки отвечает: НЕТ...

Знаете, что меня поразило, когда я первый раз приехал на улицу Петра Метальникова? Десять лет назад здесь были заболоченные поля. А сейчас — целый город в городе, где живут десятки тысяч человек в современных высотках. Я провел здесь неделю, разговаривал с жителями, изучал каждый двор. И готов рассказать вам правду — ту, которую не напишут в рекламных буклетах застройщиков. Представьте: 2013 год, окраина Краснодара. Болота, редкие сараи, грунтовые дороги. А потом — бум! Строительный взрыв. Один за другим вырастают монолитные гиганты на 17-24 этажа...

Это не страшилки из интернета. Это истории моих знакомых. И они могут стать вашими. Читайте до конца, чтобы не попасть в «капкан». Представьте: вы листаете объявления третий месяц подряд. Все квартиры либо дорогие, либо убитые, либо на окраине у чёрта на рогах. И вдруг — ОНА. Свежий ремонт, не 1 этаж. Спальный район, в 5 минутах от трамвая. Окна на восток, соседи интеллигентные, рядом школа и детский сад. Вы уже мысленно ставите диван у окна, выбираете цвет штор и решаете, куда повесить телевизор...

Почему большинство продавцов квартир теряют деньги? Как избежать этой ошибки? Может ли одна и та же квартира стоить на 40% дороже или дешевле только из-за правильной оценки? Я расскажу, как не потерять миллионы при продаже квартиры. Когда я начинал работать с недвижимостью, думал, что продать квартиру — это просто выставить объявление и ждать. Какая же я ошибался! Правда в том: если квартира продаётся за 3-5 дней — это тревожный звонок. Либо СЛИШКОМ занизили цену, либо продавец что-то не договаривает...

Покупал квартиру 3 раза — каждый раз выбивал скидку. Рассказываю, как это работает на практике. Полная, практичная и увлекательная инструкция с экспертными советами, психологией переговоров и практическими шагами. Почему я всегда торгуюсь (и вы должны тоже) Знаете, что я понял за годы покупки недвижимости? 90% продавцов изначально завышают цену на 5-15%. Они ЖДУТ, что вы будете торговаться. Если не торгуетесь — переплачиваете свои же деньги. На последней покупке я сбил цену с 7,2 млн до 6,7 млн рублей...

Выставили квартиру на продажу и готовитесь показывать её десяткам незнакомцев? Будьте осторожны! Под видом покупателей к вам могут прийти воры, которые изучают планировку, расположение ценных вещей и замков. А потом возвращаются ночью или когда вы уехали на море, на дачу. Рассказываю, как защитить себя и своё имущество. Реальный покупатель смотрит на состояние окон, батарей, стен. Проверяет сантехнику, интересуется ремонтом. А вот вор ведёт себя совсем иначе. Он рассматривает ваши личные вещи, заглядывает в шкафы, задаёт вопросы о телевизоре или компьютере...

Три месяца. Моя квартира просто висела. Я заходил на Авито каждый вечер — как на работу. Просмотры есть. Звонки есть.📞 Но звонили только риелторы. С одинаковыми фразами: «Квартира в продаже? Вы собственник? Мы можем вам помочь…» Цена нормальная. Район хороший. Ремонт свежий. В какой-то момент я поймал себя на мысли: а вдруг проблема не в рынке, а во мне? Момент истины (было неприятно). Я показал своё объявление знакомому. Он посмотрел… помолчал… и сказал: «Слушай, это выглядит как общага после студентов»...

Почему две одинаковые квартиры в одном доме продаются по разной цене? Одна уходит за неделю с торгом вверх, а вторая висит в объявлениях месяцами со скидками? Секрет прост: люди покупают не квадратные метры. Они покупают эмоции, ощущение дома, представление о будущей жизни. По данным агентств недвижимости, правильно подготовленная квартира продаётся на 5-15% дороже и в 3 раза быстрее аналогов. И для этого не нужен дорогой ремонт! Нужна система. Сегодня раскрою профессиональные приёмы риелторов, которые работают безотказно...

Квартира моей знакомой висела в продаже 5 месяцев. Каждый месяц она снижала цену на 50 тысяч рублей. Звонили только риелторы с предложением помочь. Она не готова была продать квартиру за бесценок, лишь бы продать. Деньги нужны были, чтобы купить квартиру в Москве. Однажды я посмотрел её объявление и сказал: "С таким текстом ты не продашь даже через год". Мы переписали описание за 40 минут. Не меняли цену. Не делали новых фотографий. Только текст. На следующий день моя знакомая получила 9 звонков...