С блеском о недвижимости

🔹 Провести сделку и получить собственность за один день? Легко! То, что Москва впереди планеты всей по банковским сервисам – факт. Особенно это понимаешь, столкнувшись с реальностью Европы, Израиля или других стран. Но не только банки у нас работают быстро – регистрация сделок с недвижимостью тоже уходит далеко вперед. Я и сама не ожидала, что можно оформить переход права собственности менее чем за сутки – и уже к вечеру Покупатель станет владельцем квартиры, а Продавец получит деньги. ✔ Как это возможно? 🔹 Сделка у правильно подобранного нотариуса – 1,5 часа на подписание договоров. 🔹 Перевод средств на депозит нотариуса – 1 час (если сходить в банк лично). 🔹 Банк проверяет платеж – тут чуть дольше, но в тот же день деньги поступают нотариусу. 🔹 Нотариус тут же отправляет документы в Росреестр – через 1,5 часа переход права собственности зарегистрирован. 🔹 Еще через 1 час – деньги поступили на счет Продавца. 📌 Итого: один день – и сделка закрыта! А несколько месяцев работы брокера по поиску объекта и подготовке сделки... оставлю за кадром. 😊

➕ Дополнительные расходы при покупке недвижимости: что нужно знать. Выше писала о налогах при покупке недвижимости. Однако помимо налогов нужно закладывать в расходы еще ряд важных статей затрат: 🔸 Нотариальные сборы В России нотариальное удостоверение сделки обязательно только в определённых случаях или по желанию сторон. Стоимость обычно составляет 0,5–1% от суммы сделки, но не более установленного лимита. В Европе все сделки проходят через нотариуса и нотариальные сборы обязательны. Обычно составляют от 1% до 3% стоимости объекта. 🔸 Юридическое сопровождение сделки При покупке объекта важно проверить его юридическую чистоту, правильно составить договор купли-продажи и пр. В России услуги юриста часто входят в согласованную стоимость сопровождения сделки агентством, это, как правило 2–4% от стоимости объекта. Можно заказать юридическое сопровождение отдельно, цена будет зависеть от набора услуг, типа объекта и глубины проверки. В Европе и других странах также юр. сопровождение оплачивается отдельно. 🔸 Техническая экспертиза Если вы покупаете дом или квартиру с ремонтом, важно провести техническую проверку. В России услуги инженера-эксперта стоят примерно от 20 тыс. рублей в зависимости от площади и сложности проверки. Если вы купили квартиру в новостройке, даже без отделки, приемку объекта также стоит проводить с инженером, который поможет выявить все недочеты и составить список того, что застройщик должен устранить. Эта услуга сейчас стоит примерно от 5 тыс. рублей в зависимости от площади и расположения объекта. В других странах техническая экспертиза также заказывается отдельно и стоит в зависимости от типа, площади объекта и отделки. 🔸 Оценка объекта В России оценка необходима для сделки с участием ипотеки. Также рекомендуется проводить оценку рыночной стоимости, если вы покупаете объект по неполной стоимости в договоре или у вас есть сомнения, что цена объекта рыночная. На случай банкротства продавца стоит понимать, что вы купили объект по рыночной цене. Средняя стоимость услуги в Москве сейчас - от 10 тыс. рублей. За рубежом также требуется оценка для банков. 🔸 Регистрация сделки и сборы Писала выше о налогах при покупке. В России это гос.пошлина. В других странах помимо самого налога взимаются еще и различные пошлины или регистрационные сборы. Они как правило незначительные, но их тоже надо учитывать. 🔸 Страхование В России страхование объекта, титула и жизни заемщика — обязательные расходы при покупке в ипотеку. В других странах страхование объекта часто является обязательным и без ипотеки. 💡 Совет: заранее уточняйте список дополнительных расходов для каждой конкретной страны и сделки. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и правильно рассчитать бюджет. #пронедвижимость #затратыприпокупке

🏡 Налоги при владении недвижимостью: что важно знать. Сегодня поговорим про налог на имущество, ведь изменения в оценке кадастровой стоимости и налоговых ставках влияют на расходы при владении недвижимостью. 🔹 Что происходит в России? В 2023 году в Москве была проведена переоценка кадастровой стоимости более 7 млн объектов жилой и коммерческой недвижимости. Средний рост составил 21%, что напрямую отразится на расчете налога на имущество за 2024 год. Однако для физических лиц действует налоговая оговорка: 📈 Налог не может быть увеличен более чем на 10% в год, даже если кадастровая стоимость объекта сильно выросла. ⏳ Оплатить налог за 2024 год нужно будет в конце 2025 года. 💰 Новая ставка для дорогой недвижимости: - Для объектов стоимостью выше 300 млн рублей максимальная ставка налога увеличена с 2% до 2,5%. - Для земельных участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей максимальная ставка увеличена с 0,3% до 1,5%. 🌍 Что делать, если у вас есть недвижимость за рубежом? В каждой стране владельцы платят муниципальный, земельный налог или налог на имущество (название и ставки зависят от местного законодательства). Налоговые органы, как правило, присылают расчеты и квитанции на оплату — в бумажном виде или на электронную почту. 💡 В России зарубежная недвижимость налогом на имущество не облагается. Однако доходы от аренды, если вы налоговый резидент РФ, подлежат декларированию и налогообложению. ✅ Совет: Следите за изменениями в налогообложении как в РФ, так и в странах, где у вас есть недвижимость. Оплачивайте налоги своевременно, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже недвижимости. #пронедвижимость #затратынанедвижимость

💼 Налоги при продаже недвижимости: Россия и зарубежье. В продолжение темы налогов, напоминаю об изменениях в НДФЛ, вступивших в силу в РФ с 2025 года, и соответственно в налогообложении при продаже недвижимости. 🔎 Изменения в России: Если недвижимость продается раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), ставка налога на доходы (разница между ценой продажи и ценой покупки) составит: 13% — для доходов до 2,4 млн рублей. 15% — для доходов свыше 2,4 млн рублей. 💡 Учтите: - Налог рассчитывается на основе всех доходов физического лица за год (например, инвестиции, дивиденды, вклады). - Если объект сдавался в аренду или продается ИП, налог взимается со всей суммы продажи в рамках системы налогообложения ИП. 🌍 Продажа зарубежной недвижимости - отдельная большая тема. Если коротко: 1️⃣ В стране, где продается недвижимость, уплачивается налог на прирост капитала по местным законам. 2️⃣ Если вы налоговый резидент РФ: - При сроке владения объектом более 5 лет налог в РФ платить не нужно. - Если объект продан раньше, действуют те же ставки, что для недвижимости в РФ. - При продаже жилья физ.лицо может получить имущественный вычет в РФ, так же как при продаже квартиры в РФ. 3️⃣ Валютные ограничения для резидентов РФ: с 2022 года доход от продажи недвижимости в странах, не сотрудничающих с РФ в автоматическом обмене данными в части налогов на доходы, можно получать только на счета в российских или уполномоченных банках. 4️⃣ Соглашения об избежании двойного налогообложения: - Если ставка налога за рубежом ниже, в РФ придется доплатить. - Если выше, в РФ налог не взимается. 5️⃣ Курсовые разницы: Доход считается в рублях. Если курс валюты изменился с момента покупки, это влияет на расчет. 📅 Важно помнить: Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года после продажи объекта. Доплатить налог нужно до 15 июля. ❗️ Рекомендация: Если вы планируете продажу недвижимости в РФ или за границей, обращайтесь к налоговым специалистам для точного расчета налоговых обязательств. #пронедвижимость #затратыприпродаже

💰Налоги при покупке недвижимости: как это работает в России и за рубежом С 2025 года в РФ изменились размеры государственной пошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Это важно знать, если вы планируете покупку недвижимости. Это еще не налог при покупке, как во многих других странах, но увеличенный размер госпошлины. Итак, госпошлина при регистрации сделок с недвижимостью в РФ теперь составит: 🧒 Для физических лиц: - Если стоимость объекта меньше 20 млн рублей — 4 000 рублей. - Если стоимость объекта свыше 20 млн рублей — госпошлина будет рассчитываться как 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не более 500 000 рублей. ™ Для юридических лиц: - Если стоимость объекта меньше 22 млн рублей — госпошлина составит 44 000 рублей. - Если стоимость объекта выше 22 млн рублей — пошлина будет рассчитываться как 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей. Для сравнения приведу ставки налогов при покупке недвижимости в других странах: 🇦🇪 ОАЭ - от 2 до 4% от стоимости объекта в зависимости от эмирата, для физ. и юр. лиц. 🇹🇷 Турция - 4% от стоимости недвижимости, иногда часть оплачивает застройщик. 🇹🇭 Таиланд - 2% от цены сделки или оценочной стоимости, на первичном рынке, 6.3% - на вторичном. 🇮🇩 Индонезия - 5% от цены сделки. При этом для иностранных покупателей могут применяться дополнительные условия. 🇪🇸 Испания - от 6% до 10% от стоимости объекта (от кадастровой для вторичной, от рыночной для первичной). 🇫🇷 Франция - 2% на новостройки, 5% - 7% от стоимости для вторичной недвижимости. 🇮🇱 Израиль - действует шкала: от 0,5 до 8% от стоимости в зависимости от статуса покупателя и стоимости объекта. Если вы планируете покупку недвижимости, учитывайте в вашем бюджете размер налогов и сборов и обращайтесь к специалистам за точным расчетом перед сделкой, а лучше в начале поиска. #пронедвижимость #затратыприпокупке

✨ Волшебство архитектуры: блеск зеркал в мире недвижимости Архитектура — это искусство, где каждый элемент несёт смысл. Одним из самых ярких и метафоричных решений в дизайне зданий является использование зеркальных поверхностей. 🪞 Зеркала в архитектуре выполняют две основные функции: 1. Эстетика: здания с зеркальными фасадами будто сливаются с окружающей средой. Они создают иллюзию бесконечности пространства и гармонию между человеком и природой. 2. Практичность: зеркальные покрытия помогают контролировать уровень освещённости и температуры, делая здания более энергоэффективными. 🌟 Примеры архитектурного блеска 1️⃣ Большая Арка Дефанс, Париж Огромная зеркальная триумфальная арка в деловом районе, где городское движение будто запечатлено в бесконечности её фасадов. 2️⃣ Город искусств и наук, Валенсия Комплекс с зеркальными фасадами, где здания "оживают" в отражении водных каналов, подчёркивая симметрию и футуризм. 3️⃣ Большая Дмитровка 9, Москва Особняк "Свет" в проекте "Большая Дмитровка IX" — один из трех особняков в комплексе, его зеркальная стена отражает архитектуру соседнего исторического здания и наполняет пространство игрой света. Этот приём и расширяет внутренний двор, и делает ярче весь комплекс. 💡 Считается, что зеркальные фасады создают психологический эффект расширения пространства, давая ощущение свободы. Согласны с этим, у вас зеркала создают такое ощущение? #блескнедвижимость

​​🏆 Трофейная недвижимость В последние годы эксперты по элитной недвижимости часто используют термин «трофейная недвижимость» для описания дорогих объектов, имеющих уникальные характеристики, которые трудно повторить. А значит такие объекты особенно ценны и желанны. Нам в Blesk estate кажется, что данный термин некорректно используется в данном случае. Трофей – это имущество, захваченное при победе над врагом. Яркий пример трофейной недвижимости - римский Колизей. Его построили император Веспасиан и его сын Тит в 75 – 80гг н.э. за счет трофеев от войны в Иудеи, в том числе сокровищ, вывезенных из разрушенного римлянами в 70г н.э. Иерусалимского Храма. Иосиф Флавий посвящает несколько глав своей книги описанию вывезенной добычи, где довольно подробно описывает привезенные в Рим богатства. В 1995г ученые расшифровали надпись на найденной еще при раскопках в 1813 году мраморной плите, которая гласит: «Император Тит Цезарь Веспасиан Август построил этот амфитеатр из трофеев войны». Так что, дорогие коллеги, эксперты по элитной недвижимости, Колизей – пример трофейной недвижимости. А то, с чем работаем мы, - это коллекционная недвижимость.

​​🍊 Чебурашка, недвижимость, апельсины, Израиль – что их объединяет? Гуляя по улочкам одного из самых древних городов на Земле, Яффо (первые упоминания о нем датируются 1800 годом до н.э.) впервые услышали историю о происхождении любимого детского персонажа. Дело вот в чем: СССР унаследовал (объявил себя единственным наследником) от Российской империи 70 объектов недвижимости, находившихся на Святой Земле. И в 1964 году было подписано соглашение о продаже Советским Союзом Израилю 22 объектов общей площадью около 167 тыс. кв.м. Сумма сделки составляла 3,5 млн израильских лир (4,5 млн долларов США). Сделка была названа «апельсиновой», потому что Израиль заплатил за эти активы апельсинами и текстилем. Апельсины поставляли в коробках с наклейкой “Jaffa”. Потом, дабы не смущать население, эти наклейки стали заменять на Marocco, но поставки шли несколько лет. И вот в это самое время, в 1966 году Эдуард Успенский написал свою необычную историю про зверька, который приехал к нам в коробке с апельсинами. Вот вам и Чебурашка. Бартер за недвижимость, родом из Земли Обетованной.