С блеском о недвижимости

🔹 Провести сделку и получить собственность за один день? Легко! То, что Москва впереди планеты всей по банковским сервисам – факт. Особенно это понимаешь, столкнувшись с реальностью Европы, Израиля или других стран. Но не только банки у нас работают быстро – регистрация сделок с недвижимостью тоже уходит далеко вперед. Я и сама не ожидала, что можно оформить переход права собственности менее чем за сутки – и уже к вечеру Покупатель станет владельцем квартиры, а Продавец получит деньги. ✔ Как это возможно? 🔹 Сделка у правильно подобранного нотариуса – 1,5 часа на подписание договоров. 🔹 Перевод средств на депозит нотариуса – 1 час (если сходить в банк лично). 🔹 Банк проверяет платеж – тут чуть дольше, но в тот же день деньги поступают нотариусу. 🔹 Нотариус тут же отправляет документы в Росреестр – через 1,5 часа переход права собственности зарегистрирован. 🔹 Еще через 1 час – деньги поступили на счет Продавца. 📌 Итого: один день – и сделка закрыта! А несколько месяцев работы брокера по поиску объекта и подготовке сделки... оставлю за кадром. 😊

➕ Дополнительные расходы при покупке недвижимости: что нужно знать. Выше писала о налогах при покупке недвижимости. Однако помимо налогов нужно закладывать в расходы еще ряд важных статей затрат: 🔸 Нотариальные сборы В России нотариальное удостоверение сделки обязательно только в определённых случаях или по желанию сторон. Стоимость обычно составляет 0,5–1% от суммы сделки, но не более установленного лимита. В Европе все сделки проходят через нотариуса и нотариальные сборы обязательны. Обычно составляют от 1% до 3% стоимости объекта. 🔸 Юридическое сопровождение сделки При покупке объекта важно проверить его юридическую чистоту, правильно составить договор купли-продажи и пр. В России услуги юриста часто входят в согласованную стоимость сопровождения сделки агентством, это, как правило 2–4% от стоимости объекта. Можно заказать юридическое сопровождение отдельно, цена будет зависеть от набора услуг, типа объекта и глубины проверки. В Европе и других странах также юр. сопровождение оплачивается отдельно. 🔸 Техническая экспертиза Если вы покупаете дом или квартиру с ремонтом, важно провести техническую проверку. В России услуги инженера-эксперта стоят примерно от 20 тыс. рублей в зависимости от площади и сложности проверки. Если вы купили квартиру в новостройке, даже без отделки, приемку объекта также стоит проводить с инженером, который поможет выявить все недочеты и составить список того, что застройщик должен устранить. Эта услуга сейчас стоит примерно от 5 тыс. рублей в зависимости от площади и расположения объекта. В других странах техническая экспертиза также заказывается отдельно и стоит в зависимости от типа, площади объекта и отделки. 🔸 Оценка объекта В России оценка необходима для сделки с участием ипотеки. Также рекомендуется проводить оценку рыночной стоимости, если вы покупаете объект по неполной стоимости в договоре или у вас есть сомнения, что цена объекта рыночная. На случай банкротства продавца стоит понимать, что вы купили объект по рыночной цене. Средняя стоимость услуги в Москве сейчас - от 10 тыс. рублей. За рубежом также требуется оценка для банков. 🔸 Регистрация сделки и сборы Писала выше о налогах при покупке. В России это гос.пошлина. В других странах помимо самого налога взимаются еще и различные пошлины или регистрационные сборы. Они как правило незначительные, но их тоже надо учитывать. 🔸 Страхование В России страхование объекта, титула и жизни заемщика — обязательные расходы при покупке в ипотеку. В других странах страхование объекта часто является обязательным и без ипотеки. 💡 Совет: заранее уточняйте список дополнительных расходов для каждой конкретной страны и сделки. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и правильно рассчитать бюджет. #пронедвижимость #затратыприпокупке