Blesk недвижимость

🔹 Провести сделку и получить собственность за один день? Легко! То, что Москва впереди планеты всей по банковским сервисам – факт. Особенно это понимаешь, столкнувшись с реальностью Европы, Израиля или других стран. Но не только банки у нас работают быстро – регистрация сделок с недвижимостью тоже уходит далеко вперед. Я и сама не ожидала, что можно оформить переход права собственности менее чем за сутки – и уже к вечеру Покупатель станет владельцем квартиры, а Продавец получит деньги. ✔ Как это возможно? 🔹 Сделка у правильно подобранного нотариуса – 1,5 часа на подписание договоров. 🔹 Перевод средств на депозит нотариуса – 1 час (если сходить в банк лично). 🔹 Банк проверяет платеж – тут чуть дольше, но в тот же день деньги поступают нотариусу. 🔹 Нотариус тут же отправляет документы в Росреестр – через 1,5 часа переход права собственности зарегистрирован. 🔹 Еще через 1 час – деньги поступили на счет Продавца. 📌 Итого: один день – и сделка закрыта! А несколько месяцев работы брокера по поиску объекта и подготовке сделки... оставлю за кадром. 😊

➕ Дополнительные расходы при покупке недвижимости: что нужно знать. Выше писала о налогах при покупке недвижимости. Однако помимо налогов нужно закладывать в расходы еще ряд важных статей затрат: 🔸 Нотариальные сборы В России нотариальное удостоверение сделки обязательно только в определённых случаях или по желанию сторон. Стоимость обычно составляет 0,5–1% от суммы сделки, но не более установленного лимита. В Европе все сделки проходят через нотариуса и нотариальные сборы обязательны. Обычно составляют от 1% до 3% стоимости объекта. 🔸 Юридическое сопровождение сделки При покупке объекта важно проверить его юридическую чистоту, правильно составить договор купли-продажи и пр. В России услуги юриста часто входят в согласованную стоимость сопровождения сделки агентством, это, как правило 2–4% от стоимости объекта. Можно заказать юридическое сопровождение отдельно, цена будет зависеть от набора услуг, типа объекта и глубины проверки. В Европе и других странах также юр. сопровождение оплачивается отдельно. 🔸 Техническая экспертиза Если вы покупаете дом или квартиру с ремонтом, важно провести техническую проверку. В России услуги инженера-эксперта стоят примерно от 20 тыс. рублей в зависимости от площади и сложности проверки. Если вы купили квартиру в новостройке, даже без отделки, приемку объекта также стоит проводить с инженером, который поможет выявить все недочеты и составить список того, что застройщик должен устранить. Эта услуга сейчас стоит примерно от 5 тыс. рублей в зависимости от площади и расположения объекта. В других странах техническая экспертиза также заказывается отдельно и стоит в зависимости от типа, площади объекта и отделки. 🔸 Оценка объекта В России оценка необходима для сделки с участием ипотеки. Также рекомендуется проводить оценку рыночной стоимости, если вы покупаете объект по неполной стоимости в договоре или у вас есть сомнения, что цена объекта рыночная. На случай банкротства продавца стоит понимать, что вы купили объект по рыночной цене. Средняя стоимость услуги в Москве сейчас - от 10 тыс. рублей. За рубежом также требуется оценка для банков. 🔸 Регистрация сделки и сборы Писала выше о налогах при покупке. В России это гос.пошлина. В других странах помимо самого налога взимаются еще и различные пошлины или регистрационные сборы. Они как правило незначительные, но их тоже надо учитывать. 🔸 Страхование В России страхование объекта, титула и жизни заемщика — обязательные расходы при покупке в ипотеку. В других странах страхование объекта часто является обязательным и без ипотеки. 💡 Совет: заранее уточняйте список дополнительных расходов для каждой конкретной страны и сделки. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и правильно рассчитать бюджет. #пронедвижимость #затратыприпокупке

🏡 Налоги при владении недвижимостью: что важно знать. Сегодня поговорим про налог на имущество, ведь изменения в оценке кадастровой стоимости и налоговых ставках влияют на расходы при владении недвижимостью. 🔹 Что происходит в России? В 2023 году в Москве была проведена переоценка кадастровой стоимости более 7 млн объектов жилой и коммерческой недвижимости. Средний рост составил 21%, что напрямую отразится на расчете налога на имущество за 2024 год. Однако для физических лиц действует налоговая оговорка: 📈 Налог не может быть увеличен более чем на 10% в год, даже если кадастровая стоимость объекта сильно выросла. ⏳ Оплатить налог за 2024 год нужно будет в конце 2025 года. 💰 Новая ставка для дорогой недвижимости: - Для объектов стоимостью выше 300 млн рублей максимальная ставка налога увеличена с 2% до 2,5%. - Для земельных участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей максимальная ставка увеличена с 0,3% до 1,5%. 🌍 Что делать, если у вас есть недвижимость за рубежом? В каждой стране владельцы платят муниципальный, земельный налог или налог на имущество (название и ставки зависят от местного законодательства). Налоговые органы, как правило, присылают расчеты и квитанции на оплату — в бумажном виде или на электронную почту. 💡 В России зарубежная недвижимость налогом на имущество не облагается. Однако доходы от аренды, если вы налоговый резидент РФ, подлежат декларированию и налогообложению. ✅ Совет: Следите за изменениями в налогообложении как в РФ, так и в странах, где у вас есть недвижимость. Оплачивайте налоги своевременно, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже недвижимости. #пронедвижимость #затратынанедвижимость

💼 Налоги при продаже недвижимости: Россия и зарубежье. В продолжение темы налогов, напоминаю об изменениях в НДФЛ, вступивших в силу в РФ с 2025 года, и соответственно в налогообложении при продаже недвижимости. 🔎 Изменения в России: Если недвижимость продается раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), ставка налога на доходы (разница между ценой продажи и ценой покупки) составит: 13% — для доходов до 2,4 млн рублей. 15% — для доходов свыше 2,4 млн рублей. 💡 Учтите: - Налог рассчитывается на основе всех доходов физического лица за год (например, инвестиции, дивиденды, вклады). - Если объект сдавался в аренду или продается ИП, налог взимается со всей суммы продажи в рамках системы налогообложения ИП. 🌍 Продажа зарубежной недвижимости - отдельная большая тема. Если коротко: 1️⃣ В стране, где продается недвижимость, уплачивается налог на прирост капитала по местным законам. 2️⃣ Если вы налоговый резидент РФ: - При сроке владения объектом более 5 лет налог в РФ платить не нужно. - Если объект продан раньше, действуют те же ставки, что для недвижимости в РФ. - При продаже жилья физ.лицо может получить имущественный вычет в РФ, так же как при продаже квартиры в РФ. 3️⃣ Валютные ограничения для резидентов РФ: с 2022 года доход от продажи недвижимости в странах, не сотрудничающих с РФ в автоматическом обмене данными в части налогов на доходы, можно получать только на счета в российских или уполномоченных банках. 4️⃣ Соглашения об избежании двойного налогообложения: - Если ставка налога за рубежом ниже, в РФ придется доплатить. - Если выше, в РФ налог не взимается. 5️⃣ Курсовые разницы: Доход считается в рублях. Если курс валюты изменился с момента покупки, это влияет на расчет. 📅 Важно помнить: Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года после продажи объекта. Доплатить налог нужно до 15 июля. ❗️ Рекомендация: Если вы планируете продажу недвижимости в РФ или за границей, обращайтесь к налоговым специалистам для точного расчета налоговых обязательств. #пронедвижимость #затратыприпродаже

💰Налоги при покупке недвижимости: как это работает в России и за рубежом С 2025 года в РФ изменились размеры государственной пошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимостью. Это важно знать, если вы планируете покупку недвижимости. Это еще не налог при покупке, как во многих других странах, но увеличенный размер госпошлины. Итак, госпошлина при регистрации сделок с недвижимостью в РФ теперь составит: 🧒 Для физических лиц: - Если стоимость объекта меньше 20 млн рублей — 4 000 рублей. - Если стоимость объекта свыше 20 млн рублей — госпошлина будет рассчитываться как 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не более 500 000 рублей. ™ Для юридических лиц: - Если стоимость объекта меньше 22 млн рублей — госпошлина составит 44 000 рублей. - Если стоимость объекта выше 22 млн рублей — пошлина будет рассчитываться как 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей. Для сравнения приведу ставки налогов при покупке недвижимости в других странах: 🇦🇪 ОАЭ - от 2 до 4% от стоимости объекта в зависимости от эмирата, для физ. и юр. лиц. 🇹🇷 Турция - 4% от стоимости недвижимости, иногда часть оплачивает застройщик. 🇹🇭 Таиланд - 2% от цены сделки или оценочной стоимости, на первичном рынке, 6.3% - на вторичном. 🇮🇩 Индонезия - 5% от цены сделки. При этом для иностранных покупателей могут применяться дополнительные условия. 🇪🇸 Испания - от 6% до 10% от стоимости объекта (от кадастровой для вторичной, от рыночной для первичной). 🇫🇷 Франция - 2% на новостройки, 5% - 7% от стоимости для вторичной недвижимости. 🇮🇱 Израиль - действует шкала: от 0,5 до 8% от стоимости в зависимости от статуса покупателя и стоимости объекта. Если вы планируете покупку недвижимости, учитывайте в вашем бюджете размер налогов и сборов и обращайтесь к специалистам за точным расчетом перед сделкой, а лучше в начале поиска. #пронедвижимость #затратыприпокупке

✨ Волшебство архитектуры: блеск зеркал в мире недвижимости Архитектура — это искусство, где каждый элемент несёт смысл. Одним из самых ярких и метафоричных решений в дизайне зданий является использование зеркальных поверхностей. 🪞 Зеркала в архитектуре выполняют две основные функции: 1. Эстетика: здания с зеркальными фасадами будто сливаются с окружающей средой. Они создают иллюзию бесконечности пространства и гармонию между человеком и природой. 2. Практичность: зеркальные покрытия помогают контролировать уровень освещённости и температуры, делая здания более энергоэффективными. 🌟 Примеры архитектурного блеска 1️⃣ Большая Арка Дефанс, Париж Огромная зеркальная триумфальная арка в деловом районе, где городское движение будто запечатлено в бесконечности её фасадов. 2️⃣ Город искусств и наук, Валенсия Комплекс с зеркальными фасадами, где здания "оживают" в отражении водных каналов, подчёркивая симметрию и футуризм. 3️⃣ Большая Дмитровка 9, Москва Особняк "Свет" в проекте "Большая Дмитровка IX" — один из трех особняков в комплексе, его зеркальная стена отражает архитектуру соседнего исторического здания и наполняет пространство игрой света. Этот приём и расширяет внутренний двор, и делает ярче весь комплекс. 💡 Считается, что зеркальные фасады создают психологический эффект расширения пространства, давая ощущение свободы. Согласны с этим, у вас зеркала создают такое ощущение? #блескнедвижимость

​​🏆 Трофейная недвижимость В последние годы эксперты по элитной недвижимости часто используют термин «трофейная недвижимость» для описания дорогих объектов, имеющих уникальные характеристики, которые трудно повторить. А значит такие объекты особенно ценны и желанны. Нам в Blesk estate кажется, что данный термин некорректно используется в данном случае. Трофей – это имущество, захваченное при победе над врагом. Яркий пример трофейной недвижимости - римский Колизей. Его построили император Веспасиан и его сын Тит в 75 – 80гг н.э. за счет трофеев от войны в Иудеи, в том числе сокровищ, вывезенных из разрушенного римлянами в 70г н.э. Иерусалимского Храма. Иосиф Флавий посвящает несколько глав своей книги описанию вывезенной добычи, где довольно подробно описывает привезенные в Рим богатства. В 1995г ученые расшифровали надпись на найденной еще при раскопках в 1813 году мраморной плите, которая гласит: «Император Тит Цезарь Веспасиан Август построил этот амфитеатр из трофеев войны». Так что, дорогие коллеги, эксперты по элитной недвижимости, Колизей – пример трофейной недвижимости. А то, с чем работаем мы, - это коллекционная недвижимость.