Бизнес в квадрате

👑 Профессиональное сопровождение инвестиций в коммерческую недвижимость: от подбора объекта до закрытия сделки. Бизнес в квадрате — это успешная инвестиционно-риэлторская компания, входящая в частный инвестиционный фонд. Наш опыт С момента своего основания в 2015 году мы успешно реализовали свыше ста тысяч квадратных метров коммерческой площади, установив высокие стандарты в сфере продаж. Наша команда профессионалов тщательно отбирает каждую единицу недвижимости, размещая в своем портфеле только объекты с надежными арендаторами и привлекательной доходностью. Мы гордимся тем, что можем предложить нашим клиентам срок окупаемости в среднем всего 7 лет, что выгодно нас выделяет среди конкурентов. Какие планы на будущее? На сегодняшний день мы активно развиваем продажи коммерческой недвижимости в Москве и с удовольствием представляем более 100 объектов разной площади. Каждый из них был отобран с особой тщательностью, обеспечивая нашим клиентам уверенность в стабильности их вложений. Мы обращаем внимание не только на высокую доходность, но и на перспективы роста выбранных локаций, что дополнительно укрепляет нашу репутацию в глазах инвесторов. Компания «Бизнес в квадрате» — это не просто риэлторская компания, это ваш надежный партнер в мире коммерческой недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый клиент смог сделать осознанный выбор, овладеть актуальными знаниями об инвестициях и максимизировать свою прибыль. Наши инвестиционные стратегии основаны на прозрачности, доверии и профессионализме, что гарантирует долгосрочное сотрудничество и успешные результаты. Наш сайт - httpsbiznesvkvadrate.ru Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27

👑 НОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В ПРОДАЖЕ 🏢 Основные данные: Арендатор: Федеральная сеть «Яндекс Лавка» Адрес: Москва, ул. Тайнинская, 20 Метро: 10 минут на авто от м. Бабушкинская 🔝 Инвестиционные показатели: Арендный доход: 1 195 200 руб./мес Годовая доходность: 14 342 400 руб. (14,1%) Срок окупаемости: 7 лет Индексация аренды: 5% ежегодно Рост стоимости объекта: 7% в год ДДА: 10 лет 🏡 Характеристики помещения: Площадь: 747,5 м² Расположение: 1-я линия Этажность: 0-й и 1-й этажи Отделка: Чистовая под dark store Электроснабжение: 120 кВт Коммуникации: Центральные (ХВС/ГВС с отдельными счетчиками, канализация, отопление) Вентиляция и кондиционирование: Установлены арендатором ⭐️ Особенности: 3 санузла 2 входа (уличный + эвакуационный) Подъемник Просторная парковка + зона разгрузки 💰 Цена: 101 660 000 руб. 📞 Консультация: 8 903 130-09-22 📍 Офис: Москва, 1-я Тверская-Ямская ул., 27

👑 Федеральный арендатор vs. локальный бизнес: неожиданные риски "надёжного" выбора Наш клиент в Нижнем Новгороде стоял перед классической дилеммой: сдать помещение федеральной сети или региональному оператору. Условия идентичны, ставки равны. Казалось бы, выбор очевиден – федералы "стабильнее". Но реальность оказалась сложнее. 🔍 Что скрывают "надёжные" федеральные сети? Скрытая политика экономии: у многих сетей KPI – ежегодное снижение арендных платежей (наш клиент из практики подтвердил – некоторые экономят до 120 млн руб./год на аренде). Жёсткий прессинг при продлении: переговоры каждый раз – битва за понижение ставки, хотя логичнее ожидать индексацию. 🚀 Почему локальный бизнес может быть выгоднее? ✔️ Гибкость: готовы на справедливую индексацию без агрессивного торга ✔️ Лояльность: ценят хорошие помещения и дорожат местоположением ✔️ Предсказуемость: не имеют корпоративного мандата "резать затраты любой ценой" Вывод: федеральный бренд – не гарантия стабильности, иногда крепкий региональный арендатор – более разумный выбор на годы вперёд. Однако, не стоит бояться федеральных сетей, есть много примеров того, как некоторые “федералы” индексируют стабильно каждый год арендную ставку и также исправно платят. Стоит лишь тщательно подходить к выбору арендатора и рассматривать все варианты. А вы сталкивались с подобными ситуациями? Делитесь опытом в комментариях! Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27

👑 Продается коммерческое помещение с арендатором в БЦ «Виктория Плаза» Адрес: Москва, ул. Бауманская, 6с2 Метро: 7 минут пешком от станции «Бауманская» ⭐️ Ключевые параметры: Площадь: 47,2 м² Этаж: 1-й Высота потолков: 2,4 м Ремонт: Современная отделка (качественные материалы) Арендатор: Магазин цветов (стабильный бизнес) 💰 Финансовые показатели: Стоимость: 9 676 000 руб. Арендный доход: 111 000 руб./мес Доходность: 13,6% годовых Срок окупаемости: 7,3 года Рост стоимости актива: ~7% в год Коммуникации и инфраструктура: ✔️ Центральные коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация) ✔️ Приточно-вытяжная вентиляция ✔️ 2 входа (основной + дополнительный со двора) ✔️ Круглосуточный доступ ✔️ Парковочные места для клиентов ✔️ Мокрая точка Расположение и окружение: Пешая доступность: 7 мин – м. «Бауманская», 12 мин – м. «Красносельская» Высокий трафик: офисные сотрудники, деловая аудитория Инфраструктура: 4 бизнес-центра, банки, кафе, фитнес-клубы в радиусе 1 км Удобная логистика: подъезд для разгрузки, свободная парковка 📌 Идеальный вариант для пассивных инвестиций с гарантированным доходом. 📞 Консультация: 8 903 130-09-22 📍 Офис: Москва, 1-я Тверская-Ямская ул., 27

👑 Инвестиции в готовый арендный бизнес в бизнес-центрах: стабильность vs. риски Коммерческая недвижимость всегда привлекала инвесторов пассивным доходом, а бизнес-центры (БЦ) — один из самых популярных вариантов. Покупка готового арендного бизнеса в БЦ даёт сразу работающий актив, но и здесь есть нюансы. Разберём ключевые плюсы и минусы, включая интересный тренд — БЦ в спальных районах. Плюсы: почему это выгодно? 1. Стабильный спрос на аренду Офисные помещения в хороших БЦ всегда востребованы: В центральных локациях — корпорации и престижные компании. В спальных районах — малый и средний бизнес, фрилансеры, местные сервисы (по принципу "работа рядом с домом"). Даже с ростом удалёнки спрос на гибридный формат остаётся. Бизнес редко часто меняет офис, что снижает vacancy rate. 2. Большой поток людей = меньше простоев Удачные БЦ расположены в деловых центрах или спальных районах с хорошей транспортной доступностью. В спальниках арендаторы часто более лояльны и заключают долгосрочные договоры. Если БЦ управляется профессионально, заполняемость держится на уровне 85–95%. 3. Готовый cash flow с первого дня Не нужно тратить время на поиск арендаторов и ремонт — бизнес уже работает. В спальных районах стоимость входа ниже, а арендная база стабильнее (меньше миграции бизнеса). Возможность повышать ставки при развитии района. 4. Ликвидность и потенциал роста стоимости Качественные БЦ в перспективных локациях (включая спальники) со временем дорожают. Меньше конкуренции по сравнению с центром. Можно продать бизнес с доходным потоком дороже, чем пустые площади. 💼 Минусы: на что обратить внимание? 1. Локация имеет значение В центре: высокий порог входа, но и премиальные арендаторы. В спальных районах: арендные ставки ниже, а пул арендаторов ограничен (малый бизнес). 2. Зависимость от управляющей компании В спальных районах особенно важно качество инфраструктуры (парковки, кафе, транспорт). 3. Риск изменения рыночной конъюнктуры Переизбыток офисных площадей в некоторых районах. В спальниках продажа БЦ может занять больше времени. Вывод Готовый арендный бизнес в БЦ — отличный вариант для пассивного дохода. Центр — для премиальных арендаторов и высокой ликвидности. Спальные районы — для меньшего бюджета и стабильного cash flow. Какой вариант вам ближе? Делитесь в комментариях! Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27