Лэндлорд | Антон Баталов

С Новым годом 🎄 Этот год был разным. У кого-то получилось, у кого-то нет. Кто-то сделал шаг вперёд, кто-то просто выстоял. И это тоже результат. Новый год - хороший момент остановиться, выдохнуть и честно спросить себя, куда ты вообще идёшь и что для тебя по-настоящему важно. Я искренне желаю вам в следующем году трезвости в решениях, спокойствия в голове и смелости делать долгую ставку, а не гнаться за быстрыми эмоциями. Пусть будет больше опоры, меньше суеты и больше действий, которые работают на ваше будущее, а не только на сегодняшний день. Спасибо, что вы здесь. Дальше будет много интересного. С Новым годом 🤝

🤑 Почему нам продают одиночество под видом свободы, и при чём здесь земля Современная экономика любит одиночек. Не потому что это про счастье, а потому что это идеальный потребитель. Одиночка тратит на себя 100% дохода. Семья включает режим экономии, готовит дома, планирует, думает о будущем. Для системы семья - низкомаржинальный клиент. Одиночка, который завтракает в кафе, покупает бренды и живёт «здесь и сейчас» - джекпот💲. Вместо детей предлагают собак. Зообизнес стал новым золотом. Премиум-корма, груминг, одежда, сервисы. Разница простая: ребёнок вырастет и станет самостоятельным, а «меховой малыш» останется финансовым пассивом на всю жизнь 🐶. Корпорациям выгоден работник без семьи. У родителей есть больничные и утренники. У одиночки есть карьера и готовность работать 24/7, летать в командировки на выходные и не задавать лишних вопросов. Это не теория заговора, это холодный расчёт. Нам продают культ впечатлений. Семья инвестирует в будущее - жильё, образование, устойчивость. Одиночке продают эмоции - путешествия, ретриты, дорогие хобби. Логика простая: вытащить максимум денег сейчас, пока ты не думаешь о завтрашнем дне ✈️. Даже города перестраивают под это. Застройщикам выгоднее продать десять смарт-квартир по 25 метров одиночкам, чем одну большую квартиру семье. Недвижимость всё чаще проектируют под эгоистичный формат жизни. Если у тебя нет детей, ты проедаешь активы. Квартира, машина, накопления не становятся наследием, они возвращаются в систему. Банкам, фондам, государству. Род не продолжает экономическую линию. Большая семья - это клан, автономная система поддержки. Одиночка слаб. Заболел, потерял работу - идёт за кредитом. Он всегда зависит от системы. Маркетинг годами убеждает, что дети - это сложно и дорого. Цель простая: оставить тебя вечным ребёнком, потому что инфантильным взрослым проще управлять и проще продавать игрушки 🎮. Нам продают одиночество в красивой упаковке свободы. И вот здесь появляется важный момент. Земля и реальные активы - это не про «быстро заработать». Это про устойчивость, опору и долгую игру. Про создание базы, которая работает не только для тебя сегодня, но и для тех, кто будет после тебя. Когда у тебя есть земля, ты выходишь из логики потребления и входишь в логику владения. Это другой уровень мышления и другой уровень свободы. С наступающим Новым годом!

🚀 Ещё одна стратегия, на которую я делаю ставку в 2026 году - безвозмездное пользование Про безвозмездное пользование землёй многие слышали, но почти никто не воспринимает это всерьёз. Обычно думают так: дают где-то далеко, что-то непонятное, без спроса и перспектив. Это не так. В 2026 году я делаю серьёзную ставку на эту стратегию, потому что она даёт то, что сейчас самое ценное в земле - вход с нулевой ценой. По этой модели можно получать участки под ИЖС бесплатно, а не в аренду за рыночные деньги и не через торги. Причём география здесь гораздо шире, чем принято думать. Эта стратегия работает: ✅ в южных регионах ✅ в регионах с миграционным притоком ✅ в субъектах, где муниципалитеты заинтересованы в застройке и налоговой базе Речь идёт не только о «дальних территориях». Например, Краснодарский край 🌴. Один из самых ликвидных регионов страны, постоянный спрос на ИЖС, активное строительство, высокая перепродажная ликвидность. И да, даже там можно получать участки через безвозмездное пользование, если понимать логику работы муниципалитетов. Также эта стратегия работает: - в ряде районов Ростовской области - в Ставропольском крае - в отдельных муниципалитетах Центральной России - в регионах с программами развития ИЖС и КРТ Теперь про характеристики самих участков: 1️⃣ участки под индивидуальное жилищное строительство 2️⃣ земли в границах населённых пунктов 3️⃣ участки с возможностью последующего оформления в собственность 4️⃣ территории, которые муниципалитету важно вовлечь в оборот Ключевой момент здесь не в том, что участок дали бесплатно. Ключевой момент в том, что ты заходишь в актив с нулевым входом, а дальше уже включается экономика, упаковка и сценарий выхода. Большинство людей ломаются на этом месте. Они воспринимают безвозмездное пользование как конечную цель. Получили участок и дальше не понимают, что с ним делать. А в реальности это только начало. Именно поэтому эта стратегия отлично работает в связке с намеренностью и системным подходом. Ты заранее понимаешь, какие участки стоит брать, где есть спрос, какой формат нужен рынку и как дальше этот актив превращается в деньги 📈 В 2026 году такие возможности будут особенно ценными. Потому что вход с нулевой ценой даёт максимальную гибкость, минимальные риски и большое пространство для манёвра.

📉 Почему в 2026 году в земле будет большая распродажа. И при чём здесь банкротства Я в земле всегда смотрю не на ощущения, а на цифры. Если посмотреть на статистику банкротств за последние годы, картина достаточно показательная. В 2022 году в России банкротами были признаны около 300 тысяч человек. В 2023 году тренд не развернулся, а продолжился, количество процедур выросло. В 2024 году число банкротств граждан превысило 430 тысяч, рост составил более 20% за год. В 2025 году только за первый квартал банкротами признали более 120 тысяч человек, и темпы продолжают ускоряться. Это не про эмоции и не про панику. Это просто фон, в котором мы живём. Что это значит для земли? Каждое банкротство - это активы. Квартиры, дома, коммерция, и очень часто земельные участки. Эти активы выходят на рынок не по логике «продать подороже», а по логике закрыть обязательства. Именно поэтому торги по банкротству всегда дают дисконт. Не потому что актив плохой, а потому что мотивация продавца другая. Теперь важный момент. В 2026 году на рынок выйдет отложенный эффект всех предыдущих лет. Те, кто тянул, реструктурировался, ждал, пытался удержаться, будут вынуждены банкротиться. Это касается и бизнеса, и частных собственников. По сути, нас ждёт массовая распродажа активов, в том числе земли. Не одномоментная, но системная и растянутая по времени. И в такие периоды выигрывают не самые быстрые и не самые эмоциональные, а те, кто: ➕ умеет считать ➕ понимает, что покупает ➕ заходит с дисконтом ➕ думает о выходе ещё до входа Торги по банкротству в 2026 году - это не «хайп» и не модная тема. Это логичное следствие цифр и процессов, которые уже идут 📊. Именно поэтому я считаю эту стратегию одной из ключевых в ближайшие годы.

🤦‍♂️ Главный миф про землю от государства, в который верят почти все Про землю от государства чаще всего думают так: если дают бесплатно или почти бесплатно, значит, это уже удача 💸. И вот здесь появляется самый опасный миф. Земля от государства - это не «подарок». Это инструмент с условиями. Государство не раздаёт землю просто так. Оно даёт возможность, а дальше всё зависит от того, понимаешь ты правила игры или нет. Большинство проблем возникает не из-за злого умысла, а из-за завышенных ожиданий. Люди ждут, что всё произойдёт само: участок выделили, значит дальше всё как-то сложится. Но земля не работает по принципу «дали - значит заработал». Здесь важно сразу понимать: бесплатно - не значит выгодно, возможность - не значит результат, а формальное право - не равно деньги 💰. Земля от государства может стать отличным активом. А может стать потерянным временем, убытками и разочарованием. Разница всегда в одном - в понимании, что ты делаешь дальше. Именно поэтому одни спокойно доходят до результата, а другие застревают на старте и говорят, что «это всё ерунда».

🌱 Земля - это просто. Но только если ты понимаешь, что делаешь Вокруг земли много крайностей. Одни говорят, что это лёгкие деньги 💸. Другие - что это бесконечная боль и проблемы. Правда, как обычно, посередине. Земля - это простой инструмент, если ты знаешь правила игры и умеешь с ним работать. На земле действительно можно зарабатывать очень хорошие деньги. Но не за счёт удачи и не "потому что дёшево", а за счёт компетенции. В этой теме решает не азарт, а насмотренность 👀. Понимание, какие участки живые, а какие мёртвые. Какие идеи взлетят, а какие останутся на бумаге. И это приходит не из статей, а из окружения и практики. Быть в кругу правильных людей - это уже больше половины успеха. Важно ещё одну вещь понимать сразу: дёшево и выгодно - не одно и то же. Дешёвый участок может годами лежать без движения. А выгодный - это тот, у которого есть понятный путь к деньгам. И ещё. Земля - живая ниша. Стратегии здесь постоянно меняются 🔄. То, что отлично работало вчера, сегодня может не работать вообще. И именно здесь люди чаще всего теряют деньги - когда пытаются повторять старые схемы в новых условиях. Земля не любит суеты, но очень хорошо вознаграждает системный и трезвый подход 💼. Если заниматься ей с головой, а не на эмоциях, она умеет делать людей миллионерами. Продолжу дальше завтра.

🗣 Люди пишут правду. И это прекрасно. Недавно я выложил короткое видео о том, где искать землю дешевле рынка.  И самое интересное началось в комментариях. Не шаблонные «спасибо», а реальные переживания людей: 🔸 «Коммуникации в 3 км, интернет не ловит, бобры плотины строят» 🔸 «А потом выясняется, что земля только для грядок» 🔸 «Администрация скажет, что продали под влиянием мошенников» 🔸 «Потом вылезут люди с ценой ниже» 🔸 «Вся земля принадлежит народу, продавать нельзя» Важно одно — эти комментарии отражают то, что действительно думают люди, которые впервые рассматривают землю как актив или инструмент. И это абсолютно нормально. Рынок земли — это не «купил участок и завтра прибыль».  Это про понимание: - где есть риски, - где возможности, - что можно делать, а что — категорически нет. Каждый подобный комментарий — это не критика.  Это сигнал о том, что человеку просто не хватает информации. И когда информации нет, включается страх.  Отсюда — мифы, слухи, сомнения. Но земля — это не страшилки, не легенды и не истории про бобров, которые строят плотины рядом с участком.  Это инструмент.  И при правильном подходе он работает на Вас, а не против. Именно поэтому я веду этот канал. Чтобы спокойно, по-человечески и профессионально объяснять, как на самом деле устроен рынок земли в России. Без иллюзий. Без обещаний. Без красивых, но пустых слов. Только реальность, практика и опыт. Продолжаем. Будет много полезного.

Последнее место. Старт 24 ноября. Реальная возможность зайти на борт. Мы набрали первую группу учеников на интенсив «Гектар на миллион». Группа собралась очень сильная — предприниматели, инвесторы, управленцы, те, кто реально пришёл делать результат, а не смотреть вебинары. И осталось всего одно место. Реально одно — не маркетинг, не приём, а факт. Почему это важно? Я сейчас полностью вшит в создание курса: ➕ делаю уроки, ➕ переписываю модули, ➕ добавляю кейсы, ➕ собираю пошаговые алгоритмы, ➕ упаковываю свой личный опыт работы с землёй. Это самый сильный продукт, который я когда-либо делал. И самое главное — я лично веду первый поток. Без кураторов, без посредников, без «разберутся сами». Я погружён в процесс на 100%, и у всех, кто зайдёт в первую группу — будет результат. Это не обещание — это моя реальная вовлечённость. Почему стоит зайти сейчас? Потому что дальше: ⛔️ группы будут больше, ⛔️ цена будет выше, ⛔️ моей личной включённости будет меньше (объективно), ⛔️ а в первой группе — максимум моего внимания и поддержки. Если ты хотел зайти — это тот самый момент, когда поезд ещё на перроне. Потом двери закроются. Если хочешь занять последнее место — заполняй анкету, я свяжусь лично: 👉 forms.yandex.ru/...1bd 24 ноября мы стартуем. Эта группа сделает громкие результаты. Вопрос только один — ты внутри или снова наблюдаешь со стороны? Поехали. 🚀

Напоминание про сегодняшний прямой эфир Сегодня, 13 ноября в 19:00 по Москве выхожу в эфир формата «Вопрос–ответ» по двум темам:  работа с земельными участками;  интенсив «Гектар на миллион». За последние дни насыпалось столько типовых вопросов, что я решил просто взять целый час и спокойно, по-человечески, всем ответить:  с чего начать и где брать землю с дисконтом;  какие стратегии заработка реально работают;  какие ошибки сливают деньги;  кому подойдёт интенсив и что там будет по шагам.  Если хочешь, чтобы я ответил именно на твой вопрос — оставь его заранее здесь:  Задать вопрос на эфир  Сегодня в 19:00 по Мск Эфир будет в ВК vk.com/...lov

🟢 Прямой эфир 13 ноября в 19:00 (МСК) Отвечаю на все вопросы по земле и интенсиву “Гектар на миллион” За последние две недели я получил десятки одинаковых вопросов. Одни и те же темы повторяются из дня в день: «С чего начать?» «Где искать землю?» «А если у меня нет капитала?» «Как я могу на этом заработать, если я не девелопер?» Поэтому я решил — выделяю отдельный час, чтобы разложить всё по полочкам и ответить на каждый вопрос лично. 👉 13 ноября в 19:00 (МСК) проведу прямой эфир “Всё про заработок на земле и интенсив ‘Гектар на миллион’.” Что будет на эфире: ✅ Отвечу на все типовые вопросы про работу с землёй. ✅ Разберу стартовые стратегии — как действовать с нуля или с капиталом. ✅ Покажу ключевые ошибки, из-за которых люди теряют деньги. ✅ Расскажу, чем мой интенсив “Гектар на миллион” отличается от любых курсов на рынке. 💬 Эфир будет максимально живым и практичным. Без сценариев, без воды — просто откровенные ответы на ваши реальные вопросы. Если хочешь, чтобы я разобрал твой конкретный вопрос, оставь его заранее по ссылке 👇 📄 Задать вопрос Антону 📍 Где: t.me/...ent 📅 Когда: 13 ноября ⏰ Во сколько: 19:00 по МСК 🧭 Этот эфир — возможность разобраться в теме с человеком, который реально работает с землёй. Выделяю час, чтобы ответить каждому — без купюр и без маркетинга. Если тебе важна ясность, а не обещания — будь на эфире. Будет честно, конкретно и по делу.

Пост: Почему большинство так и останется ни с чем 97% людей в России не готовы ждать. Им подавай бабло здесь и сейчас. А завтра — хоть трава не расти. Именно поэтому они вечно “в поиске новых темок”, а не в работе над тем, что реально даёт результат. Все хотят “гарантию” — но вот пара простых фактов: Кто купил биткоин в 2020 году по ~$20 000 — сегодня сидит в x5 прибыли. Кто купил акции Сбера в 2015-м за 60 ₽, сейчас видит курс выше 300 ₽, плюс дивиденды каждый год, которые за 10 лет дали ещё x3 сверху. А кто просто “ждал, когда всё прояснится”, всё ещё ждёт и сидит с нулём. В земле — то же самое. Ты либо входишь в рынок с холодной головой и терпением, либо потом покупаешь у таких, как мы, в 10 раз дороже. Вот три реальные стратегии заработка на земле, которые мы будем подробно разбирать здесь, в канале: Спекулятивная модель — купил землю с дисконтом 70–80% от рынка (по госпрограмме, на торгах или у частника), добавил ценности (свет, границы, оформление) и продал с прибылью. Долгосрочная инвестиционная модель — взял участок в зоне роста инфраструктуры (новая трасса, МАПП, промышленный узел), держишь 2–3 года и зарабатываешь на капитализации. Бумажный девелопмент — меняешь ВРИ, ставишь границы, согласуешь ТУ и продаёшь уже “упакованный актив”, добавляя от 300% и выше к его стоимости. Эти схемы реально работают — и мы будем их разбирать в канале по шагам, с кейсами и расчётами. А если ты не хочешь “просто читать” и хочешь разобраться быстро, системно и под моим руководством — заполни анкету предзаписи fforms.yandex.ru/......(Анкета предзаписи)

🟢 ПРЯМОЙ ЭФИР — в этот четверг, 7 ноября в 16:00 (МСК) Заработок на земле: схемы, которые реально работают Хочешь узнать, как люди зарабатывают миллионы на земле, не строя дома, не занимаясь стройкой и не имея миллионов на старте? Тогда этот эфир — для тебя. Что разберём: Как добыть землю с дисконтом — где искать: у государства, на торгах, у частников; — как купить землю в 5–10 раз ниже рынка; — реальные кейсы. Как создать добавочную стоимость — как подключить свет и коммуникации, чтобы увеличить капитализацию; — что такое “бумажный девелопмент” и зачем менять ВРИ; — как добавить к участку +300–500% стоимости. Как выгодно продать землю — как грамотно упаковать объект; — какие ошибки сливают прибыль; — как продавать быстро и дорого. Почему нельзя пропустить эфир: Я покажу реальные кейсы из практики — с цифрами, географией и выручкой. Вы поймёте, как работает рынок земли изнутри, без “воды” и фраз типа “всё просто — купи гектар”. Узнаете, где действительно спрятаны деньги, которые не обесцениваются. И главное — сможете начать действовать уже после эфира. В конце эфира я покажу программу “Заработок на земле” — подробно, по модулям, с реальной пользой. Расскажу, почему с нами в 10 раз меньше рисков и как попасть в первый поток по текущей цене (дальше будет дороже). Когда: 7 ноября, в 16:00 (МСК) Где: в Telegram-канале → ссылка в описании профиля