Лэндлорд | Антон Баталов

Кейс 2023, который сегодня уже не повторить. Разбираю по шагам 👇 Покажу сделку 2023 года, Московская область, Истринский район. И заодно - как она была устроена изнутри, без «магии». Старт был с участка 22 сотки. Не покупка в лоб, а стратегия через предварительное согласование. Это ключевой момент, на котором многие тогда зарабатывали. Сценарий выглядел так: 1️⃣согласование ЗУ 2️⃣ выход на аукцион и забираем участок 3️⃣ оформляем в долгосрочную аренду 4️⃣ строим дом 5️⃣ выкупаем землю за 3% от кадастровой 6️⃣ делим участок, продаем как два отдельных продукта. Звучит просто. Но на практике это всегда работа с рисками и сроками. Дальше - стройка. Сделали барнхаус 100 кв.м. Почему такой формат? Потому что это оптимум по цене/скорости/ликвидности. Не «дом мечты», а продукт под рынок. Теперь цифры. Инвестиции: Земля - 415 000 ₽ Строительство - 5 219 363 ₽ Итого: 5 634 363 ₽ Расходы на выход (налоги + брокер): 347 848 ₽ Продажа: Дом с участком - 6 750 000 ₽ Отдельный участок - 1 050 000 ₽ Итого: 7 800 000 ₽ Чистая прибыль: 1 817 789 ₽ Срок сделки - 9,5 месяцев. Доходность - 40,8% годовых. И вот здесь важный момент, который многие упускают. Мне не «повезло». Это нормальная математика той среды, которая была в 2023 году. Дешевая точка входа, относительно свободные аукционы, понятные правила игры. Но мой главный инсайт за эти годы: Рынок не прощает попытки копировать старые кейсы. Те кто сейчас работают по этос стратегии в полной ж*пе... Сейчас, в 2026, если ты попробуешь повторить это один в один - упрешься сразу в нескольких местах. Поэтому такие кейсы нужно читать не как «сделай так же», а как «пойми логику, почему это сработало тогда». Если хочешь чтобы я подробно разобрал причины, почему это больше не летает, что конкретно изменилось и где сейчас узкие места в этой стратегии, поставь лай и напиши в комментарии свои варианты ❤️

Государство раздаёт до 30 млн рублей на фермы — в этом году подаю на грант 🌳 В этом году хочу заложить персиковый сад. Ранее я уже писал инструкцию о том, как получить грант на развитие своей фермы или агробизнеса: Сейчас жду выхода новых нормативно-правовых актов по грантам и планирую подавать документы. В этом году основную программу решили серьёзно расширить. С 2026 года в России действует единый грант на развитие фермерских хозяйств, который объединяет программы «Агростартап» и грант на развитие семейных ферм. Размер гранта — от 5 до 30 млн рублей. Потратить эти деньги можно на покупку оборудования, сельхозтехники и развитие хозяйства. Программу «Агротуризм» оставили почти без изменений. По этой программе в приоритете: ➖ скотоводческие хозяйства ➖ коневодческие хозяйства ➖ рыбоводческие хозяйства ➖ производители овощей, фруктов и ягод ➖ производители мёда и сыра Обязательное условие — обучение в «Академии агротуризма». Объём поддержки — до 10 млн рублей на строительство объектов размещения, создание инфраструктуры и подключение коммуникаций. Когда у тебя есть возможность взять деньги у государства на развитие своего бизнеса и при этом не возвращать их, на мой взгляд, этим обязательно нужно пользоваться.