Кошелева Анна - Банкротный проводник

🏠 Квартира вне опасности: Верховный Суд заступился за покупателя! Многие боятся банкротства из-за мифа: «Любую сделку за последние 3 года обязательно отменят, а имущество заберут». Свежее Определение ВС РФ от 17 апреля 2026 года по делу № А56-96799/2023 доказывает — это не так! 🔍 Суть дела: Должник (Екатерина Счастная) продала квартиру за 5 000 000 рублей и через пару месяцев подала на банкротство. Финансовый управляющий решил, что цена занижена (экспертиза оценила жилье дороже), и потребовал вернуть квартиру в конкурсную массу. Суды трех инстанций его поддержали. ⚖️ Что сказал Верховный Суд? ВС РФ отменил все решения и оставил квартиру покупателю, указав на важные детали: ➖Цена — не единственный критерий. Нельзя отменять сделку только по формальному проценту отклонения от «рынка». ➖ Кадастровая стоимость — важный ориентир. Цена продажи (5 млн) была выше кадастровой (4,87 млн), что подтверждает добросовестность сторон. ➖ Осмотрительность покупателя. Покупатель нашел объявление на «Авито», проводил оплату через банковскую ячейку и сервис Сбербанка «Домклик». ➖ Защита от обмана. В договоре был пункт о том, что продавец не планирует банкротиться. Если должник соврал — это не вина покупателя. 💡 Практические советы: как защитить сделку? Если вы планируете продажу имущества перед банкротством или просто имеете долги, следуйте этим правилам, чтобы покупатель не остался без жилья, а вы — без денег: ➡️ Не занижайте цену в договоре. Старайтесь, чтобы она была не ниже 80% от рыночной и обязательно выше кадастровой стоимости. ➡️ Сохраняйте доказательства реальности. Скриншоты объявления на Авито/Циан, переписка с покупателем, отчет об оценке — всё это подтвердит, что сделка не «липовая». ➡️ Только безналичный расчет или банковская ячейка. Расписки «на коленке» вызывают у судов подозрение. Прозрачный путь денег — лучшая защита. ➡️ Прописывайте «банкротные» заверения. Добавьте в договор пункт, что стороны не имеют признаков банкротства и обязательств перед приставами. Это покажет суду добросовестность покупателя. ➡️ Проверяйте задолженность по ЖКХ. Наличие справок об отсутствии долгов на момент сделки — еще один плюс в копилку вашей честности. ✔️Вывод: Банкротство — это не «зачистка» всех ваших прошлых дел. Если сделка была прозрачной, закон на вашей стороне. ⚖️ Мы в МАХ ⚖️ Мы в ТГ ⚖️ Мы в Вконтакте ✍️Оставить заявку на бесплатную консультацию на сайте 1-bkc.ru Ссылка на определение ВС РФ: kad.arbitr.ru/...rue #банкротство #судебнаяпрактика #защитаимущества #советыюриста #банкротный_проводник #первыйбанкротныйцентр #финансоваябезопасность #долги #оспаривание_сделок_в_банкротстве

Привет, друзья! Сегодня разберем тему, которая буквально «взорвала» профессиональное сообщество и дала реальный шанс тысячам ипотечных заемщиков не остаться на улице после банкротства. Пост будет интересен тем гражданам, кто либо не хочет, либо кому объективно не удастся сохранить ипотечные обязательства в банкротстве по какой либо причине, и чья единственная ипотечная квартира будет уходить с торгов в банкротстве. Речь о новой статье 213.27-1 Закона о банкротстве, которая вступила в силу в апреле 2026 года (и уже вовсю «кошмарит» арбитражных управляющих).  Если у вас ипотека, и это ваше единственное жилье — этот пост для вас. Раньше банкротство ипотечника почти всегда означало: «квартиру продадут, деньги заберет банк и управляющий, а вы пойдете в никуда». Теперь всё изменилось.  Давайте на пальцах: КАК БЫЛО и КАК СТАЛО.  Повторяю: тема сохранения ипотечных обязательств не в счет, кто сохраняет жилье и ипотеку идет по иному пути. ________________________________________  Как было раньше (по ст. 213.27) Когда вашу ипотечную квартиру продавали, выручка делилась так: 1. 80% — банку. 2. 10% — на1-2 очередь (алименты и вред здоровью, например) если их нет — тоже банку. 3. 10% — на расходы торгов и… жирный бонус арбитражному управляющему (7% от вырученных денег). Итог: Должник выходил из процедуры списанным долгом, но с абсолютно пустыми карманами. Купить даже самую скромную комнату в коммуналке было не на что. ________________________________________  Как стало сейчас (по ст. 213.27-1) Законодатель услышал нас! Теперь, если продается единственное ипотечное жилье, правила игры другие. Вторые 10% выручки получили «иммунитет». 1. 80% — банку (тут без изменений). 2. 10% — 1-2 очередь (например, алименты)-если их нет, деньги идут на погашение хвоста ипотеки. 3. 10% — ВНИМАНИЕ! Эти деньги теперь НЕ ИДУТ на бонус управляющему. Они ИСКЛЮЧАЮТСЯ из конкурсной массы и ОТДАЮТСЯ ВАМ. Что это значит для вас? Это ваш законный «кэшбэк»! Новая норма имеет социальную направленность. Государство говорит: «Мы продали твой дом, но мы возвращаем тебе часть твоих кровных выплат по ипотеке, чтобы ты мог купить себе замещающее жилье». ________________________________________  Сколько денег можно вернуть? Закон ограничивает эту выплату суммой, которую вы фактически успели выплатить банку (первый взнос, включая маткапитал + ежемесячные платежи). • Пример: Квартира продана за 15 млн. 10% — это 1,5 млн рублей. Если за 5 лет ипотеки вы выплатили банку 2 млн, то все 1,5 млн вернутся вам на руки. Это отличный стартовый капитал для новой жизни!  О чем молчат управляющие? Многим арбитражным управляющим эти поправки не по душе, ведь они лишаются своего процента (7% от цены квартиры). Они могут пытаться «по старинке» забрать эти деньги себе через суд. • Ваш аргумент: Статья 213.27-1 императивна. Она защищает ваше право на жилище. ________________________________________  Мой совет как юриста: Если вы сейчас в процедуре, где продается Ваше единственное ипотечное жилье— обязательно требуйте распределения денег по новой схеме. Не позволяйте «распилить» ваши деньги на судебные расходы. Эти 10% — ваш шанс не начинать жизнь с вокзала. Есть вопросы по вашей ипотеке? Записывайтесь на консультацию, разберем ваш случай!  Мы в МАХ max.ru/...-wy  Мы в ВК Оставить заявку на сайте 1-bkc.ru #банкротство #ипотека #юрист #закон #единственноежилье #советюриста #финансоваяграмотность

💼 Долги и любимое дело: Можно ли банкротиться, оставаясь ИП или самозанятым? «Если я подам на банкротство, мне придется закрыть свое дело?» — это один из самых частых страхов моих клиентов, которые работают на себя. Давайте разберем этот важный нюанс. Короткий ответ: Да, работать можно, но есть огромная разница между статусами ИП и самозанятого (НПД). В 2026 году законодательство и судебная практика стали более строгими, поэтому давайте по полочкам. ________________________________________ ✅ У вас ИП. ПОЧЕМУ ЕГО ЛУЧШЕ ЗАКРЫТЬ ДО СУДА? Многие совершают ошибку, вступая в процедуру банкротства с действующим статусом ИП. Технически это возможно, но крайне невыгодно для вас: 1️⃣ Принудительное закрытие: Как только суд признает вас банкротом и введет процедуру реализации имущества, ваш статус ИП будет автоматически аннулирован налоговой. 2️⃣ Запрет на 5 лет: После завершения банкротства вы не сможете снова зарегистрировать ИП в течение 5 лет. Это серьезное ограничение для бизнеса. 3️⃣ Вопрос с лицензиями: Все выданные на ИП лицензии и разрешения сразу аннулируются. 💡 Экспертный лайфхак: Если вы закроете ИП добровольно ДО подачи заявления о банкротстве, то будете проходить процедуру как обычный гражданин. И в этом случае никакого запрета на повторную регистрацию ИП после списания долгов нет! Это законный и проверенный способ сохранить предпринимательское будущее. ________________________________________ 🤝 У вас самозанятость (НПД).  МОЖНО ЛИ РАБОТАТЬ В ПРОЦЕДУРЕ? Для самозанятых новости лучше. Статус плательщика налога на профессиональный доход (НПД) — это не предпринимательство в чистом виде, а особый налоговый режим. 1️⃣ В судебном банкротстве: Вы можете продолжать быть самозанятым, получать доходы и платить налоги. Суд не аннулирует этот статус, и запрета на него после банкротства нет. Но есть нюанс: Все доходы, которые вы получаете, пока длится процедура, поступают в так называемую конкурсную массу и контролируются финансовым управляющим. Вы будете получать только прожиточный минимум (и деньги на иждивенцев, если они есть), а остальное пойдет кредиторам. 2️⃣ ВОТ ЗДЕСЬ СТАНОВИТСЯ ИНТЕРЕСНО: Самозанятость и банкротство через МФЦ (спойлер из заголовка). Как мы знаем, упрощенное банкротство через МФЦ (до 1 млн рублей) возможно, только если у вас нет доходов и имущества, на которое можно обратить взыскание. ❓Как статус самозанятого влияет на МФЦ в 2026 году? - ❗️Если вы самозанятый, но у вас НЕТ дохода (т.е. вы не пробиваете чеки), то этот статус не мешает банкротству в МФЦ. ФССП выдаст нужную справку об отсутствии доходов. Если же вы самозанятый и хотя бы немного зарабатываете (и пробиваете чеки), то для МФЦ это признак наличия дохода. Из-за этого приставы не смогут закрыть исполнительное производство по нужной статье, и в упрощенном банкротстве вам откажут. 💡 Лайфхак: Для прохождения через МФЦ статус самозанятого лучше на время приостановить, если вы реально ничего не зарабатываете, чтобы избежать бюрократических путаниц. ________________________________________ 🛡 Резюме Друзья, работать на себя при банкротстве можно, но стратегию нужно продумывать до мелочей: • ИП — закрываем ДО подачи заявления, чтобы не получить бан на 5 лет. • Самозанятость — можно оставить, но доходы в суде будут под контролем, а для МФЦ доход самозанятого — это препятствие. ________________________________________ Ваша ситуация сложнее, и вы не знаете, как поступить со своим делом? 👇 Не гадайте. Запишитесь ко мне на бесплатную консультацию, мы разберем именно ваши риски и составим четкий план действий. ⚖️ Мы в МАХ ⚖️ Мы в Дзен ⚖️ Мы в Вконтакте ✍️ Оставить заявку на сайте тут  #банкротствосамозанятость #банкротствофизлиц #банкротныйпроводник #первыйбанкротныйцентр #финансоваябезопасность #долги #мифыобанкротстве #советыюриста #КошелеваАнна #выборюриста #банкротствоИП #банкротствоМФЦ

👩🏼‍💻Как и обещала, подготовила для вас мега-полезный инструмент — Чек-лист проверки юридической компании по банкротству. 📋Этот список — ваш личный «детектор лжи» для консультаций. В нем я собрала ключевые маркеры и «красные флаги», которые помогут вам за 10–15 минут понять: перед вами профессионал или очередной «гарант 100% списания», желающий просто забрать ваши последние деньги. Используйте его, чтобы: ✅ Сэкономить нервы и время на пустых встречах. ✅ Задать юристу правильные, неудобные вопросы. ✅ Выбрать надежного партнера, который реально доведет дело до списания долгов. Как пользоваться: просто откройте файл перед встречей или звонком и отмечайте пункты. Чем больше совпадений с пунктами из раздела «Красные флаги» — тем быстрее нужно уходить. 🔥Забирайте файл по ссылке в телеграмм, или Вконтакте сохраняйте себе и делитесь с теми, кому это сейчас актуально. Безопасного вам пути к финансовой свободе! Мы в МАХ , Телеграмм, Вконтакте, Найти нас можно на Яндекс карте, и в 2 ГИС #банкротство граждан #Первыйбанкротныйцентр

🚩 «Спишем долги со 100% гарантией!» — почему это ловушка? Листая ленту, вы наверняка видите десятки объявлений: «Законное списание долгов за 1 день», «Гарантия результата в договоре» или даже «Вернем деньги, если не спишем». Как юрист, я обязана вас предостеречь: в банкротстве не существует и не может существовать 100% гарантии. И вот почему. ⚖️ Кто на самом деле принимает решение? Ни один юрист, даже самый титулованный, не списывает долги сам. Это делает арбитражный суд. Юрист — это ваш адвокат, проводник и защитник, но итоговый вердикт выносит судья на основании: Вашей добросовестности (не скрывали ли вы доходы?); Заключения финансового управляющего; Позиции кредиторов (а банки в 2026 году стали очень зубастыми в судах). 🔍 3 признака того, что перед вами «пустышка»: Гарантия списания в договоре. По закону, такая формулировка ничтожна. Если суд долги не спишет (например, из-за предоставления ложных сведений банку), пункт в договоре вам не поможет — долги останутся с вами, а деньги юристам уже будут уплачены за «процесс». «У нас свой арбитражный управляющий». С 2024–2025 годов контроль за независимостью управляющих усилился. Если фирма обещает «карманного» управляющего, который закроет глаза на вашу вторую квартиру или проданный месяц назад джип — это прямой путь к отказу в списании долгов и уголовной статье за мошенничество. Слишком низкая цена. Процедура банкротства имеет обязательные расходы (госпошлина, публикация в ЕФРСБ, депозит суда, почта). Если вам предлагают «всё под ключ за 30 000 рублей» — значит, либо цена вырастет в процессе в пять раз, либо юристы исчезнут после первого заседания. 🛡️ Как выбрать защитника и не прогадать? Честный аудит. Настоящий профи начнет с вопросов с целью прояснения «А нет ли у вас признаков недобросовестности?». Если вам обещают списать всё, даже не взглянув на ваши кредитные договоры, договоры по совершенным сделкам и выписки по счетам — бегите. Оплата за этапы. Работа должна быть прозрачной: сбор документов ➡️ подача ➡️ ведение процедуры с доведением до завершения. Реальные кейсы. Попросите номер дела в системе «Кадарбитр». Посмотрите, доводит ли юрист дела до финала (определение о завершении реализации имущества и освобождении от обязательств). Помните: Банкротство — это хирургическая операция на ваших финансах. Доверяйте её врачам, а не тем, кто громче всех кричит в рупор о скидках. Нужна честная оценка вашей ситуации без маркетинговых сказок? 👇 Запишитесь на разбор, где мы разберем именно ваши риски, а не просто пообещаем «золотые горы». Для записи, переходите по ссылке на нашем сайте Оставить или посмотреть отзывы можно тут: ✔️2 ГИС ✔️Яндекс ✔️Гугл Далее, я составлю краткий «Чек-лист проверки юридической компании»  #совместные_обязательства #банкротствофизлиц #банкротныйпроводник #Кошелева Анна #Прервый бакнротный центр