Кошелева Анна - Банкротный проводник

🏠 Квартира вне опасности: Верховный Суд заступился за покупателя! Многие боятся банкротства из-за мифа: «Любую сделку за последние 3 года обязательно отменят, а имущество заберут». Свежее Определение ВС РФ от 17 апреля 2026 года по делу № А56-96799/2023 доказывает — это не так! 🔍 Суть дела: Должник (Екатерина Счастная) продала квартиру за 5 000 000 рублей и через пару месяцев подала на банкротство. Финансовый управляющий решил, что цена занижена (экспертиза оценила жилье дороже), и потребовал вернуть квартиру в конкурсную массу. Суды трех инстанций его поддержали. ⚖️ Что сказал Верховный Суд? ВС РФ отменил все решения и оставил квартиру покупателю, указав на важные детали: ➖Цена — не единственный критерий. Нельзя отменять сделку только по формальному проценту отклонения от «рынка». ➖ Кадастровая стоимость — важный ориентир. Цена продажи (5 млн) была выше кадастровой (4,87 млн), что подтверждает добросовестность сторон. ➖ Осмотрительность покупателя. Покупатель нашел объявление на «Авито», проводил оплату через банковскую ячейку и сервис Сбербанка «Домклик». ➖ Защита от обмана. В договоре был пункт о том, что продавец не планирует банкротиться. Если должник соврал — это не вина покупателя. 💡 Практические советы: как защитить сделку? Если вы планируете продажу имущества перед банкротством или просто имеете долги, следуйте этим правилам, чтобы покупатель не остался без жилья, а вы — без денег: ➡️ Не занижайте цену в договоре. Старайтесь, чтобы она была не ниже 80% от рыночной и обязательно выше кадастровой стоимости. ➡️ Сохраняйте доказательства реальности. Скриншоты объявления на Авито/Циан, переписка с покупателем, отчет об оценке — всё это подтвердит, что сделка не «липовая». ➡️ Только безналичный расчет или банковская ячейка. Расписки «на коленке» вызывают у судов подозрение. Прозрачный путь денег — лучшая защита. ➡️ Прописывайте «банкротные» заверения. Добавьте в договор пункт, что стороны не имеют признаков банкротства и обязательств перед приставами. Это покажет суду добросовестность покупателя. ➡️ Проверяйте задолженность по ЖКХ. Наличие справок об отсутствии долгов на момент сделки — еще один плюс в копилку вашей честности. ✔️Вывод: Банкротство — это не «зачистка» всех ваших прошлых дел. Если сделка была прозрачной, закон на вашей стороне. ⚖️ Мы в МАХ ⚖️ Мы в ТГ ⚖️ Мы в Вконтакте ✍️Оставить заявку на бесплатную консультацию на сайте 1-bkc.ru Ссылка на определение ВС РФ: kad.arbitr.ru/...rue #банкротство #судебнаяпрактика #защитаимущества #советыюриста #банкротный_проводник #первыйбанкротныйцентр #финансоваябезопасность #долги #оспаривание_сделок_в_банкротстве