Кошелева Анна - Банкротный проводник

🏠 Квартира вне опасности: Верховный Суд заступился за покупателя! Многие боятся банкротства из-за мифа: «Любую сделку за последние 3 года обязательно отменят, а имущество заберут». Свежее Определение ВС РФ от 17 апреля 2026 года по делу № А56-96799/2023 доказывает — это не так! 🔍 Суть дела: Должник (Екатерина Счастная) продала квартиру за 5 000 000 рублей и через пару месяцев подала на банкротство. Финансовый управляющий решил, что цена занижена (экспертиза оценила жилье дороже), и потребовал вернуть квартиру в конкурсную массу. Суды трех инстанций его поддержали. ⚖️ Что сказал Верховный Суд? ВС РФ отменил все решения и оставил квартиру покупателю, указав на важные детали: ➖Цена — не единственный критерий. Нельзя отменять сделку только по формальному проценту отклонения от «рынка». ➖ Кадастровая стоимость — важный ориентир. Цена продажи (5 млн) была выше кадастровой (4,87 млн), что подтверждает добросовестность сторон. ➖ Осмотрительность покупателя. Покупатель нашел объявление на «Авито», проводил оплату через банковскую ячейку и сервис Сбербанка «Домклик». ➖ Защита от обмана. В договоре был пункт о том, что продавец не планирует банкротиться. Если должник соврал — это не вина покупателя. 💡 Практические советы: как защитить сделку? Если вы планируете продажу имущества перед банкротством или просто имеете долги, следуйте этим правилам, чтобы покупатель не остался без жилья, а вы — без денег: ➡️ Не занижайте цену в договоре. Старайтесь, чтобы она была не ниже 80% от рыночной и обязательно выше кадастровой стоимости. ➡️ Сохраняйте доказательства реальности. Скриншоты объявления на Авито/Циан, переписка с покупателем, отчет об оценке — всё это подтвердит, что сделка не «липовая». ➡️ Только безналичный расчет или банковская ячейка. Расписки «на коленке» вызывают у судов подозрение. Прозрачный путь денег — лучшая защита. ➡️ Прописывайте «банкротные» заверения. Добавьте в договор пункт, что стороны не имеют признаков банкротства и обязательств перед приставами. Это покажет суду добросовестность покупателя. ➡️ Проверяйте задолженность по ЖКХ. Наличие справок об отсутствии долгов на момент сделки — еще один плюс в копилку вашей честности. ✔️Вывод: Банкротство — это не «зачистка» всех ваших прошлых дел. Если сделка была прозрачной, закон на вашей стороне. ⚖️ Мы в МАХ ⚖️ Мы в ТГ ⚖️ Мы в Вконтакте ✍️Оставить заявку на бесплатную консультацию на сайте 1-bkc.ru Ссылка на определение ВС РФ: kad.arbitr.ru/...rue #банкротство #судебнаяпрактика #защитаимущества #советыюриста #банкротный_проводник #первыйбанкротныйцентр #финансоваябезопасность #долги #оспаривание_сделок_в_банкротстве

Привет, друзья! Сегодня разберем тему, которая буквально «взорвала» профессиональное сообщество и дала реальный шанс тысячам ипотечных заемщиков не остаться на улице после банкротства. Пост будет интересен тем гражданам, кто либо не хочет, либо кому объективно не удастся сохранить ипотечные обязательства в банкротстве по какой либо причине, и чья единственная ипотечная квартира будет уходить с торгов в банкротстве. Речь о новой статье 213.27-1 Закона о банкротстве, которая вступила в силу в апреле 2026 года (и уже вовсю «кошмарит» арбитражных управляющих).  Если у вас ипотека, и это ваше единственное жилье — этот пост для вас. Раньше банкротство ипотечника почти всегда означало: «квартиру продадут, деньги заберет банк и управляющий, а вы пойдете в никуда». Теперь всё изменилось.  Давайте на пальцах: КАК БЫЛО и КАК СТАЛО.  Повторяю: тема сохранения ипотечных обязательств не в счет, кто сохраняет жилье и ипотеку идет по иному пути. ________________________________________  Как было раньше (по ст. 213.27) Когда вашу ипотечную квартиру продавали, выручка делилась так: 1. 80% — банку. 2. 10% — на1-2 очередь (алименты и вред здоровью, например) если их нет — тоже банку. 3. 10% — на расходы торгов и… жирный бонус арбитражному управляющему (7% от вырученных денег). Итог: Должник выходил из процедуры списанным долгом, но с абсолютно пустыми карманами. Купить даже самую скромную комнату в коммуналке было не на что. ________________________________________  Как стало сейчас (по ст. 213.27-1) Законодатель услышал нас! Теперь, если продается единственное ипотечное жилье, правила игры другие. Вторые 10% выручки получили «иммунитет». 1. 80% — банку (тут без изменений). 2. 10% — 1-2 очередь (например, алименты)-если их нет, деньги идут на погашение хвоста ипотеки. 3. 10% — ВНИМАНИЕ! Эти деньги теперь НЕ ИДУТ на бонус управляющему. Они ИСКЛЮЧАЮТСЯ из конкурсной массы и ОТДАЮТСЯ ВАМ. Что это значит для вас? Это ваш законный «кэшбэк»! Новая норма имеет социальную направленность. Государство говорит: «Мы продали твой дом, но мы возвращаем тебе часть твоих кровных выплат по ипотеке, чтобы ты мог купить себе замещающее жилье». ________________________________________  Сколько денег можно вернуть? Закон ограничивает эту выплату суммой, которую вы фактически успели выплатить банку (первый взнос, включая маткапитал + ежемесячные платежи). • Пример: Квартира продана за 15 млн. 10% — это 1,5 млн рублей. Если за 5 лет ипотеки вы выплатили банку 2 млн, то все 1,5 млн вернутся вам на руки. Это отличный стартовый капитал для новой жизни!  О чем молчат управляющие? Многим арбитражным управляющим эти поправки не по душе, ведь они лишаются своего процента (7% от цены квартиры). Они могут пытаться «по старинке» забрать эти деньги себе через суд. • Ваш аргумент: Статья 213.27-1 императивна. Она защищает ваше право на жилище. ________________________________________  Мой совет как юриста: Если вы сейчас в процедуре, где продается Ваше единственное ипотечное жилье— обязательно требуйте распределения денег по новой схеме. Не позволяйте «распилить» ваши деньги на судебные расходы. Эти 10% — ваш шанс не начинать жизнь с вокзала. Есть вопросы по вашей ипотеке? Записывайтесь на консультацию, разберем ваш случай!  Мы в МАХ max.ru/...-wy  Мы в ВК Оставить заявку на сайте 1-bkc.ru #банкротство #ипотека #юрист #закон #единственноежилье #советюриста #финансоваяграмотность