Бали Эксперт. Новости

Тренды и прогнозы на рынке недвижимости Бали - 2024 год Скорость изменения ситуации на рынке недвижимости Бали заставляет инвесторов подстраиваться под новые реалии. Вот главные тренды на рынке недвижимости Бали на будущий год: 1️⃣ - Продолжение смещения фокуса на премиальный сегмент Последняя статистика по заполняемости и средним ценам за ночь от Гостиничной Ассоциации Бали показывает в пятизвездочном сегменте самые высокие показатели за всю историю наблюдений, включая заполняемость и цены за ночь. Власти Бали поставили цель в 2020 году перейти от массового туризма к более качественному сегменту и продолжают следовать этому направлению. Более высокий туристический сегмент больше тратит и способствует развитию сервисов и продуктов высокого качества, выгодных для всех. Кроме того, в Юго-Восточной Азии достаточно мест для массового туризма, с которыми конкурировать по цене сложно. Например, Таиланд. Это совпало с уменьшением турпотока из Китая, который сейчас составляет четверть от уровня 2019 года, и одновременно с ростом популярности острова среди туристов из развитых стран, таких как Австралия, США, Южная Корея и страны Евросоюза. 2️⃣ - Своя инфраструктура и отельное обслуживание в комплексах переходят из желательного плюса в разряд острой необходимости. Смещение туристического класса влечет за собой новые требования гостей к недвижимости. Под инфраструктурой понимается набор сервисов и удобств на территории комплекса, сопоставимых с пребыванием в отеле. У современных путешественников, особенно из западных стран, не более 14 дней отпуска в году, и они не готовы рисковать и тратить время на пребывание в недвижимости без соответствующих удобств и сервисов. Поэтому они выбирают либо отели, либо места с сопоставимой инфраструктурой, включая бассейны, спа, рестораны и профессиональное обслуживание, а также коммуникацию с гостями на понятном им языке и через привычные платформы. 3️⃣ - Туристический спрос смещается в сторону Букита. Это видно по объему строительства и появлению новых престижных ресторанов, магазинов и спа. Известные бренды переезжают на Букит. Если раньше Букит был известен как центр для серфинга и расположением дорогих отелей, таких как Bulgari, Six Senses, Alila Villas и Banyan Tree, то теперь, с развитием инфраструктуры и появлением новых пляжных клубов, он становится центром всего самого лучшего на Бали. Юг Бали может похвастаться самыми чистыми и живописными пляжами для купания, разнообразными и подходящими для разных вкусов, с песком и рифом, подходящими для прогулок, купания с детьми, как безлюдными, так и более оживленными. Кроме того, большим плюсом является транспортная доступность: на Букит уже можно добраться по новой дороге из района Нуса Дуа, и планируется её продление до Улувату 🤓 Подробнее об инвестициях на Бали: llyvinproperties.ru Наши соцсети: Telegram-канал Instagram YouTube

Итоги года Бали в цифрах 🔹5,232,751 - иностранных туристов в 2023 году. 🔹140% - рост турпотока за год. 🔹30% - на столько были превышены официальные прогнозы. 🔹21,451,411 - пассажиров прошло через аэропорт Бали. 🔹71% - рост пассажиропотока за год. 🔹7,000,000 - иностранных туристов ожидают в 2024 году. 🔹30% - прогнозируемый рост иностранного турпотока за год. 🔹Топ 10 стран по количеству туристов на Бали: 1 - Австралия - 25.1% 2 - Индия - 8.3% 3 - Китай - 7.9% 4 - Великобритания - 5.9% 5 - США - 5.6% 6 - Южная Корея - 5.1% 7 - Франция - 4.8% 8 - Сингапур - 4.6% 9 - Германия - 3.9% 10 - Малайзия - 3.8% Идем на взлет 🤓 Об Индонезии и инвестициях рассказываю здесь: Telegram-канал Instagram YouTube #бали #недвижимость #индонезия #инвестициибали #балиэксперт

Маршрут Джакарта-Бали входит в десятку самых загруженных направлений мира Пассажиропоток между столицей Индонезии Джакартой и курортным Бали настолько велик, что попал в топ-10 самых загруженных направлений мира. Ежедневно 53 рейса из Джакарты приземляются в балийском аэропорту. В основном это внутренние пассажиры, но некоторые используют Джакарту как транзитную точку для полетов до конечных пунктов назначения. Балийский аэропорт справляется с этой популярностью с переменным успехом. На прошлой неделе сервис AirHelp поместил международный аэропорт Бали Ngurah Rai в лидеры рейтинга, но с негативной стороны. Потенциальные причины недовольства путешественников в аэропорту включают длинные очереди при прилете перед паспортным контролем, нелогичную логистику и назойливых таксистов 🤓 Подробнее об инвестициях на Бали: llyvinproperties.ru Наши соцсети: Telegram-канал Instagram YouTube

Обзор нового проекта Gardens by Lyvin Недавно я рассказывал о перспективных локациях на Бали. Как раз в одной из них будет располагаться новый проект Gardens by Lyvin, по которому я провёл небольшую экскурсию. Здесь я подробно рассказываю о концепции, перспективах района, пляже и закатах, нашем первом опыте в мостостроении, дизайне и инфраструктуре: www.youtube.com/...yqo Больше об инвестициях рассказываю здесь: Telegram-канал Instagram YouTube #новостибали #индонезия #инвестициибали #балиэксперт

TikTok выкупает 75% Tokopedia за $1,5 млрд. Всё началось так: у TikTok есть своя платформа электронной коммерции, TikTok Store, которая активно развивается в Индонезии с 2021 года. Индонезийский рынок крайне важен для TikTok. Приложением пользуются 167 млн индонезийцев, или 60% от общего населения страны, что является лучшим показателем в Азии после Китая и Индии. Сам рынок электронной коммерции Индонезии считается крупнейшим в Юго-Восточной Азии, объём которого оценивается в 60 млрд долларов. 12 октября регулятор Индонезии запретил китайской платформе проводить платежи внутри приложения TikTok Shop между индонезийскими пользователями. По мнению властей, этим может заниматься только должным образом зарегистрированная платформа через юридическое лицо, непосредственно находящееся на территории Индонезии. В итоге, ровно через 2 месяца после запрета, TikTok выкупает за 1,5 млрд долларов 75% крупнейшей платформы онлайн-коммерции в Индонезии, Tokopedia. Регулятор может быть доволен: иностранные инвестиции привлечены, рабочие места созданы, а 167 млн активных пользователей получили возможность пользоваться ещё одним маркетплейсом🤓 Подробнее об инвестициях на Бали: llyvinproperties.ru Про ВВП Индонезии писал здесь: dzen.ru/...ink Наши соцсети: Telegram-канал Instagram YouTube

⚡️ Индонезия планирует вернуть безвизовый въезд россиянам Министр туризма Сандиаго Уно объявил, что президент вместе с профильными министерствами собирается вернуть безвизовый въезд в Индонезию сроком на 30 дней гражданам 20 стран, включая Россию. Соответствующий документ обещают подготовить к следующему месяцу. Сейчас, чтобы попасть на Бали, надо купить визу по прилету. Стоит она 30$, а оформление делается как заранее онлайн, так и прямо в аэропорту перед паспортным контролем. Новая инициатива должна упростить въезд на Бали и сократить время прохождения паспортного контроля 🤓 Больше об Индонезии и инвестициях пишу в telegram-канале  #индонезия #новостибали #балиэксперт

Опыт Александра Гамильтона в выборе районов для инвестирования В биографии одного из отцов-основателей Америки и вообще умнейшего человека того времени Александра Гамильтона есть удивительная история, которой хочу поделиться. После войны за независимость он жил в Нью-Йорке, на Манхэттене, в его самой южной части, где сейчас находится Уолл-стрит. Тогда все активно инвестировали: состоятельные граждане скупали свободные земельные участки, которые имели тенденцию сильно дорожать. Особенно быстро они дорожали на юге Манхэттена, и в какой-то момент цена дошла до нескольких долларов за сотку. Александр считал, что это очевидный пузырь, и надо скупать болотистые местности на севере Манхэттена, севернее нынешнего Бронкса, которые стоили в десятки раз дешевле — за несколько долларов там можно было получить уже 10 га. Что случилось в итоге: Манхэттен постепенно превращался в то, что мы знаем сейчас, тогда как болота долго оставались никому не нужными. По воспоминаниям его детей, сам Гамильтон делился с ними, что это было его худшим инвестиционным решением в жизни. Чтобы не повторить ошибку Гамильтона, я решил написать свой подход к определению перспективных районов для инвестирования. Полный текст будет в начале недели. А пока всем читающим рекомендую: Рон Черноу - Александр Гамильтон. Очень сильная биографическая работа 🤓

Последние данные о турпотоке на Бали Статистическое агентство Бали поделилось информацией о количестве иностранных туристов за 10 месяцев 2023 года. С 1 января до конца октября остров успел принять 4.38 млн гостей, что всего на 120 тыс. человек ниже целей правительства на весь текущий год. Учитывая, что на НГ остров собирается принять более миллиона гостей, цели по турпотоку на 2023 году будут перевыполнены с запасом. Первое место с солидным отрывом держат представители Австралии - 1 117 тыс. человек, второе за Индией - 332 тыс. и третье за Китаем - 242 тыс. Далее места расположились так: 4 - Великобритания 5 - США 6 - Корея 7 - Франция 8 - Сингапур 9 - Германия 10 - Малайзия Об Индонезии и инвестициях рассказываю здесь: Telegram-канал Instagram YouTube

Про аэропорт на Севере Бали снова вспомнили Глава предвыборной кампании кандидата от оппозиционной партии Прабово Субианто заявил, что в случае победы его на выборах в марте 2024 года, проект аэропорта на севере Бали будет реализован. "Это делается для того, чтобы Бали действительно стал центром мирового туризма. Сейчас туристы жалуются на очереди, а авиакомпании - на логистические сложности из-за одной взлетной полосы и нехватки площадей" - заявил господин Правобо. Напомним, ранее проект был заблокирован правящей партией, которая утверждала, что новый проект аэропорта нарушит традиционный уклад жителей района. Изначально план строительства второго аэропорта был разработан, чтобы перенести ряд рейсов, в первую очередь лоукостеров, на север. Основной аэропорт невозможно расширить за счет второй взлетно-посадочной полосы, поэтому он работает на пределе своих возможностей по количеству рейсов. Все это оставим политикам. Все остальные же могут порадоваться, что в случае победы оппозиционного кандидата Бали получит как минимум не меньше инфраструктурных вложений, чем от нынешнего президента и правящей партии. Больше об Индонезии рассказываю здесь: Telegram-канал Instagram YouTube #новостибали #индонезия #инвестициибали #балиэксперт

Амбициозные планы Бали по железнодорожному сообщению Вчера впервые представили планы новых железнодорожных путей на острове. Итак, по пунктам, каким видят Бали власти к 2050 году. 1 - Ветка метро Bali Line вокруг острова. Кольцевое сообщение через основные точки, в том числе через потенциальный второй балийский аэропорт. 2 - Скоростная ветка «Джакарта - Бали». План таков: сначала дотянуть высокоскоростную ветку с Бадунга до Восточной Явы. Потом - построить мост через Яву и Бали, чтобы эти скоростные поезда могли доходить до Денпасара. 3 - Железнодорожное сообщение района Южная Кута. Первую линию собираются проложить от аэропорта до Семиньяка. Дальше - кольцевая дорога вокруг Денпасара, через Санур и Куту, потом ветка от Убуда до Таналота, и, внимание, жители Букита, от центра Денпасара до Улувату! И напоследок - пляжный трамвай от Семиньяка до Куты. Звучит так фантастично, что даже добавить нечего. Если хотя бы часть получится реализовать - это уже будет нереальный прогресс по решению транспортных вопросов острова 🤓

Темная сторона рынка недвижимости Бали Рынок недвижимости Бали сейчас на подъёме. С одной стороны, наблюдается небывалый спрос со стороны путешественников и новых резидентов, с другой — отсутствие достаточного предложения. Это создало ситуацию, когда новые девелоперские проекты стали востребованы как среди путешественников, так и среди инвесторов. Однако начинается опасная тенденция. Из-за новой системы лицензирования многие девелоперские проекты теперь не соответствуют законам и не имеют законных оснований для получения необходимых разрешений на строительство и эксплуатацию. Но обо всём по порядку. Разрешения на строительство на Бали Раньше в Индонезии действовала классическая система, когда до начала строительства и старта продаж нужно было получить разрешение на строительство — IMB. По новой системе регистрации недвижимости, вступившей в силу в 2022 году, постройку можно лицензировать двумя способами: • Классическим, когда разрешения получаются до начала строительства — PGB. • Новым, когда разрешение получается по завершению строительства — SLF. Сертификат соответствия (SLF) был придуман, чтобы упростить процесс для участников рынка недвижимости, давая им возможность получать все необходимые разрешения в процессе строительства. Это позволяло ускорить согласование, строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Но здесь начинается самое интересное. Некоторые девелоперы посчитали новую систему аналогом отсутствия любого регулирования, и на Бали стали появляться проекты, которые идут вразрез с существующими правилами. Регулирование рынка недвижимости Основные требования в туристической зоне: землю можно застраивать только наполовину. При этом максимальный размер застройки не должен превышать размер участка, умноженный на 2. То есть, если у проекта участок 20 соток, то строиться можно только на 10 сотках, при этом максимальный объём строительства не должен превышать 4000 м². Многие проекты, продаваемые сейчас на Бали, почему-то не следуют этим правилам. Участки застраиваются под 100%, а максимальный метраж застройки превышается в несколько раз. Чаще всего это касается проектов с апартаментами. Логика у девелоперов понятна: чем больше можно построить на квадратном метре земли, тем выше доходность проекта. Но что они надеются в плане разрешений — неясно. В результате инвесторы вкладываются в проект, не зная его легальных перспектив. А это рискованно. Проектов, не имеющих оснований для получения разрешающих документов на Бали, становится всё больше. Решение: смотреть проектную документацию и отдавайте ее на проверку независимым консультантам с нормальной репутацией. Там же все сразу все ответы на вопросы: - "Сколько всего соток земли?" - Подтверждающие документы - "Сколько всего м2 строительства?" - Чертежи в CAD прилагаются - "Где половина земли, которая отводится под зеленую зону и парковку?" - Вот, смотрите. Эта информация дает потенциальным покупателям базовое представление о принципах регулирования рынка недвижимости на Бали и поможет сохранить деньги при негативном сценарии. Об Индонезии и инвестициях рассказываю здесь: Telegram-канал Instagram YouTube

Предстоящие новогодние праздники обещают стать рекордными для туризма на Бали. Если в прошлом году остров посетило более миллиона туристов, то в этот раз есть все предпосылки побить этот рекорд. Подготовку к 2024 году планируют не только иностранные, но и индонезийские путешественники. Прогнозируется, что 40% населения Индонезии, что более 100 миллионов человек, отправится в путешествия между городами страны, сообщил министр транспорта Буди Сумади. Данные онлайн-агрегаторов Webjet показывают, что количество рейсов на новогодние праздники на Бали увеличилось на 29% по сравнению с предыдущим годом. С увеличением потока туристов на острове ожидаются дополнительные трудности с движением, поэтому важно внимательно выбирать место проживания, исходя из предпочтений: • Чтобы насладиться туристическим центром с большим количеством людей, выбирайте Чангу. • Если предпочитаете больше природы и прохлады, обратите внимание на районы севернее Убуда. • Для первоклассного пляжного отдыха с умеренным количеством людей подходит южная часть Букита. • А если мечтаете встретить Новый год с оленями и без людей, обратите внимание на Национальный парк в Суберкиме. 🤓