Ирина Бакленкова. Эксперт по недвижимости Welcome 24

Ставки по ипотеке начнут снижаться — но когда? Минфин озвучил оптимистичный прогноз: уже в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут упасть сразу на 4–5 процентных пунктов. Это важный сдвиг — особенно на фоне того, что сейчас по рынку мы видим в среднем 21% годовых. Почему так происходит? — Ключевая ставка уже начала движение вниз — Спрос на ипотеку оказался выше ожиданий, особенно после изменений в семейной программе — Ипотека по рыночным условиям снова становится более доступной Если коротко: к 2026 году ставки вполне могут вернуться на адекватный уровень — и это создаст новое окно возможностей для покупки жилья. А пока рынок только начинает движение, самое разумное — не выжидать, а уже сейчас понять, какие варианты подойдут именно вам. Ведь правильное решение — это не угадать момент, а грамотно подготовиться к нему заранее. Как риелтор, я помогу разобраться в программах, сравнить условия, найти те, которые реально работают — без иллюзий, но с выгодой. Обращайтесь в ЛС, если хотите понять рынок до того, как он снова уйдет вверх. #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #КупитьКвартиру

Рассрочка под угрозой: как новые правила могут все усложнить? Если коротко: Центробанк хочет, чтобы застройщики получали деньги только после перехода права собственности к покупателю. Сейчас это касается только новостроек на стадии стройки (через эскроу), а вот для уже построенных домов — такие схемы не обязательны. В этом и кроется риск. Что предлагает ЦБ: 1. Установить правило: оплата — только после оформления квартиры на покупателя. 2. Сделать рассрочку более прозрачной и безопасной — как для покупателя, так и для застройщика. Но есть нюанс: Если инициативу примут, условия рассрочек могут стать жестче и дороже, ведь застройщикам придется дольше ждать деньги, а значит — закладывать риски в цену. Что это значит для вас? Рассрочка — это не альтернатива ипотеке, а другой инструмент. И не всегда безопасный. Пока не закреплены новые правила, важно внимательно изучать условия и риски. А ещё лучше — проверять надежность застройщика и условия договора до подписания. Я как риэлтор помогаю на всех этапах: — проверяю договор, — объясняю все подводные камни, — слежу, чтобы интересы покупателя были защищены. Если вы планируете купить новостройку — напишите в ЛС, расскажу, как сделать это без сюрпризов. #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #КупитьКвартиру #Рассрочка

Привет, будущие москвичи! 😉 Знаю, выбор района для переезда в столицу с детьми – это целый квест, особенно когда хочется самое лучшее: и для учебы, и для жизни. С высоты своего опыта работы с новостройками бизнес-класса, я собрала ТОП-3 районов, где ваша семья будет чувствовать себя идеально! Главные критерии, на которые я ориентируюсь: • Лучшие школы и сады: как российские, так и международные. • Безопасность и спокойствие: закрытые территории, высокий уровень охраны. • Зеленые зоны: парки и скверы для прогулок и активного отдыха. • Развитая инфраструктура: все необходимое в шаговой доступности. Итак, поделюсь своим ТОП-3 районов Москвы, где ваша семья будет чувствовать себя по-настоящему дома: 1. Хамовники: Престиж и зелень в центре!  Это удивительное место: в самом сердце Москвы, но при этом утопает в зелени парков (усадьба Трубецких, Девичье поле). Здесь собраны одни из лучших учебных заведений столицы. Новостройки – это камерные клубные дома с эксклюзивным сервисом и приватными территориями. Идеально для тех, кто ценит близость к культурной жизни, но хочет спокойствия. 2. Раменки: Интеллект и простор!  Благодаря близости МГУ, здесь царит особая академическая атмосфера. Это одна из самых экологически чистых зон города (Воробьевы горы, Ботанический сад МГУ) с развитой инфраструктурой, полностью ориентированной на семью. Множество современных ЖК бизнес-класса с просторными квартирами и закрытыми дворами-парками. Образование для детей здесь на высоте! 3. Запад Москвы (Кунцево, Крылатское, Рублевское шоссе): Природа и приватность!  Если для вас важен чистый воздух, обилие зелени и приватность, как будто вы за городом, но при этом в Москве – это ваш выбор. Здесь множество элитных ЖК и коттеджных поселков с большими территориями, своими лесами, гольф-полями. Здесь же расположены многие международные школы и частные гимназии. Отличный вариант для тех, кто не ищет суеты центра. Выбрать район, а потом и ту самую идеальную квартиру – это ответственный шаг. Я помогу вам пройти этот путь без лишних хлопот, от первой консультации до вручения ключей. А что для вас самое важное при выборе района для жизни с детьми в большом городе? Какие критерии для вашей семьи были бы решающими? 👇 Давайте обсудим! #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #КупитьКвартиру #ТОП3Новостройки #Москва

Период охлаждения при покупке: что это и зачем его вводят? В Госдуме снова обсуждают новый механизм защиты — предлагается ввести «период охлаждения»: сделка формально состоялась, но деньги замораживаются на 7 дней и не переходят продавцу. В это время стороны могут передумать. На фоне резонансных случаев, как «схема Долиной», идея звучит логично: защитить людей от давления мошенников. Но в реальности мера может заблокировать рынок. ⚠️ Что говорят эксперты: — мера может защитить только продавцов; — покупателей она не спасает, мошенники все равно могут обмануть или затянуть суд. — а главное — застопорятся все сделки, ведь ни купить, ни продать за день-два будет невозможно. Как риелтор, я за безопасность сделок. На рынке действительно хватает рисков — от непроверенных объектов до мошеннических схем. Но замедлять все сделки ради единичных случаев — решение спорное. Важно не только вводить законы, но и уметь правильно действовать в рамках уже существующих. 📍Я знаю, как провести сделку без сюрпризов — с проверкой всех документов, историей квартиры и юридическим сопровождением. Обращайтесь в ЛС — помогу купить или продать квартиру безопасно и без лишней нервотрепки. #Недвижимость #ИринаБакленкова #КупитьКвартиру #ПродатьКвартиру

Ипотека станет доступнее? В Госдуме есть предложение → В Госдуме предложили выдавать льготную ставку всем семьям с двумя детьми, независимо от возраста. Даже если детям 10 и 17 лет — семья могла бы взять ипотеку под 4%, а не под 6%. Плюс хотят разрешить рефинансировать уже выданные кредиты по программе. Звучит круто? Да, но… эксперты не верят, что инициатива станет реальностью. Вот почему: ▪️ уже сейчас на семейную ипотеку не всегда хватает денег, особенно в регионах; ▪️ если программа станет массовой, нагрузка на бюджет вырастет кратно; ▪️ поддержку, скорее всего, решат направить точечно, а не всем подряд. Так что пока все остается как есть: — Льготная ставка 6% — Для семей с ребёнком до 7 лет (или двумя детьми от 7 до 18 лет в регионах с низким строительством) Если вам нужна помощь с ипотекой — подскажу, как собрать документы и где сейчас реально получить одобрение. Пишите — расскажу, как использовать льготы, пока они работают 📩    #СемейнаяИпотека #Ипотека2026 #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #ВыгоднаяИпотека #КупитьКвартиру #ЛьготнаяИпотека #ВремяДействовать