Ирина Бакленкова. Эксперт по недвижимости Welcome 24

Привет, будущие москвичи! 😉 Знаю, выбор района для переезда в столицу с детьми – это целый квест, особенно когда хочется самое лучшее: и для учебы, и для жизни. С высоты своего опыта работы с новостройками бизнес-класса, я собрала ТОП-3 районов, где ваша семья будет чувствовать себя идеально! Главные критерии, на которые я ориентируюсь: • Лучшие школы и сады: как российские, так и международные. • Безопасность и спокойствие: закрытые территории, высокий уровень охраны. • Зеленые зоны: парки и скверы для прогулок и активного отдыха. • Развитая инфраструктура: все необходимое в шаговой доступности. Итак, поделюсь своим ТОП-3 районов Москвы, где ваша семья будет чувствовать себя по-настоящему дома: 1. Хамовники: Престиж и зелень в центре!  Это удивительное место: в самом сердце Москвы, но при этом утопает в зелени парков (усадьба Трубецких, Девичье поле). Здесь собраны одни из лучших учебных заведений столицы. Новостройки – это камерные клубные дома с эксклюзивным сервисом и приватными территориями. Идеально для тех, кто ценит близость к культурной жизни, но хочет спокойствия. 2. Раменки: Интеллект и простор!  Благодаря близости МГУ, здесь царит особая академическая атмосфера. Это одна из самых экологически чистых зон города (Воробьевы горы, Ботанический сад МГУ) с развитой инфраструктурой, полностью ориентированной на семью. Множество современных ЖК бизнес-класса с просторными квартирами и закрытыми дворами-парками. Образование для детей здесь на высоте! 3. Запад Москвы (Кунцево, Крылатское, Рублевское шоссе): Природа и приватность!  Если для вас важен чистый воздух, обилие зелени и приватность, как будто вы за городом, но при этом в Москве – это ваш выбор. Здесь множество элитных ЖК и коттеджных поселков с большими территориями, своими лесами, гольф-полями. Здесь же расположены многие международные школы и частные гимназии. Отличный вариант для тех, кто не ищет суеты центра. Выбрать район, а потом и ту самую идеальную квартиру – это ответственный шаг. Я помогу вам пройти этот путь без лишних хлопот, от первой консультации до вручения ключей. А что для вас самое важное при выборе района для жизни с детьми в большом городе? Какие критерии для вашей семьи были бы решающими? 👇 Давайте обсудим! #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #КупитьКвартиру #ТОП3Новостройки #Москва

Период охлаждения при покупке: что это и зачем его вводят? В Госдуме снова обсуждают новый механизм защиты — предлагается ввести «период охлаждения»: сделка формально состоялась, но деньги замораживаются на 7 дней и не переходят продавцу. В это время стороны могут передумать. На фоне резонансных случаев, как «схема Долиной», идея звучит логично: защитить людей от давления мошенников. Но в реальности мера может заблокировать рынок. ⚠️ Что говорят эксперты: — мера может защитить только продавцов; — покупателей она не спасает, мошенники все равно могут обмануть или затянуть суд. — а главное — застопорятся все сделки, ведь ни купить, ни продать за день-два будет невозможно. Как риелтор, я за безопасность сделок. На рынке действительно хватает рисков — от непроверенных объектов до мошеннических схем. Но замедлять все сделки ради единичных случаев — решение спорное. Важно не только вводить законы, но и уметь правильно действовать в рамках уже существующих. 📍Я знаю, как провести сделку без сюрпризов — с проверкой всех документов, историей квартиры и юридическим сопровождением. Обращайтесь в ЛС — помогу купить или продать квартиру безопасно и без лишней нервотрепки. #Недвижимость #ИринаБакленкова #КупитьКвартиру #ПродатьКвартиру

Ипотека станет доступнее? В Госдуме есть предложение → В Госдуме предложили выдавать льготную ставку всем семьям с двумя детьми, независимо от возраста. Даже если детям 10 и 17 лет — семья могла бы взять ипотеку под 4%, а не под 6%. Плюс хотят разрешить рефинансировать уже выданные кредиты по программе. Звучит круто? Да, но… эксперты не верят, что инициатива станет реальностью. Вот почему: ▪️ уже сейчас на семейную ипотеку не всегда хватает денег, особенно в регионах; ▪️ если программа станет массовой, нагрузка на бюджет вырастет кратно; ▪️ поддержку, скорее всего, решат направить точечно, а не всем подряд. Так что пока все остается как есть: — Льготная ставка 6% — Для семей с ребёнком до 7 лет (или двумя детьми от 7 до 18 лет в регионах с низким строительством) Если вам нужна помощь с ипотекой — подскажу, как собрать документы и где сейчас реально получить одобрение. Пишите — расскажу, как использовать льготы, пока они работают 📩    #СемейнаяИпотека #Ипотека2026 #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #ВыгоднаяИпотека #КупитьКвартиру #ЛьготнаяИпотека #ВремяДействовать

Как скинуть 2-3 млн при покупке квартиры? Есть простой способ Если в объявлении видите ламинат на стенах, фрески с тиграми и неоновый потолок — это может быть не просто странно, но и выгодно. Квартиры с нестандартным ремонтом (в народе — «дизайн на кислоте») часто продаются со скидкой до 20%. Почему так? 1. У таких квартир узкий круг покупателей: не каждый готов жить в дизайнерской берлоге. 2. Чтобы продать быстрее, собственники снижают цену на 5–10%, а если квартира большая и требует полного переделки — до 15–20%. 3. Если квартира в хорошем месте и с видом — дисконт меньше. Но если конкурентных преимуществ нет — торг уместен. ⚠️ Но тут важно трезво оценить, во сколько обойдется переделка: — демонтаж может стоить как бюджетный ремонт с нуля; — зато для тех, кто готов к апгрейду, это способ выйти в локацию, которая казалась недоступной. У меня есть подборка таких лотов, напишите — подскажу, где адекватная цена и можно поторговаться 📩 #недвижимость #риэлтор #ипотека #продатьквартиру #иринабакленкова

Доход от вклада или квартира: что принесет больше денег в 2026 году? Меня часто спрашивают: а что сейчас выгоднее — положить деньги на вклад или вложиться в квартиру? Давайте просто. Ставки по вкладам в банках — около 13–14% годовых. Это вроде как неплохо. Но, во-первых, по факту вклад — это заморозка денег с прогнозируемой доходностью. Во-вторых, вы не застрахованы от инфляции: если цены поползут вверх, реальная доходность съедается. Теперь про квартиры. Да, ставки по ипотеке высокие, и это многих останавливает. Но! С начала 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках в крупных городах выросла в среднем на 15–20%. В ряде локаций — и выше. А если взять хорошую локацию на старте стройки, рост в 30% через 1,5–2 года — не миф, а нормальная практика. И это не доход на бумаге: такие квартиры реально перепродаются с прибылью или приносят хороший доход от аренды. При этом у недвижимости есть важный бонус: она сохраняет капитал, а не просто приносит проценты. И еще нюанс. Вы можете вложить часть своих средств, а остальное — ипотекой, и пусть инфляция съедает тело кредита. Это уже продвинутый уровень стратегии, но такие схемы работают. Мой вывод? Если у вас есть капитал — не держите все под 14% в банке. В 2026 году оживится рынок ипотеки, застройщики активизируются — и входить будет дороже. Сейчас, пока рынок нащупывает новое дно, самое время выбрать правильный объект и стратегию. Напишите мне в ЛС, если хотите разобраться в цифрах по вашей ситуации — покажу примеры с реальными кейсами и расчетами 📩

Сегодня мне задали очень интересный вопрос, как я определяю ту самую реалистичную цену при продаже недвижимости. Цена, заявленная в объявлениях, часто является лишь пожеланием продавца и не всегда отражает ту стоимость, за которую объект реально будет продан на текущем рынке. Чтобы определить, ту самую "реалистичную" или, как ее называют, "рыночную" цену, я используя комплексный подход, который выходит далеко за рамки просмотра объявлений: 1. Анализ состоявшихся сделок (самое главное): Это ключевой фактор. Изучаю, данные баз риелторских агентств, банков-партнеров, которые показывают, за какую сумму объекты с аналогичными характеристиками реально были проданы за последние 3-6 месяцев. Объявления показывают лишь ожидания продавца, а не фактическую готовность покупателя платить. 2. Детальная оценка объекта:  • Микролокация: Не просто район, а конкретное местоположение дома, удаленность от метро/остановок, наличие парков, школ, магазинов, вид из окна, этажность.  • Характеристики квартиры: Площадь, планировка (включая не узаконенные перепланировки), состояние ремонта (капитальный, косметический, под чистовую отделку), качество отделочных материалов, наличие балкона/лоджии, этаж (первый, последний, средний – каждый имеет свои особенности).  • Характеристики дома: Год постройки, материал стен (панель, кирпич, монолит), наличие парковки, консьержа, состояние подъезда и придомовой территории.  • Юридическая чистота: Наличие обременений (ипотека, залог), количество собственников, история владения, наличие прописанных лиц – все это влияет на ликвидность и готовность покупателя платить. 3. Текущая рыночная конъюнктура:  • Спрос и предложение: Каково количество аналогичных объектов на рынке сейчас? Сколько их было продано недавно?  • Экономические факторы: Текущие ставки по ипотеке, общая экономическая ситуация, инфляция.  • Сезонность: Рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям (например, спад активности летом или в праздники). 4. После сбора всех данных я применяю корректировки. Например, если аналоги были проданы без ремонта, а ваш объект с дорогим дизайнерским, или один объект на первом этаже, а другой на видовом – я делаю соответствующие поправки на эти различия. Многолетний опыт работы на рынке позволяет учитывать неявные факторы: психологию покупателя, эффективность рекламных кампаний конкурентов, потенциал к торгу (и его отсутствие), ликвидность объекта в целом и многие другие нюансы, которые невозможно увидеть в сухих цифрах или объявлениях. Таким образом, реалистичная цена – это не просто цифра, взятая из открытых источников, а результат глубокого, многофакторного анализа, основанного на реальных данных и профессиональной экспертной оценке. Именно такой подход позволяет мне продавать объекты максимально выгодно и в адекватные сроки, как это было показано в кейсе с квартирой в Солнцево. После такого погружения в процесс, изменился ли ваш взгляд на то, как формируется правильная цена на недвижимость?

Семейка под 6% или 12%: ждать или покупать сейчас? Привет, друзья! Сегодня разбираем две ситуации: 1. Покупка квартиры в Москве по программе Семейная ипотека (примерно под 6% сейчас) 2. Что делать, если с 2026 года программа ужесточат: ставка может подняться до 10‑12%, а условия ужесточены. Вариант 1: Семейная ипотека сейчас Условия: ставка ~6%, первоначальный взнос 20% (Москва/МО до 12 млн ₽ кредита) Квартира за 12 млн ₽ → взнос 2,4 млн, кредит 9,6 млн Я знаю, как купить по ставке 3,5% и сэкономить почти половину расходов по ипотеке. 👉 При ставке 6% на 30 лет: ежемесячный платеж ≈ 57 500 ₽ Вариант 2: После изменений (ставка 12%) Те же условия: квартира 12 млн ₽ → кредит 9,6 млн 👉 При ставке 12% на 30 лет: платеж ≈ 99 000 ₽ Разница — +41 500 ₽ в месяц. За 30 лет — это плюс 14,9 млн ₽ переплаты только по процентам. 📌 Что это значит для вас: • Если вы подходите под условия семейной ипотеки — сейчас время действовать: ставка ≈6% + выбор жилья больше. • Если откладывать — возможен рост расходов и ограничение условий уже в январе 2026 года. Я могу помочь: подобрать проекты в Москве, рассчитать платежи под оба варианта и показать, как подготовиться к изменениям. Напишите мне — вместе выберем подходящий вариант и выстроим стратегию покупки 📩 #СемейнаяИпотека #Ипотека2026 #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #ВыгоднаяИпотека #КупитьКвартиру #ЛьготнаяИпотека #ВремяДействовать

Москва становится городом бизнес-класса: а где доступное жилье? Вы тоже заметили, что купить в Москве что-то недорогое стало почти невозможно? Новостройки растут, а вот цены — еще быстрее. 🔸 Студии от 9,5 млн ₽ — и это еще на старте, в районах далеко от центра. 🔸 Мини-квартиры до 28 м² не строят — с 2024 года на уровне Москвы это запрещено. 🔸 Большинство новых проектов — бизнес-класс или премиум класса+, потому что для застройщиков тут маржинальность выше. Но и спрос не отстает. Все это значит одно: доступного жилья все меньше, а Москва все больше становится городом для тех, кто может себе позволить здесь жить. Но даже с минимальным бюджетом купить квартиру можно. Просто нужно быть стратегом. Или посмотреть удобные по транспорту локации в Москве. Возможно и на вторичном рынке найдется решение. Вот как можно зайти в рынок, если бюджет ограничен: 1. Заходить на этапе котлована. Например, в сентябре студию в старте продавали за 9,5 млн ₽ — сейчас она уже 11+. Рост за 3 месяца — 1,5 млн. Главное — правильно выбирать застройщика и район. Сомнительный проект — и выгода улетучится. 2. Смотреть проекты в бывших промзонах. Раньше их все обходили стороной. А теперь там метро, школы, и цена пока держится в районе 10–11 млн ₽ за студию. 3. Не гнаться за словом «бизнес». Часто это просто маркетинг. Класс жилья нужно оценивать по фактам: планировка, отделка, входные группы, лифты, территория. Многие «комфорты» гораздо удобнее для жизни, чем бизнес в промке у шоссе. Если сейчас на рынке чувствуете себя потерянно — напишите в ЛС. Подскажу проекты, где еще можно взять по адекватной цене — с потенциалом роста, а не только красивыми рендерами. #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #КупитьКвартиру

Ипотека вырастет на 11% в 2026: прогноз для тех, кто планирует покупку ↓ Друзья, делюсь важной новостью — особенно для тех, кто присматривается к покупке, но пока выжидает. Центробанк опубликовал свежий прогноз по ипотеке: 📉 В 2026 году ставки пойдут вниз, а спрос на обычную (не льготную) ипотеку начнет расти. Рост рынка — до 11%, и все из-за ожидаемого снижения ключевой ставки (ориентир — 13–15%). Пока больше 80% сделок — по льготным программам. Рыночная ипотека пока дорогая, почти 20% годовых. Но если вы рассчитываете на обычную ипотеку — важно не проспать поворот рынка. Мы, риелторы, такие прогнозы не игнорируем. Потому что после них обычно начинает меняться поведение продавцов и покупателей. 💬 Если вы планировали покупку — сейчас как раз момент все обсудить и выстроить стратегию. Пишите в личку — разберем вашу ситуацию, подскажу, что можно делать уже сейчас, а с чем лучше подождать.    #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #КупитьКвартиру #Ипотека

⚡️ ЭРА БЕЗНАКАЗАННОСТИ ЗАКОНЧИЛАСЬ? ЗАСТРОЙЩИКИ, ПРИГОТОВЬТЕСЬ! ⚡️ Похоже, лафа для недобросовестных девелоперов подходит к концу. Правительство решило не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, который действовал последние годы. Что это значит? С 2026 года за каждый перенос сроков сдачи жилья застройщиков снова будут наказывать рублём! Почему это происходит? Потому что, пока действовали послабления, доля задержанных проектов взлетела до пугающих 19%. Кажется, без "кнута" стимул сдавать вовремя пропал. Как это отразится на рынке? 1. Победа Дольщиков: Это огромный плюс для покупателей! Ваши права на компенсацию за просрочку снова будут защищены, и у застройщиков появится мощный стимул работать быстрее и точнее. 2. Давление на Девелоперов: Компании будут вынуждены тщательнее планировать и создавать финансовые подушки на случай форс-мажоров. 3. Вопрос Цены: А вот тут кроется главный подвох. Застройщики могут попытаться заложить потенциальные штрафы и риски в стоимость квадратного метра. Внимание, вопрос для обсуждения: Отмена моратория сделает рынок новостроек более дисциплинированным и безопасным, ИЛИ это просто приведёт к очередному витку роста цен на жильё? 👇 Делитесь мнением!   #Новостройки #Недвижимость #ИринаБакленкова #КупитьКвартиру

Микростудии уходят в прошлое: почему малогабаритки исчезают с рынка? Тогда самое время поторопиться! По всей России резко сократилась доля квартир площадью до 28 м²: в среднем — в 2 раза меньше, чем в 2018 году. В Москве и МО такие форматы уже запрещено строить, регионы готовятся к тем же мерам. 🔎 Почему это происходит: 1. Микроквартиры перестали быть доступным стартом — в 2025 даже студия на 20 м² может стоить 8–9 млн руб. 2. Дорогая ипотека делает их невыгодными даже для инвесторов 3. Покупатели стали требовательнее: ищут не просто квадратные метры, а комфорт для жизни Как итог, спрос на такие квартиры сократился — и строить их будут все меньше и меньше. 📊 Сейчас малогабаритки — это: — 8,6% от всех квартир (и число падает) — В Питере — чуть больше, но и там тренд на спад — В некоторых городах вообще исчезают с рынка 📌 Что это значит для покупателей: — Если вам нужна именно «микро» — выбор будет только сокращаться — Спрос сместился в сторону стартовых, но более комфортных квартир — и таких на рынке все больше — Для инвестиций или аренды нужно тщательно считать окупаемость — не все, что маленькое, теперь выгодное Думаете о покупке студии или малогабаритки? Напишите в ЛС — подскажу, какие проекты еще дают адекватный метраж и цену, и как выгодно зайти до того, как формат окончательно исчезнет 📲Прямо сейчас в поисках маленькой квартиры? Тогда самое время поторопиться! По всей России резко сократилась доля квартир площадью до 28 м²: в среднем — в 2 раза меньше, чем в 2018 году. В Москве и МО такие форматы уже запрещено строить, регионы готовятся к тем же мерам. 🔎 Почему это происходит: 1. Микроквартиры перестали быть доступным стартом — в 2025 даже студия на 20 м² может стоить 8–9 млн руб. 2. Дорогая ипотека делает их невыгодными даже для инвесторов 3. Покупатели стали требовательнее: ищут не просто квадратные метры, а комфорт для жизни Как итог, спрос на такие квартиры сократился — и строить их будут все меньше и меньше. 📊 Сейчас малогабаритки — это: — 8,6% от всех квартир (и число падает) — В Питере — чуть больше, но и там тренд на спад — В некоторых городах вообще исчезают с рынка 📌 Что это значит для покупателей: — Если вам нужна именно «микро» — выбор будет только сокращаться — Спрос сместился в сторону стартовых, но более комфортных квартир — и таких на рынке все больше — Для инвестиций или аренды нужно тщательно считать окупаемость — не все, что маленькое, теперь выгодное Думаете о покупке студии или малогабаритки? Напишите в ЛС — подскажу, какие проекты еще дают адекватный метраж и цену, и как выгодно зайти до того, как формат окончательно исчезнет 📲

Повышение НДС до 22%: что это значит для рынка жилья? С 2026 года в России ставка НДС станет до 22%. Это не коснется напрямую покупателей — сделки по продаже квартир освобождены от НДС. Но косвенно — заденет всех. Вот как это отразится 👇 Застройщики: — Себестоимость строительства вырастет из-за подорожания стройматериалов, аренды и подрядов. — В условиях конкуренции девелоперы не смогут просто переложить расходы на покупателя — будут искать баланс: точечные скидки, рассрочки, ипотека с господдержкой. Покупатели: — Новостройки могут подорожать на 1,5–5%, в зависимости от региона. — Вторичка пострадает меньше, но рост цен возможен через увеличение затрат на услуги. Риелторы и агентства: — Те, кто работает по УСН, при снижении порога до 10 млн могут стать плательщиками НДС. — Это значит: больше налоговой отчетности, пересмотр условий, возможный рост цен на услуги. — В выигрыше окажутся агентства, которые смогут быстро адаптироваться и автоматизировать процессы. Что делать покупателям? Если вы планировали покупку — не затягивайте. Даже небольшое повышение цен + нестабильная ипотека могут съесть вашу выгоду. Спрос перед реформой может немного вырасти — это обычная реакция на ожидание подорожания. Но в целом рынок ждет не взлета цен, а повышения гибкости — и у застройщиков, и у агентов. Если вам нужно разобраться, как всё это повлияет на вашу ситуацию — напишите, подскажу 📲    #Недвижимость #ИринаБакленкова