B2B Group | Недвижимость | Ремонт

🟣 Сбербанк опубликовал предварительные разъяснения по изменениям в семейной ипотеке с 01.02.2026* ⚡️ С 1 февраля 2026 года начнут действовать обновлённые правила программы «Семейная ипотека», утверждённые Минфином РФ. 💻 Ключевое изменение Для заемщиков, состоящих в официальном браке, супруг(а) будет обязателен в составе созаемщиков. Исключение предусмотрено только в случае, если супруг является иностранным гражданином. ➡️ Ситуация №1. Оба супруга ранее не пользовались льготной ипотекой Если семья впервые оформляет льготный кредит, после 01.02.2026 получить «Семейную ипотеку» можно только с включением обоих супругов в договор. Ответственность по кредиту будет совместной. ➡️ Ситуация №2. У одного из супругов была льготная ипотека до 23.12.2023 Если у мужа или жены ранее уже была оформлена льготная ипотека (например, IT-ипотека) до 23 декабря 2023 года, оформить новую семейную ипотеку всё ещё можно. Условие остаётся прежним — обязательное включение второго супруга в состав заемщиков. ➡️ Ситуация №3. Льготная ипотека оформлена после 23.12.2023 Если у одного из супругов есть действующая льготная ипотека, полученная после 23 декабря 2023 года, то после 01.02.2026 оформить новую семейную ипотеку получится только при выполнении двух условий: • в семье должен родиться ребёнок • ранее оформленная льготная ипотека должна быть полностью закрыта При этом включение супруга в созаемщики будет обязательным.

«Дом.РФ» объяснил, как изменятся цены на жильё при снижении рыночной ипотеки до 10% Если к 2027 году ставка по рыночной ипотеке опустится до уровня около 10%, стоимость жилья может подняться на 10–15%, что примерно вдвое выше ожидаемой инфляции. Такой прогноз озвучил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг на пресс-конференции М2 в ТАСС. По словам эксперта, в 2024 году наблюдается спад ввода новых проектов, и именно это создаст дефицит предложения через несколько лет. Ситуация осложнится тем, что к моменту, когда рынок окажется перед ограниченным объемом жилья, ипотечные ставки могут стать значительно более доступными. Гольдберг подчеркнул, что снижение ставки до 10% и ниже уже приводило к мощному росту спроса — подобное происходило в 2021–2022 годах. «При такой ставке люди активно выходят на рынок, и спрос может увеличиться кратно», — отметил он. Комбинация повышенной покупательской активности и недостатка нового предложения, по оценке «Дом.РФ», способна разогнать цены гораздо сильнее инфляции. Если она в 2027 году ожидается в пределах 4–5%, то стоимость жилья может вырасти на 10–15%, что ставит под угрозу показатели национальных проектов, связанных с доступностью недвижимости. Гольдберг подчеркнул, что особенно востребованы меры, стимулирующие строительство в малых и средних регионах, где выбор жилья наиболее ограничен. Схожие выводы ранее делали и аналитики «Эксперт РА». По их прогнозу, в период с 2025 по 2030 год новостройки будут дорожать быстрее инфляции, а начиная с 2027 года разрыв станет двукратным. Наиболее заметный скачок стоимости жилья ожидается именно в 2027 году — около 9,3% при инфляции в 4%, поскольку спрос восстановится, а ипотечные ставки снизятся до уровня около 10%.