86 подписчиков
Земля в Таиланде: безопасное оформление
Процесс регистрации земли в Таиланде для иностранцев сопряжен с ограничениями и рисками. Законодательство запрещает иностранцам владеть землей, поэтому они используют альтернативные способы.
Часто применяется регистрация земли на тайскую компанию с номинальными местными директорами, но это рискованный подход, который может привести к ликвидации компании и конфискации имущества.
Оптимальный и безопасный вариант — долгосрочная аренда (лизхолд).
Согласно Гражданскому кодексу Таиланда, максимальный срок аренды земли под жилую застройку составляет 30 лет, с возможностью продления еще на 30 лет.
Отметим, что продление происходит не автоматически и фиксируется отдельным договором.
Для коммерческой и промышленной аренды срок может достигать 50 лет.
⚡️При составлении договора лизхолда важно учитывать права наследования, график арендных платежей, возможность обратного выкупа земли при изменении законодательства, право на субаренду, возможность передачи прав третьим лицам, а также условия расторжения договора и другие особенности.
Недавно правительство предложило увеличить максимальный срок аренды земли до 99 лет и повысить иностранную квоту на владение кондоминиумами до 75%, но эти инициативы еще обсуждаются.
❗️Об этом законе мы публиковали мнение сенатора, советником которого является Кхун Сурат (главный юрист Ассоциации).
Для приобретения вилл иностранцы часто оформляют два договора: купли-продажи здания и аренды земли. Так соблюдаются законодательные нормы: здание в собственности, земля в аренде.
✅ Если вы уже приобрели земельный участок или недвижимость в составе компании и желаете перерегистрировать собственность, пишите @alina_nirah
✅ Также при необходимости проведем независимую юридическую проверку Вашего участка.
Бизнес и юрист в Таиланде. Медиация и арбитраж. Открытие компаний с иностранным участием.
➡️ Записаться на консультацию @alina_nirah
#ЗемляВТаиланде #АрендаТаиланд #НедвижимостьТаиланд #ЛизхолдТаиланд #юристТаиланд #ЗаконТаиланд #АрендаЗемли #СобственностьТаиланд
1 минута
15 ноября 2024