86 подписчиков
В связи с проверками компаний с номинальными директорами, напоминаем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание:
1️⃣ Оформление сделки через агентства и переводы
Если вы приобретали недвижимость в собственность через агентство и переводили оплаты не на счет застройщика напрямую, это может нарушать закон о порядке приобретения недвижимости.
Рекомендуется провести юридическую экспертизу сделки, чтобы избежать потенциальных проблем.
2️⃣ Регистрация собственности на тайскую компанию с ограниченной ответственностью
Если вы регистрировали недвижимость на компанию LTD, где 51% капитала принадлежит тайской стороне, обратите внимание на следующее:
- компания, созданная исключительно для покупки жилья для проживания и не имеющая других функций или реальной коммерческой деятельности, нарушает закон;
- компания с тайскими номинальными акционерами (принадлежащая «из тени» иностранцу) также является противозаконной.
⚡️Слабые стороны, на которые стоит обратить внимание:
При регистрации компании LTD, где 51% акций принадлежит тайской стороне, необходимо иметь документацию, подтверждающую, что тайский партнер получал выплаты по зарплате и активно участвовал в деятельности и управлении компанией. Это важно для подтверждения легитимности совместной собственности и бизнеса. 😔 В противном случае дело может дойти до конфискации имущества.
⚡️Решение:
а) провести аудит компании;
б) правильно перерегистрировать собственность в зависимости от ваших целей.
✅ Если вы планируете вести бизнес, рассмотрите возможность перерегистрации компании до статуса BOI (с некоторыми исключениями).
✅ Если ваша цель – проживание, возможна перерегистрация участка в статус долгосрочной аренды.
Наши специалисты проведут независимую экспертизу:
✔️ вашего бизнеса;
✔️ сделки на владение недвижимостью;
✔️ сделки на владение землей.
❗️Если в ходе проверки будут выявлены нарушения, то наши специалисты из Центра медиации подскажут оптимальное решение возникшей проблемы в досудебном порядке. Если решение вопроса в досудебном порядке невозможно, то наши юристы готовы представлять ваши интересы в суде.
С 2022 года Центром медиации было урегулировано более 1000 споров между тайцами и иностранцами в досудебном порядке.
Когда начинать?
Аудит в зависимости от сложности дела может занять некоторое время. Лучше начинать осуществлять независимую проверку бизнеса и недвижимости как можно скорее и начинать перестраиваться как можно раньше.
Бизнес и юрист в Таиланде. Медиация и арбитраж. Открытие компаний с иностранным участием.
➡️ Записаться на консультацию @alina_nirah
2 минуты
14 ноября 2024