62 подписчика
В ответ на пост
В эту пятницу я закончил ещё одну сделку. Сделка началась 23-го июля
Итак, обратился предприниматель с просьбой взять от 4 000 000 до 9 000 000 ру. Можно сделать рефинансирование текущих кредитов.
Ок. Сразу озвучил, что рефинансирование сейчас не особо выгодно, ставки выше чем были на момент взятия. Тем более, как потом выяснилось все кредиты были взяты достаточно давно. Но это не смутило, тк нужен нал для закрытия неких долгов помимо банка и покупки для бизнеса (у него грузоперевозки масла) за наличные бочки.
Ок, кредитная история, описание ситуации и.
У него ип на патент. Патент это такая штука что ты платишь государству некие деньги за право заниматься этой деятельностью. Декларации нет. Соответственно, банк не может посчитать твой доход, и банки не очень любят кредитовать такие ип.
Второе, это сумасшедшая нагрузка. Платежи по кредитам и лизинг в месяц 660 000 рублей. Оборот по счетам в месяц чуть больше этой суммы.
Один их кредитов это кредит под залог дома. Для понимания- взят он был в 2014г по ставке 11,9%!!! Годовых.
Но задача понятна, поэтому решил сделать рефинансирование этого кредита под залог дома с деньгами сверху для закрытия текущих кредитов и наличные сверху. По словам клиента дом стоит свыше 30 миллионов рублей. Я отправил документы на дом предварительно посчитать своему оценшику, он говорит на глаз особо не вникая можно сделать 27. Ок. Банки дают до 60% а нам для максимального решения вопроса надо взять 16-17 миллионов рублей.
Но из всех вводных только 4 банка могут такое взять. Два сразу отказ.
Транскапитал первый этап да, далее давайте выписки по счетам и ..все равно отказ. Хотя именно у них есть продукт рефинансирование ипотеки взятой под залог с деньгами сверху. Но, из-за маленького дохода не проходим.
Говорю, давайте жену.
"У нас сложные отношения по финансам. Отдельно все, и она улетела в Турцию".
Ну подождём. По словам клиента у жены доход 900 000 рублей в месяц. Для Ростове-на-Дону это очень много и спасает нас полностью. Прошу её кредитную историю- "пока не приедет, не смогу поговорить"
Ок, ищу варианты - никто не хочет брать в работу такое.
Думал в сбербанк, если одобрение, то клиент найдёт деньги для снятия обременение. Нет - отказ по платежеспособности.
Прилетает жена и две новости:
- в кредитной истории нагрузка 🙈🙈 больше чем у мужа. Одна только карта сбербанка с лимитом 1 000 000 выбранная под ноль чего стоит.
- доход 900 000 подтвердить справкой никак, только ндфл на сумму гораздо меньше.
Жена отбой. Транскапитал отбой..
И тут я вспомнил про такой банк как Зенит. Который по факту почти ушёл с рынка ипотеки. Звоню управляющему- возьмёшь в работу?
Да.
Для понимания ситуации в банке - у них вообще нет человека по данному вопросу. Короче первые шаги делали под моим чутким руководством))
Банк запросил первым делом документы на дом, чтобы сделать оценку. И...и их программа насчитывает нам 15 000 000 рублей- это цена дома и банк готов дать 7 500 000. Это очень мало.
Я им говорю, давайте сделаем официальный настоящий большой отчёт и на основе его будет рассмотрение.
Давайте. Теоретически так можно.
Тут клиент говорит, "я не готов просто так платить 12 000 руб без результата"
Ок, я опять в банк - давайте мы его без оценки хотя бы рассмотрим и получим лимит на что он проходит.
"У нас так нельзя"
Короче, уговорил 🤞😉
Начинается рассмотрения. Это был треш. Напоминаю в банке нет специалистов по данному вопросу.
Короче, то то ,то то забыли..две недели волокиты и когда после этого мне звонит упрляющий и говорит- "а где паспорт и анкета?" Я взорвался.
Нахожу в Москве куратора, с которым раньше уже работал. Все рассказал, попросил "заругать" ростов.
Взял он под контроль. Я успокоился
Через несколько дней звонит куратор -" Алексей, а где анкета и паспорт?"
Я опять начинаю взрываться..Весь пакет документов я лично отправлял на почту всем.
Короче, клиент опять едет в банк, его со всех сторон фотографируют, снимают копии документов и отправили на рассмотрение. Фух👇
3 минуты
13 октября 2024