Найти в Дзене
23 подписчика

В ответ на пост

Комментарии от юриста по потенциальному закону о запрете на сдачу в аренду

На данный момент это лишь законопроект который находится на самой первой стадии, поэтому пока только наблюдаем. Но какие есть нюансы?

- этим законопроектом не определено понятие, что имеется ввиду "иные объекты для временного проживания»

То есть, пока попадает все что угодно и это понятие нужно будет расшифровать.

- недавно Конституционный суд РФ - 23.03.2023 рассматривал жалобу одного лица по вопросу неконституционности и нарушения его прав нормой ч. 3 ст. 17 ЖК РФ (в сегодняшней ее редакции с запретом использования квартиры для гостиничных услуг) - постановление КС РФ N 9-П от 23.03.2023

Это справка для юристов, чтобы могли посмотреть сами документы и постановления

- В итоге КС РФ признал ч. 3 ст. 17 РФ соответствующей Конституции РФ и разъяснил, что собственник вправе сдавать квартиру хоть на сутки, хоть на сколько посчитает нужным, но с соблюдением ряда условий: другие жильцы дома не должны испытывать бОльшие неудобства, по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании квартиры (если бы там жили постоянные лица); интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме не должна быть явно повышена

Конституцию тут никто не отменял, собственник имеет право использовать свое помещение на свое усмотрение не нарушая права 3-х лиц.

- КС РФ указал, в каждом конкретном случае есть свои особенности и нюансы и надо каждое дело смотреть в отдельности с его нюансами. Но резюмировал, что ч. 3 ст. 17 ЖК (с запретом на гостиничные слуги в квартире) не нарушает права собственника на распоряжение квартирой и сдачу ее в аренду хоть и посуточно и добавил, что для многих граждан такой доход от сдачи - основной источник средств к существованию.

Как и во многих регионах сдача в аренду действительно может являтся основным источником или даже единственным. (особенно курортные города и регионы)

-В связи с принятием этого постановления КС РФ в Жилищный кодекс были внесены изменения - в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ были внесены дополнения, что при сдаче собственниками своих жилых помещений в аренду\найм разрешается, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Статьи, на которые можно ссылаться в случае если примут этот закон. Тут есть процедура - Законодательная власть пишет законы, дальше их рассматривает судебная власть (дает комментарии и разбирается с тем что написали законодатели) а далее уже передают в исполнительные органы.

Так, единственное на что действительно могут ссылаться, что именно в нежилых помещениях проживают люди а эти земли и помещения для этого в принципе не предназначены и как раз создают дополнительную нагрузку и неудобства для жителей.

Вот такая вам юридическая справка
2 минуты