23 подписчика
Будет ли запрет на посуточную аренду в жилых домах?
Помните сколько шума было вокруг закона Хованской? Так у нас продолжение.
Чиновники продолжают борьбу с хостелами, ночлежками и другими не цивилизованными видами размещения, но под раздачу могут попасть и добропорядчные инвесторы и компании.
Можете ознакомиться с законопроектом который вносят на рассмотрение.
Что критично - идет давление уже на нежилые помещения которые сдаются в аренду (хостелы/гостиницы и иные средства размещения) которые находятся в жилых многоквартирых домах.
То есть, вы как инвестор, хотите купить дешевую студию на 1-м этаже, которую уже кто-то разделил - вывел в статус нежилого помещения и может даже сделал отдельный вход в это помещение.
Тем самым увеличивается нагрузка на коммуникации в этом доме, гости сидят на детских площадках, что жители не могут этими площадками пользоваться.
При этом, я напоминаю для новеньких - в законе у нас нету разделения на долгосрочную и посуточную аренду. У нас есть краткосрочные договора (до года) и долгосрочные (от года которые необходимо регистрировать) и понятное дело, что у нас 99% договоров - краткосрочные.
То есть, на практике, вы покупаете такой апартамент для сдачи в длительную аренду, а ваш сосед (такой же инвестор) - начинает сдавать посуточно/почасам и получает запрет (если закон примут) на сдачу помещения в аренду для проживания, и вы автоматически попадаете под эти ограничения.
И будет у вас не пассивный доход а чемодан без ручки. Сдавать для жилья нельзя, под магазин - нужно будет делать ремонт. Доходность будет очевидно ниже. И будете продавать с дисконтом.
Закон еще не принят, а брать на себя такой риск или нет - решайте сами.
И перешлите информацию друзьям, кто планирует приобретать такие апартаменты или инвестировать в хостелы в жилых домах.
1 минута
9 сентября 2024