1424 подписчика
🏢 Студия в СЕМЕЙНУЮ ипотеку: инвестиция или ловушка?
Друзья, вы так комментировали вчера моё, рассказывая про своё, наболевшее - про то, что нужно купить студию в семейную ипотеку! Я решил посчитать, что там к чему. Нашел нечто максимально близкое своим хотелкам (но в 10 млн. не вписался).
🔹Проект: Красноказарменная 15
🔹Застройщик: ПИК
🔹Тип жилья: Новостройка (студия)
🔹Общая площадь: 20,4 м²
🔹Год сдачи: 1 кв. 2025
🔹Отделка: Чистовая
🔹Цена: 12 019 027 ₽
🔹Цена за метр: 589 168 ₽/м²
🔹Ближайшее метро: Лефортово (13 мин.пеш.)
Финансирование
🔸Первоначальный взнос: 30% (3,6 млн ₽)
🔸Ставка 6%
🔸Срок кредита: 20 лет
Важно помнить про дополнительные расходы:
🔸Ремонт, меблировка + техника за 1,5 млн.₽
🔸Косметический ремонт каждые 5 лет: 221,000 ₽ + индексация
🔸Налог на имущество: 0.1% от кадастровой стоимости
🔸Налог Самозанятый: 4% с дохода
Но и про доходы не забывать:
🔹Арендная ставка: 71,000 ₽/мес с ежегодной индексацией 5%
💡 Хорошая новость: положительный денежный поток получается уже с 2026 года (правда, деньги небольшие)
⭕️ Плохая новость: общие инвестиции в проект ₽6 млн. или 50% от стоимости квартиры. Потому что нужно заплатить ПВ + платежи по ипотеке + понести расходы на ремонт.
⚠️Очень плохая новость: эту квартиру уже сняли с продажи...
❓ А теперь как вы считаете, стоит ли входить в такой проект?
Обсуждаем цифры, а не всякую ерунду!
1 минута
18 сентября 2024