24 подписчика
Продолжаю историю про выбор ЖК «Интеллигент». 😉 Вы спрашиваете, почему решили «сложить все яйца в одну корзину»?
Ответ прост: очень привлекательная цена и, в отличие от многих новостроек, есть потенциал роста цен! 🚀
📈 Мой 17-летний опыт в недвижимости показывает: диверсификация – это важно, но иногда концентрированный удар по недооцененному активу приносит гораздо больше прибыли.
💪 За свою практику я не раз успешно реализовывал такую стратегию:
* Инвестировал в новостройки Коммунарки и Новой Москвы, когда это еще не было мейнстримом.
* Выгодно вложился в проекты "Дружбы-Монолит" в Одинцово на старте продаж.
* Сконцентрировал капитал в одном ЖК на Пресненском Валу-14, несмотря на скепсис «гуру».
И каждый раз это приносило отличный результат! 💰
🔎 Почему ЖК «Интеллигент»?
Перед покупкой я провел детальный анализ рынка недвижимости в Москве: изучил район, застройщика, ликвидность, конкурентную среду. Особый акцент сделали на формате недвижимости, подходящем под семейную ипотеку – студии, сдающиеся в ближайшее время.
❌ И что увидел?
* Дом 56: студии минимальной площади (26 кв.м) на низких этажах начинаются от 16,5 миллионов рублей.
* Level Бауманская: амбициозные 700 тысяч рублей за метр и выше.
* МайПриорити: неудобная дорога от метро. Выбора квартир от застройщика практически нет. Цены высокие.
* Ренессанс в Сокольниках: большие площади и высокая цена.
* Stone в Сокольниках: приличное жильё в формате евро-двушки начинается от 20 миллионов рублей, но ключи только в 2028 году.
* ЖК Бауманхаус: ближайший конкурент. Однокомнатная квартира похожего метража сегодня предлагается от 24 миллионов рублей, но пешком до метро идти минимум 15 минут.
❌ Мой вывод: вкладываться в студию, где цена квадратного метра сегодня уже 700 тысяч рублей – не лучшая идея. Такая инвестиция могла бы принести какую-то прибыль на аренде, но роста цены я бы не ожидал.
✅ «Интеллигент» выгодно отличается:
* Локация: ЦАО, минута от метро – такая недвижимость всегда будет в цене!
* Класс: бизнес-класс – а это значит, что в квартирах большие панорамные окна.
* Цена: на старте нам удалось получить очень выгодные условия. Благодаря моей помощи в получении допскидки, цена для инвестора составила всего 19,6 миллионов рублей! А сегодня, с учетом обычной скидки от застройщика, евро-двушки с видом на набережную уже стоят 21,7 миллионов рублей. Важно было принять решение оперативно, и мы это сделали!
➕ Дополнительный плюс: квартиры расположены на высоком этаже, с видом на центр и набережную Яузы – никаких железнодорожных веток перед окнами!
📈 Мой прогноз: к моменту сдачи дома (через год) евро-двушки в «Интеллигенте» будут стоить минимум 24-25 миллионов рублей. Инвестор, который принимал решение, все-таки предпочел иметь стабильную инвестицию с потенциалом роста стоимости самого актива, а не ориентироваться на арендные платежи в ближайшее время.
Да, друзья, сегодня 25-30% годовых на росте цены недвижимости считается отличным результатом. И я вам могу точно сказать, что 9 из 10 заявленных жилых комплексов не порадуют и этой доходностью. Где-то цены могут топтаться на месте еще очень долго. Либо отрост цены будет минимальным. А вот в случае с «Интеллигентом» мы видим все предпосылки для такого роста!
2 минуты
9 сентября 2024