Миф: Ипотечные кредиты помогают людям приобрести недвижимость.

Давайте посчитаем, так ли это на самом деле?

Расчеты на примере США (в Европе +/- также, в СНГ цифры чуть ниже, но суть одна).

Цена дома $625К

20% первоначальный взнос

Ипотека на $500К

При процентной ставке 6% и сроке 30 лет вы заплатите $579 190,95 в виде процентов.

Дом стоимостью $625 000 обойдется вам в $1,204,190.

Это равносильно ежемесячной арендной плате в размере $3,345. плюс вы заплатите за обслуживание, налог 1-1,5% и ремонт.

Дома стоят так дорого, потому что люди могут брать в долг деньги, которые создаются нажатием кнопки.

Если бы всем приходилось платить за жилье наличными, цены бы значительно снизились.

И вообще жилье не должно дорожать. Оно должно дешеветь как автомобиль потому что амортизируется при использовании.

Из-за того, что люди покупают жилье в кредит, и часто делают это не с целью закрыть потребность в жилье, а с целью сохранить и приумножить капитал, цены растут.

В итоге те, жилье становится дороже для будущего поколения: для молодежи становится дороже купить и дороже арендовать.

Покупая то, что люди сегодня не могут себе позволить, они буквально крадут у будущих поколений.

Большинство людей думают, что ипотечные кредиты созданы для того, чтобы помочь им.

Но это не так.

Ипотека создана для того, чтобы приносить прибыль банкам.

Сейчас начался тренд демонетизации недвижимости. Потихоньку люди начинают понимать, что хранить капитал и приумножать выгоднее в Биткойне.

Пока это единичные случаи, но постепенно их будет становиться больше.

Прогноз: через 15-20 лет, недвижимость станет одной из худших инвестиционных идей.

Я начал серьезно задумываться об этом уже сейчас.

Недавно я делал пост, в котором посчитал, что на длинной дистанции 10+ лет, выгоднее арендовать жилье, и владеть биткойном.

#недвижимость

1 минута

22 августа 2024