669 подписчиков
Я решил провести эксперимент и посчитать, что будет выгоднее на дистанции 10-20 лет - купить свое жилье или купить биток и снимать жилье?
Допустим у нас есть капитал 500,000 EUR, который мы планируем вложить.
Real Estate
На эту сумму сейчас в том регионе Испании, где мы живем, можно купить хорошую квартиру с 3 спальнями площадью 150-180 м2.
В аренду такое жилье будет стоить порядка 2,400 EUR в месяц.
Кажется, что выгоднее купить, ведь тогда не нужно платить аренду.
Но не совсем так. За владение объектом тоже придется платить:
- налог 1,5% в год
- коммунидад 2,400 в год
- амортизация жилья (ремонт)
Эти платежи будут автоматически расти каждый год из-за инфляции.
В случае аренды всех эти затрат не будет - только аренда и коммунальные.
Bitcoin Strategy
По прогнозам CAGR биткойна в ближайшие 10 лет составит 20%, т.е. капитал, вложенный в биток будет в среднем приростать на 20% годовых.
Затраты на владение биткойном:
- налог 20% (только на ту часть, которую продаем и выводим в фиат)
- кастодиальное хранение (0,4% в случае если используется)
Подсчеты:
При показателях инфляции 5% в год, получаются следующие цифры.
Если купить квартиру за 500К, то через 10 лет капитал вырастет до €757,196, через 20 лет до €1,233,392
Если купить биток на 500К и снимать квартиру, то через 10 лет капитал вырастет до €1,748,503 и через 20 лет до €9,195,390
Получается, что выгоднее купить биток и снимать. Таким образом и потребность в жилье закрывается и капитал растет быстрее, чем тратится.
Стратегия с недвижкой выглядит немного лучше, если инфляция будет выше. Но если у ФРС целевое значение 2%, то выше 5% она вряд ли будет долго висеть.
При 2% инфляции Bitcoin стратегия выглядит еще лучше:
Недвижимость:
10 лет €582,901
20 лет €710,553
Bitcoin:
10 лет €1,818,670
20 лет €10,119,692
После этих подсчетов, я в серьез задумался, действительно ли стоит замораживать капитал в традиционном битоне или лучше разместить его в цифровой недивижимости? 🧐
#bitcoinstrategy
1 минута
3 мая 2024