✅ Возвращаясь к недавнему посту о налогах

1) Изменения в ФЗ от 23.11.2020 действительно внесли коррективы в п. 2 ст. 217.1 и уточнили, что минимальный предельный срок владения жилым помещением или долями в нем, приобретенных по ДДУ (инвестированию, участию в жилищно-строительном кооперативе), исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения.

Это значит:

* Неважно, что ДДУ не был зарегистрирован! Если вы полностью оплатили квартиру по ДДУ, срок владения исчисляется с даты оплаты, независимо от регистрации договора.

* Это действует для объектов, которые продаются с 2019 года. То есть, мы можем уже сейчас пользоваться этим правилом.

* Квартира в Сочи была полностью оплачена в 2010 году. Это означает, что срок владения исчисляется с 2010 года, независимо от того, что собственность была оформлена в 2020 году.

* При продаже в 2024 году уже будет больше 5 лет владения! То есть, налог не будет взиматься.

Важно:

* Сохраняйте все документы, подтверждающие полную оплату квартиры! Это могут быть чеки, выписки из банка, договоры уступки и другие документы.

2)🏠 Важная информация о сроке владения недвижимостью!

С момента полной оплаты недвижимости, купленной по ДДУ или переуступке, считается срок владения 5 лет.

❗ Важно знать: если застройщик посчитал лишние метры, и вы за них заплатили перед подписанием акта приема-передачи или после его подписания, это не имеет значения.

При продаже объекта недвижимости не имеет значения, была ли доплата за лишние метры. Срок владения считается с момента полной оплаты, а не с момента, когда вы стали обладателем фактических метров.

Помните, что 5 лет владения - это минимальный срок для продажи недвижимости без уплаты НДФЛ!

И нежданчик для меня лично !

😥 Рассказываю свою историю. Я продал квартиру по переуступке, получил доход больше пяти миллионов рублей, и с чем я столкнулся…

💰 Налоговая отказалась принимать налоговый вычет по ипотеке! В итоге, сумма оплаченного налога выросла на сто пятьдесят тысяч рублей. Хотя в декларации я четко указал что рассчитываю получить налоговый вычет по оплаченным процентам по ипотеке ( ссылаясь на пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ ) . Приложил необходимые документы !

🤔 Объяснение налоговой было такое: только жилье, зарегистрированное в право собственности, может быть объектом для применения налогового вычета. Если вы продали квартиру по переуступке и не оформили право собственности, о возврате налогового вычета на уплаченные проценты не может быть и речи.

🤬 Также мне посчитали сумму налога не тринадцать процентов, а уже пятнадцать процентов, потому что доход выше пяти миллионов рублей.

Рад, что смог прояснить эту ситуацию!

2 минуты

16 июля 2024