Найти Π² Π”Π·Π΅Π½Π΅

πŸ”₯ Риск - это нСизбСТная Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ инвСстирования, особСнно Π² сфСрС нСдвиТимости. Но Π±Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ Π»ΠΈ Π½Π° сСгодняшнСм Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅ стратСгии, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΏΠΎΠ·Π²ΠΎΠ»ΡΡŽΡ‚ Ρ€ΠΈΡΠΊΠ½ΡƒΡ‚ΡŒ ΠΈ Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ? Π”Π°Π²Π°ΠΉΡ‚Π΅ разбСрСмся, ΠΊΠ°ΠΊΠΈΠ΅ рискованныС стратСгии инвСстирования Π°ΠΊΡ‚ΡƒΠ°Π»ΡŒΠ½Ρ‹ сСгодня ΠΈ стоит Π»ΠΈ ΠΈΡ… ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ!


🏒 1. АпартамСнты, Π½Π΅ΠΆΠΈΠ»Ρ‹Π΅ помСщСния Π² составС Π·Π΄Π°Π½ΠΈΠΉ:

АпартамСнты - это Π½Π΅ΠΆΠΈΠ»Ρ‹Π΅ помСщСния Π² составС Π·Π΄Π°Π½ΠΈΠΉ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ внСшнС ΠΏΠΎΡ…ΠΎΠΆΠΈ Π½Π° Π΄ΠΎΠΌΠ° с ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π°ΠΌΠΈ, Π½ΠΎ ΠΈΠΌΠ΅ΡŽΡ‚ статус Π½Π΅ΠΆΠΈΠ»Ρ‹Ρ… ΠΏΠΎΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½ΠΈΠΉ. БтратСгия инвСстирования Π² Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹ Π½Π° сСгодняшний дСнь являСтся рискованной, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΊΠ°ΠΊ здания, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΡƒΠΌ, ΠΏΠΎΠ΄Π²Π΅Ρ€ΠΆΠ΅Π½Ρ‹ Ρ€Π΅Π΄Π΅Π²Π΅Π»ΠΎΠΏΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρƒ ΠΏΠΎΠ΄ Π·ΠΎΡ€ΠΊΠΈΠΌ наблюдСниСм властСй. Π’ МосквС, Π‘Π°Π½ΠΊΡ‚-ΠŸΠ΅Ρ‚Π΅Ρ€Π±ΡƒΡ€Π³Π΅ ΠΈ ΠΊΡƒΡ€ΠΎΡ€Ρ‚Π½ΠΎΠΌ Π‘ΠΎΡ‡ΠΈ ΡƒΠΆΠ΅ Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΏΡ€Π΅Ρ†Π΅Π΄Π΅Π½Ρ‚Ρ‹ сноса Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… строСний. Π‘ ΡƒΡ‡Π΅Ρ‚ΠΎΠΌ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ власти смотрят Π½Π° Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹ ΠΊΠ°ΠΊ Π½Π° Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ΅ ТильС, Π·Π°ΠΊΠΎΠ½ ΠΎ Π·Π°Ρ‰ΠΈΡ‚Π΅ Π΄ΠΎΠ»ΡŒΡ‰ΠΈΠΊΠΎΠ² Π² Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Π°Ρ… Π½Π΅ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π΅Ρ‚. ΠŸΠΎΡΡ‚ΠΎΠΌΡƒ Π»ΠΈΡˆΠΈΡ‚ΡŒΡΡ нСдвиТимости ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π² любой ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚. МСньшС риску ΠΏΠΎΠ΄Π²Π΅Ρ€ΠΆΠ΅Π½Ρ‹ здания, Π²ΠΎΠ·Π²ΠΎΠ΄ΠΈΠΌΡ‹Π΅ с нуля, ΠΈΠΌΠ΅ΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ ΡŽΡ€ΠΈΠ΄ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΠΈΠΉ статус гостиниц ΠΈΠ»ΠΈ МЀК (здСсь я Ρ€Π°Π·Π±ΠΈΡ€Π°Π» Ρ‚Π΅ΠΌΡƒ Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚ΠΎΠ²).
πŸ”¨ 2. Π’ΠΎΡ€Π³ΠΈ/Аукционы:

Π’ΠΎΡ€Π³ΠΈ/Π°ΡƒΠΊΡ†ΠΈΠΎΠ½Ρ‹ - здСсь ΠΎΡ‰ΡƒΡ‚ΠΈΠΌΡ‹Ρ… рисков Π½Π΅Ρ‚. Π’Π°ΡˆΠΈ дСньги Π½ΠΈΠΊΡ‚ΠΎ Π½Π΅ собираСтся Π·Π°Π±Ρ€Π°Ρ‚ΡŒ. Π’Ρ‹ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚Π΅ ΠΏΠΎΡ‚Π΅Ρ€ΡΡ‚ΡŒ врСмя. Π£ΠΏΡƒΡΡ‚ΠΈΡ‚ΡŒ Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚ с Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°, Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ, Π»ΠΈΡˆΠΈΡ‚ΡŒΡΡ Π·Π°Π΄Π°Ρ‚ΠΊΠ° - Ссли Π²Ρ‹ΠΈΠ³Ρ€Π°Π΅Ρ‚Π΅, Π½ΠΎ Π½Π΅ Π²Ρ‹ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚Π΅, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€. Π—Π°Π΄Π°Ρ‚ΠΎΠΊ составляСт 5% ΠΎΡ‚ ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΎΠ½Π°Ρ‡Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΉ Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π»ΠΎΡ‚Π°. Если Π²Ρ‹ оказались Π²Ρ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΌ ΠΏΠΎΠ±Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π΅Π»Π΅ΠΌ, Π° ΠΏΠ΅Ρ€Π²Ρ‹ΠΉ Π½Π΅ Π²Ρ‹ΠΊΡƒΠΏΠΈΠ» ΠΈ Π²Ρ‹ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ Π½Π΅ Π²Ρ‹ΠΊΡƒΠΏΠΈΠ»ΠΈ Π»ΠΎΡ‚, Ρ‚ΠΎ ваш Π·Π°Π΄Π°Ρ‚ΠΎΠΊ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ сгораСт (смотрим Π² зависимости ΠΎΡ‚ Ρ‚ΠΈΠΏΠ° Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΠΎΠ². Π•ΡΡ‚ΡŒ Ρ€Π°Π·Π½Ρ‹Π΅ ΠΏΠ»ΠΎΡ‰Π°Π΄ΠΊΠΈ. Условия ΠΎΡ‚Π»ΠΈΡ‡Π°ΡŽΡ‚ΡΡ). Π’Π°ΠΊΠΈΠΌ ΠΎΠ±Ρ€Π°Π·ΠΎΠΌ, ваш риск - это ΠΎΠΆΠΈΠ΄Π°Π½ΠΈΠ΅. Π§Π°Ρ‰Π΅ всСго Π»ΠΎΡ‚Ρ‹ Π²Ρ‹ΠΊΡƒΠΏΠ°ΡŽΡ‚ ΠΏΠΎΠ±Π΅Π΄ΠΈΡ‚Π΅Π»ΠΈ. Но Π±Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ ΠΈ Π½Π΅ΠΆΠ΄Π°Π½Ρ‡ΠΈΠΊΠΈ. Если Π²Ρ‹ Π½Π΅ Π³ΠΎΡ‚ΠΎΠ²Ρ‹ ΠΊ Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠΌ послСдствиям ΠΈ/ΠΈΠ»ΠΈ Π½Π΅ сидитС постоянно Π² Ρ‚Π΅ΠΌΠ΅ Π°ΡƒΠΊΡ†ΠΈΠΎΠ½ΠΎΠ²/Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΠΎΠ², Ρ‚ΠΎ с ΠΈΠ΄Π΅Π΅ΠΉ ΠΊΡƒΠΏΠΈΡ‚ΡŒ ΠΎΠ΄ΠΈΠ½ Π»ΠΎΡ‚ - ΠΏΠΎΠ΄ΡƒΠΌΠ°ΠΉΡ‚Π΅.

🚧 3. ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° нСдвиТимости ΠΏΠΎ Π»ΡŽΠ±Ρ‹ΠΌ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°ΠΌ, ΠΊΡ€ΠΎΠΌΠ΅ Π”Π”Π£:

ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° нСдвиТимости ΠΏΠΎ Π»ΡŽΠ±Ρ‹ΠΌ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π°ΠΌ, ΠΊΡ€ΠΎΠΌΠ΅ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π° Π΄ΠΎΠ»Π΅Π²ΠΎΠ³ΠΎ участия (Π”Π”Π£), - это риск ΠΈ Ρ€Π°Π½ΡŒΡˆΠ΅, ΠΈ сСйчас. Π Ρ‹Π½ΠΎΠΊ Π‘ΠΎΡ‡ΠΈ ΠΈ Ρ€Π΅Π³ΠΈΠΎΠ½ΠΎΠ² Π½Π΅ ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΏΠΎΠ»Π°Π³Π°Π΅Ρ‚ Π±Π΅Π»Ρ‹Π΅ ΠΏΡ€ΠΎΠ·Ρ€Π°Ρ‡Π½Ρ‹Π΅ схСмы приобрСтСния строящСгося Тилья. Часто ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŽ ΠΏΡ€Π΅Π΄Π»Π°Π³Π°ΡŽΡ‚ ΠΏΠΎΠ΄ΠΏΠΈΡΠ°Ρ‚ΡŒ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ Π·Π°ΠΉΠΌΠ°, Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ инвСстирования, ΠΏΡ€Π΅Π΄Π²Π°Ρ€ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΉ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€. Π•Ρ‰Π΅ застройщики Π² Ρ€Π΅Π³ΠΈΠΎΠ½Π°Ρ… ΠΌΠΎΠ³ΡƒΡ‚ Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Ρ‚ΡŒ Π”Π”Π£ ΠΈ Π΄Π°ΠΆΠ΅ Π·Π°Π³ΠΎΠ½ΡΡ‚ΡŒ дСньги Π½Π° эскроу счСта - Π½ΠΎ частично. Π‘ΠΎΠ»ΡŒΡˆΠ°Ρ Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ платится Π² кассу застройщика Π½Π°Π»ΠΎΠΌ. ΠŸΡ€ΠΈ банкротствС застройщика Π΅ΡΡ‚ΡŒ риск ΠΎΡΡ‚Π°Ρ‚ΡŒΡΡ Π½ΠΈ с Ρ‡Π΅ΠΌ ΠΈΠ»ΠΈ ΠΆΠ΅ Π²Π΅Ρ€Π½ΡƒΡ‚ΡŒ сумму с эскроу счСта.
🏦 4. ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° Π·Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠΉ нСдвиТимости:

ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° Π·Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠΉ нСдвиТимости ΠΈ Ρ€Π°Π½ΡŒΡˆΠ΅, ΠΈ сСйчас Π±Ρ‹Π»Π° Π²Ρ‹Π³ΠΎΠ΄Π½Π΅Π΅, Ρ‡Π΅ΠΌ Ρ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΎ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΉ ΠΆΠ΅ нСдвиТимости Π±Π΅Π· Π·Π°Π»ΠΎΠ³Π°. БСйчас Π΅ΡΡ‚ΡŒ Π±Π°Π½ΠΊΠΈ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΡΡ‚Ρ€Π°Ρ…ΡƒΡŽΡ‚ Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ сдСлки (Π’Π’Π‘, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€), Π½ΠΎ Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΈ Π±Π°Π½ΠΊΠΈ-Π΄Π΅Ρ€ΠΆΠ°Ρ‚Π΅Π»ΠΈ Π·Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ², ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ просят сначала Π·Π°ΠΊΡ€Ρ‹Ρ‚ΡŒ Π΄ΠΎΠ»Π³ Π·Π°Π΅ΠΌΡ‰ΠΈΠΊΠ°, ΠΈ лишь ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΌ ΠΎΠ½ΠΈ ΡΠ½ΠΈΠΌΠ°ΡŽΡ‚ ΠΎΠ±Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½Π΅Π½ΠΈΠ΅ (Π”ΠΎΠΌ Π Π€ Π‘Π°Π½ΠΊ, Π½Π°ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€). ΠšΠΎΠ½Π΅Ρ‡Π½ΠΎ, Π²Ρ‹ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Π΅ расписку ΠΎΡ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Π° ΠΎ Π½Π΅ΠΈΠΌΠ΅Π½ΠΈΠΈ ΠΏΡ€Π΅Ρ‚Π΅Π½Π·ΠΈΠΉ ΠΊ Π²Π°ΠΌ. Но!!! Π•ΡΡ‚ΡŒ чСловСчСский Ρ„Π°ΠΊΡ‚ΠΎΡ€. Π•ΡΡ‚ΡŒ форс-ΠΌΠ°ΠΆΠΎΡ€. Π•ΡΡ‚ΡŒ Π³ΠΎΠ»ΠΎΠ»Π΅Π΄ΠΈΡ†Π° Π·ΠΈΠΌΠΎΠΉ. Никто Π½ΠΈ ΠΎΡ‚ Ρ‡Π΅Π³ΠΎ Π½Π΅ застрахован.

πŸ‘· 5. ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° строящСгося Тилья Ρƒ ΡŽΡ€ΠΈΠ΄ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΠΈΡ… Π»ΠΈΡ†, Ρ‚Π°ΠΊ Π½Π°Π·Ρ‹Π²Π°Π΅ΠΌΡ‹Ρ… подрядчиков:

ΠŸΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ° строящСгося Тилья Ρƒ ΡŽΡ€ΠΈΠ΄ΠΈΡ‡Π΅ΡΠΊΠΈΡ… Π»ΠΈΡ†, Ρ‚Π°ΠΊ Π½Π°Π·Ρ‹Π²Π°Π΅ΠΌΡ‹Ρ… подрядчиков, сСйчас Π½Π΅ Ρ‚Π°ΠΊ популярна, ΠΊΠ°ΠΊ Π΅Ρ‰Π΅ нСсколько Π»Π΅Ρ‚ Π½Π°Π·Π°Π΄ Π² МосквС. Как Ρ€Π°Π· ΠΈΠ·-Π·Π° эскроу счСтов. Но Π² Ρ€Π΅Π³ΠΈΠΎΠ½Π°Ρ… эта схСма Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅ ΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠ΅Ρ‚ΡΡ успСхом. Π­Ρ‚ΠΎ ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° застройщик Π±Π°Ρ€Ρ‚Π΅Ρ€ΠΎΠΌ рассчитываСтся ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π°ΠΌΠΈ с поставщиками. ΠŸΠΎΡΡ‚Π°Π²Ρ‰ΠΈΠΊ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π΅Ρ‚ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρƒ Π½ΠΈΠΆΠ΅ Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ°, часто - быстро. Π’Π°ΠΆΠ½ΠΎ - провСряйтС всю ΠΈΡΡ‚ΠΎΡ€ΠΈΡŽ ΠΎΠΏΠ»Π°Ρ‚ ΠΈ закрытия Π°ΠΊΡ‚Π°ΠΌΠΈ ΠΊΠ°ΠΆΠ΄ΠΎΠ³ΠΎ этапа. Π§Ρ‚ΠΎΠ±Ρ‹ ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΌ Π½Π΅ оказалось, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Ρ‹ Π½Π΅ Π²Ρ‹ΠΏΠΎΠ»Π½Π΅Π½Ρ‹, ΠΈ Π²Ρ‹ Π½Π΅ Π΄ΠΎΠΊΠ°Π·Ρ‹Π²Π°Π»ΠΈ Π² судС свои ΠΏΡ€Π°Π²Π°!
πŸ”₯ Π₯ΠΎΡ‚ΠΈΡ‚Π΅ ΡƒΠ·Π½Π°Ρ‚ΡŒ большС ΠΎ рискованных стратСгиях, Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… ΠΊΠ°ΠΊ уступки ΠΈ Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΈΡ‡Π½ΠΎΠ΅ ТильС? НакидайтС ΠΎΠ³Π½Π΅ΠΉ, Ссли Π²Π°ΠΌ интСрСсно!
#ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ†ΠΈΠΈΠ²Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ #ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ°ΠΆΠΈΠ»ΡŒΡ
πŸ”₯  Риск - это нСизбСТная Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ инвСстирования, особСнно Π² сфСрС нСдвиТимости. Но Π±Ρ‹Π²Π°ΡŽΡ‚ Π»ΠΈ Π½Π° сСгодняшнСм Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅  стратСгии, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅  ΠΏΠΎΠ·Π²ΠΎΠ»ΡΡŽΡ‚  Ρ€ΠΈΡΠΊΠ½ΡƒΡ‚ΡŒ  ΠΈ  Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ?
3 ΠΌΠΈΠ½ΡƒΡ‚Ρ‹