🔥 Риск - это неизбежная часть инвестирования, особенно в сфере недвижимости. Но бывают ли на сегодняшнем рынке стратегии, которые позволяют рискнуть и заработать? Давайте разберемся, какие рискованные стратегии инвестирования актуальны сегодня и стоит ли их использовать!

🏢 1. Апартаменты, нежилые помещения в составе зданий:

Апартаменты - это нежилые помещения в составе зданий, которые внешне похожи на дома с квартирами, но имеют статус нежилых помещений. Стратегия инвестирования в апартаменты на сегодняшний день является рискованной, так как здания, как минимум, подвержены редевелопменту под зорким наблюдением властей. В Москве, Санкт-Петербурге и курортном Сочи уже есть прецеденты сноса таких строений. С учетом того, что власти смотрят на апартаменты как на второе жилье, закон о защите дольщиков в апартаментах не работает. Поэтому лишиться недвижимости можно в любой момент. Меньше риску подвержены здания, возводимые с нуля, имеющие юридический статус гостиниц или МФК (здесь я разбирал тему апартаментов).

🔨 2. Торги/Аукционы:

Торги/аукционы - здесь ощутимых рисков нет. Ваши деньги никто не собирается забрать. Вы можете потерять время. Упустить вариант с рынка, возможно, лишиться задатка - если выиграете, но не выкупите, например. Задаток составляет 5% от первоначальной цены лота. Если вы оказались вторым победителем, а первый не выкупил и вы также не выкупили лот, то ваш задаток также сгорает (смотрим в зависимости от типа торгов. Есть разные площадки. Условия отличаются). Таким образом, ваш риск - это ожидание. Чаще всего лоты выкупают победители. Но бывают и нежданчики. Если вы не готовы к таким последствиям и/или не сидите постоянно в теме аукционов/торгов, то с идеей купить один лот - подумайте.

🚧 3. Покупка недвижимости по любым договорам, кроме ДДУ:

Покупка недвижимости по любым договорам, кроме договора долевого участия (ДДУ), - это риск и раньше, и сейчас. Рынок Сочи и регионов не предполагает белые прозрачные схемы приобретения строящегося жилья. Часто покупателю предлагают подписать договор займа, договор инвестирования, предварительный договор. Еще застройщики в регионах могут заключать ДДУ и даже загонять деньги на эскроу счета - но частично. Большая часть платится в кассу застройщика налом. При банкротстве застройщика есть риск остаться ни с чем или же вернуть сумму с эскроу счета.

🏦 4. Покупка залоговой недвижимости:

Покупка залоговой недвижимости и раньше, и сейчас была выгоднее, чем точно такой же недвижимости без залога. Сейчас есть банки, которые страхуют такие сделки (ВТБ, например), но есть и банки-держатели залогов, которые просят сначала закрыть долг заемщика, и лишь потом они снимают обременение (Дом РФ Банк, например). Конечно, вы получите расписку от продавца о неимении претензий к вам. Но!!! Есть человеческий фактор. Есть форс-мажор. Есть гололедица зимой. Никто ни от чего не застрахован.

👷 5. Покупка строящегося жилья у юридических лиц, так называемых подрядчиков:

Покупка строящегося жилья у юридических лиц, так называемых подрядчиков, сейчас не так популярна, как еще несколько лет назад в Москве. Как раз из-за эскроу счетов. Но в регионах эта схема также пользуется успехом. Это когда застройщик бартером рассчитывается квартирами с поставщиками. Поставщик продает квартиру ниже рынка, часто - быстро. Важно - проверяйте всю историю оплат и закрытия актами каждого этапа. Чтобы потом не оказалось, что работы не выполнены, и вы не доказывали в суде свои права!

🔥 Хотите узнать больше о рискованных стратегиях, таких как уступки и вторичное жилье? Накидайте огней, если вам интересно!

#инвестициивнедвижимость #покупкажилья

🔥 Риск - это неизбежная часть инвестирования, особенно в сфере недвижимости. Но бывают ли на сегодняшнем рынке стратегии, которые позволяют рискнуть и заработать?

3 минуты

5 июля 2024