233 подписчика
ЯУЗА: ПРАВЫЙ БЕРЕГ
#город
Вчера два часа бродил в районе Яузского бульвара, Серебряннической набережной, Тессинского и Николоворобинских переулков.
Констатирую - за последние годы эта местность заметно преобразилась.
На относительно небольшом «пятачке» между бульваром, набережной и улицей Воронцово поле - пять домов класса премиум:
▪️Арт-хаус
▪️NV 9
▪️Тессинский, 1
▪️Титул на Серебряннической
▪️Титул в Николоворобинском (строится)
Плюс «доходный дом» Николоворобинский, 10, который можно отнести к премиальному жилью лужковской эпохи.
Еще 3-4 года назад, когда уже был сдан в эксплуатацию NV9 и наполовину заселен Арт-хаус, те же переулки не сильно тянули на «премиум».
Место воспринималось, как весьма специфическое, с отголосками фрагментов из «Москвы и москвичей» Гиляровского про Яузский бульвар и соседнюю Хитровку.
Конечно, это субъективная оценка, но основанная на объективном анализе окружения того периода - дома почти все старые, слабоухожненные, плюс 2 большие стройки + потенциальная стройплощадка (Тессинский,1 , Титул на Серебряннической (завершение) и Титул в Николоворобинском).
Пока еще здесь хватает недочетов - «Красильное-отделочная фабрика» ждет своего часа, не хватает Азбуки Вкуса Daily, идет благоустройство набережной, в новых домах идут ремонты etc.
Но: изменения разительные. После заселения большей части новых квартир (через 2-3-4 года) яузские переулуки 100% выйдут на новый уровень. Еще один пример, как новые проекты формируют и полируют городскую среду.
❗️Важный момент - даже небольшой кусочек исторической Москвы (все-таки не промзона) далеко не сразу превращается в полноценную «премиальную локацию», как любят говорить девелоперы.
Что уж говорить о Павелецком районе, о котором писал здесь. Или о Марьиной Роще, которую как сову на премиальный глобус, натягивают некоторые участники рынка. Покупателям нужно это учитывать.
Про правый берег Яузы не закончил, вернусь - ни про один из пяти домов еще не писал. Есть что прокомментировать.
Ниже - несколько фото, очень зашла здешняя атмосфера.
1 минута
3 июля 2024