232 подписчика
ПАВЕЛЕЦКИЙ РАЙОН-2024
Первая публикация в новом году - о субъективном видении и понимании локации по состоянию на январь текущего года, с точки зрения формирования здесь нового перспективного района для премиального жилья.
Первый раз писал об этом в августе позапрошлого года. Вчера, после трехнедельного отпуска, по делам заглянул на Дубининскую. Прогулялся по окрестностям и свежим, незамыленным взглядом оценил местность с точки зрения сегодняшней «картинки» плюс 5-6 лет. Теоретически, к 2030 году, все заявленые на сегодня проекты должны быть завершены, а некоторые процентов на 50 заселены.
Посмотрел площадки Гранеля , ERA, Жуков, 21, место под новую очередь Павелецкая Сити, High Life, Voxhall и Opus. Также обратил внимание на несколько пока еще не анонсированных, но очевидных будущих пятен застройки в районе Дербеневский улицы. Пешком походил, воздух «понюхал» и даже на трамвае прокатился от Павелецкой Сити до Павелецкая Плаза.
Уже в 2022 году район уверенно анонсировался, как новая премиальная локация. Немного в тени оставалось важное определение - «перспективная». Это ключевой акцент. Даже к 2030-му году не вижу нового качества района, чтобы оценить его как «премиальное». Да, появится несколько неплохих комплексов, большинство из которых все же не дотягивает до заявленного класса по ряду параметров (квартирография, окружение, паркинг). Пожалуй, только Opus можно отнести к «премиум», хотя и здесь окружение спорное на ближайшие годы.
В итоге, получаем несколько анклавов, стремящиеся к более высокому уровню и качеству проживания среди пока не ликвидированной полностью исторической промзоны и полосы отчуждения. Именно такой формат район имел последние 100 лет. Многие суровые постройки советского периода выглядят достаточно крепко и пока не включены в программы сноса и реновации.
Предположу, что рано или поздно район действительно выйдет на новый уровень, в том числе и стараниями девелоперов, прорубающих здесь «премиальное окно». Однако без помощи города и комплексной программы развития вряд ли что-то получится. Пока про такие программы не слышал. (Если у кого есть информация - поделитесь.) Поэтому «премиальное» будущее я бы пока отодвинул за 2030-35 годы.
Кроме того, тот вектор, по которому сейчас идет развитие Павелецкого, формирует, скорее, образ офисного района с жилыми комплексами. Рекомендовал бы на это обратить внимание покупателей, которые рассматривают район для «семейного проживания».
Также в очередной раз обращаю внимание на проблемную точку - транспортную доступность. Одностороння Летниковская, «бутылочное» горло Жукова проезда, Дубининская улица с трамваем, одной полосой в каждую сторону и без выезда на Садовое кольцо. Возможно в далекой перспективе и эта проблема будет решена реконструкцией той же «промзоновской» Дубининской, но пока про это тоже не слышно - городу есть куда вкладывать деньги.
Если вспомнить превращение «промзоны» северо-западной части Пресненского района в престижную локацию, то 20-25 лет назад выглядело все это тоже очень грустно. Правда некие «лучи статуса» шли от Большой Грузинской и Пресни, что отсутствует в Павелецком районе; «лучи» Замоскворечья уверено отражает вокзал. Тем не менее и Пресня и Сити, да и Москва не сразу строились. Перспективы есть, главное их правильно оценивать по временной шкале и понимать, что получим «на выходе».
2 минуты
12 января 2024