232 подписчика
ПРОДАЖИ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
#сделки
#элитнаянедвижимость
#1квартал2024
Данные по сделкам в выборке из 25 домов А-класса в Замоскворечье показывают только 14 комплексов с зафиксированной хотя бы одной продажей. В остальных 10-ти - не было сделок, по А-Резиденс нет данных.
Всегда пишу - если обоснованно считаете данными некорректными и обладаете цифрами, поделитесь, буду признателен.
В целом, динамика продаж в анализируемой выборке повторяет первый квартал прошлого года, - тогда было продано 24 лота. Сейчас «плюс пять».
В списке проданных квартир есть несколько хорошо мне знакомых, в которых бывал. Все в продаже - не менее 9 месяцев. Вот несколько примеров с ценами сделок :
▪️Cloud Nine - 164 м2 с ремонтом, 1,43 млн. руб./м2. Очень неплохая квартира. Тюнинг «весперовского» ремонта. В продаже - 10 месяцев.
▪️Cloud Nine - 154,6 м2, 2 этаж, с ремонтом, 1,04 млн. руб./м2. Это инвестиционная квартира, продажа от юр. лица. Возможно, неполная сумма в договоре или какие-то нюансы, т.к. цена выглядит ниже рынка.
▪️Полянка 44 - 103 м2 с патио, ремонт - 169 млн. руб.
▪️Балчуг Резиденс -6 этаж, 107 м2 и 66 м2 в бетоне, 750.000 руб/м2
❗️Резюме:
▪️Вторичный рынок активен, цены сделок за 6-9 месяцев не выросли в реальном выражении. Предположу, что грамотный дисконт в августе-сентябре или неповышение цен в связи с августовским падением рубля дал бы в итоге более выгодные условия собственникам по сделкам с учетом более быстрой продажи и стоимости денег во времени.
▪️Ощущается значительный дефицит ликвидных предложений в готовых домах. Много запросов, с вполне реальным бюджетом, на которые предложить, к сожалению, нечего. Констатирую отложенный спрос, оценить его количественно пока не имею возможности.
Далее - сделки в Хамовниках и ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников).
1 минута
29 мая 2024