232 подписчика
К ВОПРОСУ КЛАССИФИКАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
#вторичныйрынок
#а-класс
Тема сложная, неоднозначная, очевидно не имеющая единственно верной трактовки.
Два года назад сформулировал для собственных задач «базу» для классификации домов Замоскворечья.
Сейчас этого уже недостаточно: нужно более точно сгруппировать дома не только в Замоскворечье.
Кроме того, и новостройки вполне можно и нужно сегментировать.
Не претендую на истину в последней инстанции. Подчеркну, в этой системе классификации, наряду с экспертной оценкой, есть и доля субъективизма.
Тем не менее, сегодня о домах А-класса в Замоскворечье.
▪️Дома класса А делю на три категории: ААА (делюкс), АА и А (премиум).
▪️Не высчитываю интегрированные показатели, сумму баллов для каждого дома по паре десятков показателей, хотя можно и этим заняться при наличии свободного времени.
▪️Присваиваю категорию исходя из очевидных характеристик: местоположение, качество строительства, архитектура, входные группы, количество квартир на лестничной площадке, паркинг, потолки, УК, инженерия, отзывы жителей (собственника и арендаторов), мнение коллег, ликвидность, оценка покупателей. Все это учитываю, добавляю собственную экспертную оценку - и вуаля.
В качестве первого примера - раскладка 23 домов А-класса в Замоскворечье (см. таблицу).
Есть несколько комплексов, которые линейно сложно оценить 100% точно, здесь роль субъективного фактора возрастает - это ветераны рынка: Коперник, Имперский дом, Лаврушинский 11. Были даже мысли отправить их в В-класс.
Если несогласны с классом какого-либо дома - пишите аргументированные возражения в комментарии или @zamoskvorechnik
1 минута
25 марта 2024