232 подписчика
ПРОДАЖИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#сделки
#элитнаянедвижимость
На этой неделе публикую данные по сделкам в первом квартале на вторичном рынке. Двигаемся от «частного к общему»:
Сначала данные по «Садовым кварталом», при этом здесь цифры - за январь-апрель. «Прихватил» и апрель, поскольку в настоящее время продаю квартиру в этом комплексе (видеообзор публиковал вчера), что требует более оперативного сбора данных и их анализа.
Далее вас ждёт статистика сделок за первый квартал с комментариями по блокам:
▪️Замоскворечье, 25 домов класса «А»
▪️Замоскворечье, 38 домов класса «В»
▪️Хамовники - 38 домов
▪️И 41 комплекс в разных локациях ЦАО, за исключением Замоскворечья с Хамовниками.
❗️Сделки в «Садовых кварталах» по разным адресам корпусов отражены в таблице.
Выводы, которые сделал в феврале-марте на основе общения с коллегами, анализа предложений и статистики продаж в 2023 году, касаемо прогноза реальных цен сделок в первом полугодии текущего года, пока подтверждаются.
Напомню мой прогноз по ценам сделок в «Садовых кварталах»:
▪️с ремонтом - 1,2-1,4 млн. руб./м2,
▪️бетоне - 1-1,1 млн. руб./м2.
Весьма непросто выделить в ЦИАН те квартиры, которые действительно проданы - слишком много дублей и фейков.
Тем не менее, по трем сделкам (из 10) в марте-апреле есть проверенная подтвержденная информация:
▪️123 м2 - 159 млн с ремонтом и мебелью = 1,3 млн. руб./м2
▪️150 м2 с ремонтом, мебелью - 169,5 млн руб = 1,150 млн. руб/м2
▪️141 м2 в бетоне - 155 млн. руб. = 1,1 млн руб. м2 (Последняя цена в ЦИАН)
Еще 4 объекта на 100% не верифицировал, но предварительно цифры ложатся в указанные диапазоны.
PS Из статистики продаж исключены квартиры во втором квартале комплекса (на Усачёва), которые оформляются в собственность.
1 минута
28 мая 2024