233 подписчика
ПРОДАЖИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ-23
#сделки
#итоги23
#вторичныйрынок
В таблице - сделки в «Садовых Кварталах» в прошлом году. Первичные данные по переходам прав в Росреестре предоставлены Пульсом Продаж Новостроек. Артем, спасибо!
Если честно, сам удивился: 94 сделки - больше, чем можно было бы предположить. Из них - 30 ипотечных. Общался с коллегами, которые специализируются на комплексе, но они даже и в 50-60 сделок объем продаж не оценивали.
Можно предположить, что значительное количество лотов «прошло» мимо рынка. На комплекс есть устойчивый спрос, сейчас предложений адекватных крайне мало, 1,5-1,6 млн. руб. за м2 в бетоне - это что-то из романов Азимова или Лукьяненко. С ремонтом - в принципе немного квартир в продаже и подавляющее большинство - с завышенной ценой.
19 сделок во втором квартале в корпусе Усачева 15А позволяют предположить, что здесь было несколько оптовых продаж, что подтверждают даты перехода права на несколько смежных лотов.
В прошлом году усредненные цены сделок:
▪️с ремонтом - 1,0-1,25 млн. руб.
▪️в бетоне -0,8-1 млн. руб.
Экстремумы не учитывал.
▪️с ремонтом - 1,2-1,4 млн. руб./м2,
▪️бетоне - 1-1,1 млн. руб./м2.
Прогноз сделан на основе анализа текущего спроса (звонки, показы по выборочным объектам в продаже), цен сделок за последний год, динамики цен предложения. Нужно понимать, что это оценка и каждый конкретный лот и покупатель - индивидуальная история.
Кроме того, «Садовые кварталы» немного аномальная зона - здесь цены «выше рынка» из-за значительного спроса именно на этот комплекс.
В апреле увидим, что же было со сделками здесь в первом квартале.
PS Напоминаю, что продаю квартиру с новым ремонтом, 2 спальни, 117 м2 во 2-м квартале, с видом на пруд. Сотрудничаю с коллегами, а покупателей жду на экскурсию.
1 минута
15 марта 2024