233 подписчика
СВОД ПО ЦЕНАМ В ЦАО
#1квартал2024
#вторичныйрынок
Проанализировав цены предложения по итогам первого квартала в 100 элитных домах вторичного рынка ЦАО, выделю три пункта:
1️⃣ Если исключить фактор введения новых комплексов в выборку, можно констатировать, что индекс цен 100 домов в течение первого квартала вполне стабилен. Средняя (арифметическая) цена в ЦАО на вторичном рыке на 1.04.24 г. (дома класса «А») составляет около 1,45 млн. руб./м2.
2️⃣ С учетом фактора локации внутри ЦАО видно отличие цен в Хамовниках и Замоскворечье - 1,47 и 1,34 млн. руб. м2. Эта разница достойна рассуждений в отдельной заметке. Но если телеграфно (на мой субъективно-экспертный взгляд): при прочих равных, Замоскворечье, как район недооценен. По этой причине цены в домах одного класса в этих двух районах отличаются на 15-20%. К этой теме планирую вернуться после майских.
3️⃣ В целом, цены предложения (класс «А») в ЦАО за год (квартал к кварталу) выросли примерно на 20%. Основной фактор - появление на рынке более дорогих предложений, в том числе за счет ввода в эксплуатацию новых комплексов (Б.Дмитровка IX, High Garden, Turgenev, Золотой, Тессинский,1 etc). С учетом данных по ценам сделок, которые есть в моем распоряжении, нет оснований утверждать о сопоставимом росте реальных цен.
Таблицы с ключевыми показателями предложения за 1 квартал 2024 можно найти здесь:
Важный аспект в анализе ценообразования - структура предложения по цензовым диапазонам. Об этом - в следующем посте.
1 минута
2 мая 2024