232 подписчика
ИТОГИ ПЕРВОГО КВАРТАЛА
#вторичныйрынок
#100домов
#элитнаянедвижимость
На этой неделе запланировал несколько публикаций по итогам первого квартала на вторичном рынке. В этот раз анализируемая выборка увеличилась до 100 домов класса «премиум» и «делюкс» за счет домов, уже введеных в эксплуатацию (Тессинский,1 , Тургенев, Большая Дмитровка IX, High Garden etc), а также нескольких дополнительно добавленных комплексов.
Вся «сотня» делится на три логических блока:
1️⃣25 домов класса «А» в Замоскворечье (здесь ссылка на классификацию)
2️⃣38 домов класса «А» в Хамовниках
3️⃣41 дом класса «А» в остальных районах ЦАО (исключая Замоскворечье и Хамовники).
На самом деле - домов 103, но далеко не в каждый анализируемый период там есть предложения или сделки.
▪️Первый этап анализа - динамика цен и предложения в анализируемой выборке.
▪️Второй этап - результаты квартала по сделкам в 100 домах вторичного рынка будут уже опубликованы в мае.
Как показывает анализ предыдущих периодов, динамика цен в выборке напрямую слабо коррелирует с продажами. Поскольку продажи точечные, - решает конкретный дом, конкретный лот, конкретный ремонт и вид из окон.
В таблице ниже - сводные показатели по всем 100 домам ЦАО.
Далее опубликую аналогичные таблицы по Замоскворечью, Хамовникам и «остальному» ЦАО, чтобы лучше была понятна детализация по районам.
Итого, по 100 домам ЦАО средняя арифметическое значение цены м2 на 1.04.24 г:
▪️В бетоне - 1,41 млн. руб./м2
▪️С ремонтом - 1,47 млн. руб./м2
Более детально про цены напишу в разрезе районов, следите за публикациями.
1 минута
22 апреля 2024