148,4 тыс подписчиков
Только краткосрочный договор можно досрочно расторгнуть с квартирантами без обращения в суд.
На уровне КС установлено, что договор найма жилья может содержать пункт о досрочном расторжении договора без обращения в суд по инициативе собственника жилья. При этом собственник должен направить своим жильцам уведомление, что договор с ними досрочно расторгается и им нужно съехать из квартиры.
Обычно через 14-30 дней после получения уведомления договор считается расторгнутым. Но здесь есть важный нюанс. Договор должен еще содержать веские основания для расторжения договора, которые нарушают интересы собственника по вине жильцов. Например, причинен ущерб жилому помещению, не регулярно оплачиваются коммунальные услуги и т.д.
То есть, если собственник жилья просто прислал жильцам уведомление о расторжении договора, то в этом случае суд может не признать это законным.
Также КС отметил, что к долгосрочным договорам относятся и те договора, которые заключались на срок до одного года и автоматически продлевались. То есть по факту договор действует больше года.
И тогда такой договор можно расторгать только по решению суда.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Есть желание научиться разбираться с бумажной бюрократией? Тогда подписывайтесь на телеграмм канал «Юридические документы», и получайте доступ к огромной коллекции образцов жалоб, заявлений в различные инстанции и примеров судебных исков!
1 минута
26 апреля 2024
108 читали