123 подписчика
В ответ на пост
ЧАСТЬ 2
Варианты рассрочки 🪙
Вариант 1.
ПВ 1.500.000
1-17 месяцев - 55.000
18 месяц - 565.000
Итого: 3.000.000
Аренда с 3-его месяца.
Апрель 2024 - покупка
Июль 2024 начинается начисление и выплата аренды 30.000 в месяц с индексацией +5% каждые 12 месяцев.
Вариант 2.
ПВ 1.000.000
17 месяцев - 88.000
18 месяц - 504.000
Итого - 3.000.000
Аренда через 3 месяца после достижения суммы выплат, равной 1.500.000.
Апрель 2024 покупка
Октябрь – выплата 1.500.000
Январь 2025 начинается начисление и выплата аренды 30.000 в месяц с индексацией +5% каждые 12 месяцев.
Вариант 3.
ПВ 500.000
17 месяцев - 100.000
18 месяц - 800.000
Итого - 3.000.000
Вариант 4.
ПВ 300.000
18 месяцев - по 150.000
Итого - 3.000.000
🟠Управляющая компания
🟠Договор аренды на 10 лет с регистрацией в Росреестре
✔️Пакетное предложение по ведению бухгалтерии для ИП с оформлением налоговых вычетов на уплату страховых взносов - 5.000 в год
✔️Контроль за сохранностью имущества, контроль состояния апартаментов после выселения арендаторов, подготовка к последующему заселению
Решение бытовых вопросов, химчистка, клининг, прачечная, доставка еды, вызов такси, регистрация гостей и т.д.
По расчету срок окупаемости – 7,2 лет при фиксированной арендной ставке 30.000 руб./мес.
АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
План А
По результатам анализа рыночной стоимости аренды похожих номеров в Нижегородской области, сделан расчет, по которому при пессимистичном сценарии заполняемости среднегодовая чистая прибыль собственника составит – 53.000/мес.,
при реалистичном сценарии – 74.000/мес.
Таким образом, из расчета срока окупаемости 7,2 лет, стоимость объекта составит - 4.580.000
при пессимистичном прогнозе и 6.390.000 при реалистичном.
План Б - оставляем под пассивный доход
Нажимайте на кнопку в закрепах
1 минута
19 апреля 2024