233 подписчика
«САДОВЫЕ» ЦЕНЫ
#садовыекварталы
Комплекс более чем ликвиден и востребован. В 2023 году, по предварительной оценке, - не менее 50 сделок. Сейчас анализируем переходы прав, позже поделюсь финальной цифрой.
Ключевой вопрос как всегда - а каковы цены сделок? Та информация, которую удалось добыть по своим каналам, свидельствует о том, что рост цен предложения с реальностью имеет мало общего.
С мая прошлого года средняя цена предложения метра в бетоне выросла почти на 25%. Более детальный анализ динамики и конкретных лотов говорит о том, что одним из драйверов роста стало падение рубля - часть инвесторов (а в СК инвестиционных квартир немало) «мыслят» в долларах.
Тем не менее есть ряд лотов, которые и до августа были переоценены.
Сейчас средняя цена предложения:
▪️в бетоне - 1,28 млн. руб./м2
▪️с ремонтом - 1,55 млн. руб./м2
Оцениваю аналогичные показатели мая прошлого года как гораздо более реалистичные для сегодняшнего рынка - 1-1,1 млн бетон и 1,2-1,4 млн с ремонтом (плюс минус в зависимости от конкретного лота). Предположу, что при прочих равных условиях, квартиры, оцененные более 1,5 млн. с ремонтом и 1,2 млн. в бетоне не будут проданы в этом году.
❗️С учетом того, что подписал договор на исключительное право продажи объекта в «Садовых кварталах», еще неоднократно поделюсь фактурой по комплексу. До конца месяца планирую анонсировать и саму квартиру, - пока идет подготовительный этап.
1 минута
13 февраля 2024