232 подписчика
СДЕЛКИ В 23-Х ДОМАХ ЦАО - 2023
#сделки
#итоги23
#вторичныйрынок
Подходит к завершению серия постов по итогам прошлого года.
До конца недели опубликую цифры сделок в Садовых Кварталах. После - попробую все четыре блока собрать вместе и резюмировать.
Сегодня - таблица по сделкам в 23-х домах А-класса в ЦАО.
Небольшое пояснение: всего в прошлом году под прицелом было 80+ домов А-класса на вторичном рынке. Рассматриваю их отдельными сегментами - Замоскворечье (23 дома), Хамовники (37 дома) и блок домов ЦАО, которые не относятся к перечисленным выше районам (23 дома).
Итак по домам в ЦАО (не Замоскворечье и не Хамовники):
▪️из 23 комплексов, входящих в мою выборку, сделки зафиксированы только в 18.
▪️Концентрация продаж очень существенна - пять адресов дали половину продаж.
▪️Чуть меньше половины сделок в общую копилку внесли лоты от девелоперов, в домах, давно сданных в эксплуатацию Театральный дом, Turandot, Artisan, Carre Blanc, Дом на Котельнической, Симфония набережных.
▪️Доля ипотеки - четверть (25 из 99)
Непосредственное влияние ипотечной ставки на продажи в течение года не отмечено.
▪️Средняя площадь проданного лота - 120 м2, что гораздо меньше среднего показателя предложения в ЦАО (160-170 м2).
PS В этом году планирую довести размер совокупной анализируемой выборки до 100 комплексов - более чем достаточно, чтобы выделять и отслеживать ключевые тенденции на вторичном рынке элитной недвижимости.
1 минута
12 марта 2024