102 подписчика
Приемка квартиры
Тема для меня сейчас актуальная. Я нахожусь в 3-х судах с застройщиками:
1️⃣ ЖК Настоящее - несвоевременная передача объекта
2️⃣ ЖК Настоящее - претензии к качеству строительства
3️⃣ МФК SLAVA - претензии к качеству строительства.
Вчера прилетело 2 вопроса с разных сторон: «Застройщик не разрешает приходить на приемку с выбранными нами компаниями - это законно?».
Чтобы ответить, нужно разобраться - а кто такие наши приемщики?
В Постановлении Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» прописано, что приемку квартиры могут осуществлять только компании, входящие в реестр НОСТРОЙ.
Так вот сегодня мы с Mr.Nadzor (входит в реестр НОСТРОЙ) собрались на приемку квартиры, а ответ нам прилетел следующий ☝️
Безвозмездно 🤣🤣🤣
Законно? Конечно нет!
Действия дольщика в этом случае:
🔅 Пришёл на приёмку с экспертом, который состоит в СРО
🔅 Если выявлены недостатки, составляется акт осмотра в произвольной форме, подписывает его дольщик и эксперт
🔅 Составленный акт осмотра передается застройщику (лично или по почте с описью вложения) с требованием составить двухсторонний акт осмотра с фиксацией выявленных недостатков.
А насколько эта ситуация распространена на практике, что застройщик навязывает компанию для приемки квартиры? Достаточно распространенная‼️
В результате происходит следующее:
- халатный учет недостатков
- занижение сумм компенсации строительных недочетов при проведении досудебной экспертизы
Знаете, как еще можно попасть на этот крючок?
В чат жильцов заходит «дольщик» и начинает расхваливать компанию по приемке, да и цены у нее выходят на 20% дешевле, чем у конкурентов.
А что же это за компании❓
Аксиома, СитиПроф, Центр судебных экспертиз и тд.
По наработанной статистике юриста, который судится по моим делам, оценка стоимости компенсации недостатков по приемке квартир с такими экспертами занижена на 30%.
А у вас нормально прошла приемка квартиры?
1 минута
21 февраля 2024