232 подписчика
ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СДЕЛОК
#замоскворечье
#вторичныйрынок
#а-класс
Цифры по динамике цен предложения за 2023 год ждали своего часа почти полтора месяца: хотел сопоставить с данными по продажами. Итак:
▪️Среднее арифметическое значение цен предложения (ЦИАН) во втором полугодии, для лотов:
-в бетоне - в районе 1.250.000 руб./м2
-с ремонтом-1.300.000 -1.500.000 руб./м2
▪️Если пройтись по списку домов, где были продажи, цены сделок на уровне средних в сегменте только в 4-х комплексах - Золотой 1 (быв. Мандарин), Cloud Nine, Полянка,44 и Ордынка, 25.
▪️Средняя цена м2 по сделкам для ремонта и бетона (пока нет возможности их разделить) - 1.050.000 руб./м2, что почти на треть ниже средних цен предложения.
❗️РЕЗЮМЕ
▪️Цены сделок существенно ниже средних цен предложения по сегменту (достаточно узкому, 23 дома).
▪️Разница обусловлена не дисконтами при продаже, а сделками по объектам с более низкими ценами, в более «демократичных» комплексах.
▪️Парадоксальный вывод: корреляция изменения средних цен сегмента и количества сделок - слабая.
Около минуты
27 февраля 2024