102 подписчика
Tashir Group: вопросы к застройщику
Пришел ко мне на днях мой клиент с вопросом о проекте апартаментов Deco Residence на Тульской от Tashir Development.
Скажу честно, я в офисе продаж не была, поэтому пришлось изучать проект с нуля.
И я не поленилась, изучила все возможные ресурсы. Особенно интересно было читать про последующее качество управления введенными в эксплуатацию жилыми комплексами этого застройщика.
📌О проекте Deco Residence:
⁃ статус - апартаменты
⁃ класс - премиум
⁃ 16 этажей, 142 апартаментов
⁃ 71 машиноместо - к-т обеспеченности 0,5 (низкий для премиума)
⁃ отделка - без отделки/чистовая со встроенной мебелью и техникой
📍Локация тут
Даниловский р-н, м. Тульская - 5 мин пешком
⭐️Презентация проекта гласит:
Инфраструктура:
〽️фитнес-студия
〽️кафе и ресторан
〽️минимаркет
Инженерное оснащение:
〽️приточно-вытяжная вентиляция с антиаллергенными фильтрами
〽️фильтрация воды
Комфорт:
〽️энергоэффективные алюминиевые двухкамерные окна
〽️шумоизоляция пола и потолка в квартирах
Архитектура:
〽️фасады с применением травертина и керамогранита,
〽️цоколь отделан гранитом.
〽️лобби выполнено с элементами металла и натурального камня
Звучит классно‼️
Площади апартаментов также говорят об уровне объекта - крупная нарезка:
Студий нет.
2е - от 60 квм
3е - от 83 квм
4е - от 102 квм
❓❓А теперь вопросы❓❓
Работы стартанули во 2 кв 2021 года, разрешение на ввод должно быть получено во 2 кв 2024 года, а в проекте продано всего 7% проекта. Уже и брокеров подключили, и машиноместа в подарок отдают, а результат околонулевой.
Аналогичная ситуация и в ЖК Legacy этого же застройщика в Раменках. Срок сдачи - 1 кв 2024 года, а продано всего 42% квартир, из которых 20% были отданы аффилированному инвестору по мизерной цене в момент старта продаж. То есть в рынок реализовано всего 22% дома.
Задержки строительства у Ташира - это обычное дело. Несоответствие реальных сроков сдачи проектным - расхождение может быть 1,5-2 года.
Что же не так с Таширом?
Высокий уровень самоуверенности!
Ташир - это очень крупный холдинг, который всегда стремился быть максимально вертикально и горизонтально интегрированным. В его составе и собственный банк Фора банк, и гос заказы, и собственный ген подрядчик, и собственный поставщик электроэнергии, и собственное производство мебели.
Они даже не напрягаются, чтобы приглашать в свои проекты именитых дизайнеров на разработку плана благоустройства или лобби. У них всё своими силами.
Если почитать отзывы людей, которые живут в домах Ташира, то становится очевидно, что последующее управление сданными домами - это настолько мизерный бизнес в составе холдинга, что ему уделяется минимальное значение.
Поэтому все «плюшки» элитных жк, типо фитнес клуба, консьерж сервиса, охраны - будут расслабленно южные.
Я считаю, что для создания качественного продукта под названием «Жилой комплекс» важно, чтобы девелопер понимал что он делает и зачем. Он должен дорожить репутацией и совершенствовать качество реализации проектов. Поэтому я против связываться с новичками на строительном рынке. Не хочется, чтобы твой такой долгожданный «блин был комом».
Большая просьба❗️ Если вы живете в доме, который построил Ташир, то поделитесь с нами обратной связью, пожалуйста🙏
А в следующем посте предлагаю разобрать, чем плохо жить в доме, в котором не все квартиры распроданы.
2 минуты
26 января 2024