103 подписчика
Дайте два!
Вчера была самая неожиданная консультация. По старой памяти позвонил мне представитель крупного инвестора с вопросом: «Что делать❓»
Ситуация у инвестора такая: за определенные заслуги застройщик рассчитался с ним метрами в своём проекте. Причем текущую стоимость своего портфеля он оценивает в 2 700 000 000 руб. Да, я не переборщила с нулями - 2,7 млрд руб‼️
Вопросы у инвестора были следующие:
⁃ что я думаю про проект
⁃ как он продается и воспринимается покупателями
⁃ какая справедливая цена реализации его объема в розницу и оптом.
И самый главный вопрос - есть ли у меня вариант, как быстро инвестору выйти из этой инвестиции.
Не буду называть проект, но приведу пару цифр, чтобы вы поняли как выстраивался ход моих мыслей.
📌 Дано:
⁃ точечный проект
⁃ текущая распроданность - 30%
⁃ срок сдачи - 2024 год
⁃ доля инвестора в текущем распроданном объеме - 67%‼️ Карл!
⁃ то есть физиками куплено всего 10% дома! А сдача в 2024 году!!
Обсудили текущие темпы продаж этого жилого комплекса и они составляют 4-5 квартир в месяц. Причем проблемы продаж этого ЖК, на мой взгляд, именно в застройщике и его провальной маркетинговой стратегии.
Проговорили квартирографию в портфеле инвестора и в итоге пришли к выводу, реальная цена выхода из актива оптом возможна с приростом не более 70%, так как средняя площадь квартиры в его портфеле около 80 кв.м. Ожидания же инвестора были выйти из объема с приростом 90%.
По мне выкуп такого объема целесообразен новым инвестором только за собственные средства, так как привлекать покупателю банковский кредит на покупку по текущей процентной ставке - неоправданно. Присутствуют слишком большие риски зависнуть в проекте.
Относительно способа реализации - у меня, на первый взгляд, таких инвесторов, кто мог бы купить объем целиком, пока нет. Но может среди вас есть кто-то, то дайте знать?!😺
1 минута
30 августа 2023