234 подписчика
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ: ИНДЕКС ЦЕН
#вторичныйрынок
#итоги23
❗️Показательный пример, как изменение структуры предложения повлияло на индекс цен. С рынка ушло больше дешевых квартир и средняя арифметическая стоимость м2 вросла: за прошедший год этот показатель для лотов с ремонтом в Замоскворечье вырос на 18%. Можно ли говорить о реальном росте цен 18%? Нет, поскольку один их ключевых факторов этого роста - изменение структуры (меньше бюджетных предложений, больше дорогих). Примерно половина прироста - за счет этого фактора.
Именно поэтому стремлюсь анализировать ситуацию на рынке в рамках определенных сегментов недвижимости. Пока это классы А, B, С, но планирую проработать классификацию до уровня ААА, BBB, ССС и добавить центовую шкалу. С учетом того, что основная моя работа - продажа и подбор недвижимости, а не аналитика, быстро это не произойдет😉
В следующей публикации посмотрим средние цены м2 в течение года в шести ценовых сегментах Замоскворечья.
Справочно: среднее арифметическое цены «всея вторичного рынка» (бетон+ремонт, 20М+) Замоскворечья - 805 тыс. руб. / м2, что на 11,7% больше чем год назад.
PS В таблице есть опечатки. Исправленный вариант - в комментариях.
Около минуты
18 января 2024