12,3 тыс подписчиков
Комментарий под вот этой статьёй на канале - см. скриншот.
Про то, что покупать квартиру под сдачу и было, и остаётся плохой идеей в нашей стране.
Почитайте на досуге.
Ну и мой ответ.
Инкогнито 0463, я ничего не забываю, ваши сомнения на этот счёт неверны и излишни).
А вот вы "забываете" такой факт, что и многое другое само так растёт.
Но главное, что это, как и всё другое, не меняет сути подхода к рассмотрению реальной "доходности" от инвестиций.
Квартира вчера была 6, сегодня якобы стОит 12 млн, а завтра не 15, а только 9. Или вообще ничего. Если в ней нет отопления зимой, например. Или её кое-чем кое-кто развалил буквально в хлам, например. Арендодатель какой-нибудь. Он же её и сжечь может. Ну или ещё кто-то и что-то может что-то подобное сделать...
Плюс ещё одна особенность - доходы от неё непостоянны и чреваты рисками. Как непостоянен и её этот якобы рост "стоимости", а вернее - просто желаемого ценника. Онт вовсе не гарантирован. Могут ведь на урвоне вашего четвёртого этажа в той же Москве провести новую хорду какую-нибудь. Или как в Питере над домом провести футуристическую поднебесную КАД. И всё. Поехала квартирка вниз в реальных ценниках...
Плюс это всё про тот якобы рост, которого, как я уже рассматривал на канале десятки раз, на самом деле может и не быть, стОит только пересчитать на реальную инфляцию или же ценник в ВЗ, а не в ОЗ-рублях. Или в том же золоте или других металлах.
А вот постоянные расходы (сиречь прямые убытки) любое жильё генерирует стабильно, неуклонно и максимально постоянно. Да ещё и по нарастающей.
1 минута
14 января 2024
325 читали