12,3 тыс подписчиков
Комментарий и ответ на него под вот этой статьёй - "Теперь квартиры это не про доход, а про боль".
Обязательно почитайте, если ещё незнакомы.
Дмитрий не согласен. Не боль, а доход. И ещё какой!
Дмитрий АБВ, "ну давайте посчитаем".
//Текущая стоимость - 15.000 тыс.руб.// - уже ошибка. Это не стоимость. У меня на канале подробно уже раз дцать наверное рассмотрено, в чём путаница между ценником, ценой, ценностью и стоимостью. Последняя ещё бывает истинная (реальная) или теоретическая оценочная (ошибочная).
Можно начать с того, что вы не продадите за 15 млн, даже если бы это была она - стоимость.
А не какая-то нарисованная цифирь на заборе объявлений типа Авито или ЦИАН.
Сейчас разрыв вторички и первички максимальный по ценнику. И ситуация как с авто - слив плюс-минус трети ценника сразу после покупки. А дальше будет только хуже.
И рента столько не составит. Это исключительно теоретика. Ни один арендодатель не имеет даже 90 % покрытия. И в ежедневке, и на больших сроках (а это именно по возврату ВДС - долгосрок, потому что посуточная это вообще отдельная тема, это бизнес, и там вообще всё своё и другое, но также там всё совсем не сладко сегодня).
Изначальный ремонт и прочие вложения "забыли", как и налог с дохода.
Ну и так - ещё есть прочее "по мелочи" в расходной части.
Например, обязательная глобальная страховка (иначе вообще точно попадёте рано или поздно).
Итого - расходы больше, а доходы - меньше.
И потому результат в якобы 12,7 % - просто "расчётная хотелка".
А кроме инфляции, что выше официальной в реальности, ещё и ОЗ наш славный припадёт в любом случае и далее. Ну и ещё могут быть другие глобальные и локальные пертурбации.
Можно вспомнить ещё недавно успешно сдающих свои квартиры на фоне вроде бы как активизации "временно приехавших" в одном городе на вторую букву алфавита, которые сейчас сидят на нулях.
То есть уже в минусах прямо вот сегодня.
Плюс в долгосрочной перспективе "конкуренция" в найме от государства.
Плюс снижение реального числа не-мигрантов в рядах арендаторов.
Что чревато разными прочими неучтёнными здесь рисками и потерями.
Так что никакой "приятности" и "выхлопов".
1 минута
12 января 2024
333 читали