12,3 тыс подписчиков
Новости от Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
По данным этой организации доля отказов по ипотеке в IV квартале прошлого, 2023 года, выросла, и составила уже 41 %.
Но это цифры в целом по рынку ипотечного кредитования.
Выдача отказов на получение кредитов на первичном рынке жилья превысили половину от объёма обращений - 52 %,.
Соответственно, на вторичном рынке в процентах дело получше - пока "всего-то" треть - 32 % - отказов.
Но новая проблема в том, что доля отказов по ипотеке в 2024 году из-за конфликта банков с застройщиками может и ещё вырасти. и, даже можно сказать более - скорее всего и вырастет.
Одним из факторов такого роста являются ужесточение условий по липо, которые планомерно внедряет ЦБ РФ. Которое видит резкое падение уровня реальной платёжеспособности заёмщиков на рынке.
Ну и третьим фактором роста отказов является существенное уменьшение общего количества потенциальных желающих взять ипотечный кредит. Потому что кому-то уже не получить больше второй и последующей льготной ипотеки (теперь имеется ограничение "одна липо в руки"). И это на фоне снижение реальной покупательной способности рубля и фактической инфляции. А также роста цен уже на широкий спектр товаров (а не как ранее - только на квартиры, и впоследствии- ещё на авто). Как итог всего в целом количество тех, кто мог бы купить квартиру даже в кредит, в России падает, а не растёт.
Картина момента в наши дни на рынке жилья соответствует картине Мунка "Крик". Впору схватиться за голову, как и герой на картине художника.
А ещё, как я писал недавно вот здесь, и вторичку уже не продашь выгодно. Чтобы использовать вырученные деньги для покупки какой-то большей и "более свежей" квартиры. Например, в той же новостройке.
Всё это не добавляет оптимизма всем, кто в будущем планировал покупку собственного жилья.
Хотя у нас кричи - не кричи, а не факт, что будет толк.
Пока всё само не начнёт валиться.
Потому что в отличие от Китая и ряда других стран у нас сегодня (и завтра) нет и не будет уже денег на "поддержку" застройщиков.
Если уж даже банкам их сейчас в январе не смогли найти...
Потому что, напомню - 18 января на заседании Комиссии по жилищной политике РСПП участники совещания обсудили состояние льготного ипотечного кредитования.
Но - ни к какому "согласию" и общему "решению" так не пришли.
(на скриншоте - часть репродукции картины художника Мунка "Крик").
1 минута
21 января 2024
288 читали