12,4 тыс подписчиков
"На вторичном рынке цены могут пойти вниз. А на первичном рынке цены стабилизируются, рост цен будет ограничен", - Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (из недавнего интервью телеканалу "Россия 24").
Если перефразировать выражение из знаменитого фильма "Берегись автомобиля!", то сегодня можно сказать следующее: "Кто имеет квартиру, мечтает её продать. А кто не имеет квартиру - мечтает её купить".
И все последние годы россияне худо-бедно справлялись с обеими этими задачами.
Только вот на этих желаниях и держался весь рынок городской жилой недвижимости.
Но сейчас наступили такие реалии, что и продать свою вторичку крайне затруднительно - много огрехов в законодательстве, и многие покупатели вторичку брать просто уже "опасаются". И, прямо скажем, довольно обоснованно. Уже известна масса ситуаций со всяческими проблемами у покупателей именно с таким видом жилья.
Кроме того, коммерческие ставки на вторичное жильё уже скоро готовы выйти и за 20 %, а сейчас вплотную подошли к этому знаковому порогу. И теперь нужно быть чуть ли не Крезом, чтобы осилить те ежемесячные платежи, что выставят банки на текущих условиях.
Ну и продавать вторичку прямо сейчас - явно невыгодно. Придётся давать такой дисконт, который перечеркнёт любые надежды - и на получение премии от цены покупки. И на приобретение в будущем другого жилья. На основе продаж своего вторичного. Особенно, если покупаемое будет первичным.
А первичка почти неокупаема из-за ужесточений условий от банков по липо© (льготным ипотекам). А также из-за просто фантастических ценников, что сегодня "лепят" на свои частенько корявенькие в исполнении бетонометры застройщики.
Кроме того, резко возросли риски срыва сроков сдачи всех находящихся в строительстве ЖК. Особенно, с отложенным в будущее - в 2025-2027 годы. Уже прямо сейчас происходит перенос сроков сдачи корпусов в некоторых ЖК. Иногда для этого стали уже применяться "хитрые" обходные схемы. Об одной из них я писал недавно вот здесь.
А тут ещё и такая добавка-добивание - "вторичка ещё может припасть", но при этом "первичка стабилизируется".
То есть последняя ценник ронять как минимум не будет. А то и снова вырастет. Пусть и на меньшие, чем реальная инфляция, проценты. По факту даже и не стабилизировалась, а упала в реальной стоимости. Но в рублёвом ценнике всё равно - "рост".
Выходит, разрыв цен между первичкой и вторичкой в 40 % на сегодня - не предел 🤔?
Ведь в таком случае он будет однозначно только увеличиваться. И тогда уже и 50 % разрыва в ценниках не будут казаться невозможным.
Прямо скажем, для собственников жилья в МКД (как настоящих, так и будущих) назревает очередная весьма и весьма печальная ситуация.
Кругом, куда ни кинь взор - одни потери.
2 минуты
21 января 2024
275 читали