92 подписчика
Разбор ЖК Level Южнопортовая
Текста много, поэтому без прелюдии.
📌Дано:
Застройщик - Level
Класс - комфорт
Количество квартир - 6000+ квартир и апартаментов
Количество машиномест - 1148 м/м на подземном и 500 м/м в наземном (к-т обеспеченности - 27% - катастрофически низкий)
Площадь земельного участка - 10,6 га. Из которых площадь двора - 2 га (20% - такие крохотные дворы лепит только Левели МР). Во времена моей работы в Инграде, средним показателем считался двор 50%.
🔎 Состав проекта:
❕14 корпусов этажностью 12-69 этажей (есть блоки и по 4 этажа)
❕Детская сад на 425 мест (2028 год)
❕Школа на 950 мест (2028 год)
❕Наземный паркинг
📍Локация - тут
ЮВАО, р-н Печатники
м. Кожуховская - 13 минут пешком
Сегодня в продаже находятся 2 очереди:
🔗 1 очередь, состоящая из 5ти корпусов, распродана на 91%. Рост стоимости 1 квм за год составил около 28%.
🔗 2 очередь:
❕2 корпуса квартир (47 и 69 этажей)
❕2 корпуса апартаментов (13 и 23 этажа)
⁃ квартиры без отделки
⁃ высота потолка - 2,68-2,85 м
⁃ в среднем 13 квартир на этаже
⁃ остекление - увеличенное
⁃ площадь квартир - 17-115 кв.м.
🏚️ Квартирография:
⁃ студии и однушки - 39%
⁃ 2е - 24%
⁃ 3е - 30%
⁃ Более - 8%
🔐 выдача ключей - 30.10.2027
Жилой комплекс строится на территория бывшего завода железобетонных изделий ОАО «Бетиар-22», который специализировался на выпуске сборных железобетонных конструкций для строительства жилых домов и объектов социально-бытового значения.
Предприятие входило в состав СУ-155.
Плюсы:
✅ жирный комфорт класс: увеличенное остекление, алюминиевые окна, скоростные лифты, стильные лобби, современное благоустройство
✅ собственная социалка в проекте
✅ относительно невысокая цена входа
✅ относительная близость к центру - 13 мин пешком до метро, 4 станции и ты уже на кольце. На машине - до ТТК также 15 минут.
✅ близость набережной, 15 минут пешком, которую обещают облагородить
✅ близко новый центр притяжения - Парк Мечты
Минусы:
❌ конкуренция - адская, тут будет несколько миллионов кв.м нового жилья.
Начала считать общий объем, но помимо известных на текущий момент площадок, в разработке находятся еще несколько проектов.
Например, четко над площадкой Левел имеется участок у ПИК (28 га, 900 тыс квм недвижимости).
❌ сейчас в окружении беспроглядная промзона, которая потом сменится стройкой
❌ строительство осуществляется без привлечения ген подрядчика, т.е. собственными силами (а там, на минуточку, 69 этажей)
❌ нет зеленых прогулочных зон в пешей доступности, необходимых мамам с детьми
❌ двор у проекта - 2 га на 6 тыс квартир - это 3,33 кв.м. двора на 1 квартиру.
Расстояние между домами - 35 метров, ширина двора - 50 кв.м. Это меньше, чем норматив расстояния между 18-ти этажными панельками в 80е годы
❌ ближайшая уже открытая школа №2129 - 15 мин пешком
⁉️ И у меня вопрос: как Левел делает кухни-ниши по 4 кв.м., если согласно пункту 5.7 Сп 54.13330.2016 кухни-ниши не могут быть меньше 5 кв.м.
Развитие района очень активно обсуждается. Все говорят о строительстве Сити -2. Но кто-то вчитывался в состав строительства? Огромное количество жилых высоток и один офисный небоскреб. Один! Не сити, а один. Остальное жилье и, надеюсь, также новая социалка и развлекательная инфраструктура.
Да, еще есть технополис печатники - это особая экономическая зона, похожая на Сколково. Там достаточно снимать 6 квм офисного помещения, чтобы числиться резидентом. То есть деловая активность - виртуальная.
📌 Вывод: развитие зоны «Южный порт» - это масштабнейший проект в городе Москва. И застроить старый промышленный район новостройками недостаточно, чтобы люди захотели там жить.
Кто основные покупатели этого проекта? Инвесторы! Не конечники! Пока промзону не освоят - ситуация в районе сильно не изменится.
Есть ли тут инвест? думаю, да.
Как быстро можно выйти из проекта с приростом? лет через 5-8.
А как вы относитесь к строительству Сити-2? Верите в перспективы строительства «города-сада»?
3 минуты
20 декабря 2023