1414 подписчиков
🤝С разрешения Алимжана Бараева, известного консультанта по коммерческой недвижимости и владельца субарендного бизнеса, публикую финансовые результаты кейса.
🏆 И они действительно впечатляющие:
🔸IRR : 148,1% (❗️)
🔹Прибыль: 60 млн.у.е.
🔸Инвестиции: 6,4 млн.у.е.
🔹NPV_14,5%: 34,5 млн.у.е.
🔸ROI: 935%
☝️Маленькое пояснение к расчетам. Арендные каникулы 4 мес. Арендная плата на первые 2 года - 2,4 млн.у.е./год. Далее ежегодный рост на +1.2 млн.у.е./год. Максимальное значение арендной платы - 6 млн.у.е./год.
🗓 Срок договора аренды 7 лет, инвестиции в ремонт составили 11,8 млн.у.е.
Сдано в субаренду под пищевое производство за 10,8 млн.у.е./год + ежегодная индексация на инфляцию, но не более +20%.
🧮 В фин.модели указано значение индексации 12%, это единственная предпосылка, которая не является константой. Даже если индексация будет 0% финансовая модель останется более чем доходной.
*️⃣ 1 у.е. = 1 казахстанский тенге
Около минуты
15 декабря 2023