105 подписчиков
Прогноз на 2024 год
Всех приветствую! Возвращаюсь в информационное поле после некоторого отсутствия!
И хочется начать с новостей и прогнозов.
1️⃣ 15 декабря заседание ЦБ
Ожидаю рост ключевой ставки до 16-17%.
Высокая инфляция, сверх прогнозного уровня, дефицит трудовых ресурсов - всё это требует жесткой политики регулятора.
📛 Что это значит?
Дороже кредиты, выше ставки по депозитам - часть потенциальных покупателей квартир предпочтет пересидеть в депозитах.
Для застройщиков рост ключевой ставки также означает увеличение стоимости кредитов, то есть удорожание строительства.
📛 Что это значит? Чем дороже деньги для застройщиков, тем выше цены на квартиры. Поэтому ожидать старты продаж по низким ценам не стоит.
2️⃣ Увеличение размера первого взноса с 20 до 30%
Это ожидаемая мера, которая направлена на обеспечение улучшения качества заемщиков.
📛 Что это значит?
Участники рынка предполагают, что это может сократить количество сделок на 20%. Я же со своей стороны могу сказать, что сейчас многие используют льготные ипотеки как инструмент для принудительного накопления, поэтому имеющиеся дополнительные средства просто размещают на депозит под более высокий процент.
Поэтому ожидаю влияние этой меры как сокращение сделок не более чем на 10%.
3️⃣ Сокращение максимального размера льготного ипотечного кредита
Для Москвы считаю меру неактуальной, поэтому в реализацию этой новости не верю.
4️⃣ Ограничение количества выданных льготных ипотек в одни руки
Сейчас такое ограничение уже введено по гос поддержке и ит ипотеке, причем как для заемщика, так и для поручителя. При этом муж и жена могут каждый взять по ипотеке при разумном оформлении документов.
Семейную ипотеку пока можно брать неограниченное количество раз. При этом семейной ипотекой можно рефинансировать и ранее выданные ипотеки по льготной программе или ИТ.
📛 Что это значит?
Могут ли ограничить количественно или качественно семейную ипотеку - да, рассуждали об этом тут. Поэтому всех призываю задуматься еще раз о том, чтобы взять несколько семейных ипотек, пока дают.
Самым важным ограничением для меня будет запрет распространения семейной и ит ипотеки на покупку переуступки. Но пока об этом разговоров вроде нет.
📌 И к чему же это приведет в 2024 году?
🔍 Застройщики: цены у застройщиков радикально падать не будут - тут и высокая ставка по кредиту и высокий курс (ожидаю рост после выборов) не играют на пользу покупателям. Думаю, что в январе-феврале (низкий сезон) будут скидки на выборочные нераскупленные в горячий предновогодний сезон (неликвидные) стояки. На более длинный срок прогноз давать не решусь, так как он напрямую будет зависеть от решений по льготным ипотекам.
🔍 Переуступки: сейчас продаются со скрипом. Поэтому я уже мало кого ориентирую на быстрый инвест. «Выскочить» оперативно из ДДУ можно только при уникальной квартире. В обычных случаях решает только цена, а значит снижение доходности.
🔍 Стимулирование спроса: уверена, что любимые наши застройщики не останутся в беде из-за своих заслуг перед ВВП. Будут массово внедряться программы по субсидированию ставки ипотеки, а также кешбеки на размер первого взноса.
‼️Вывод: если у вас 20% первого взноса и большое желание купить квартиру по льготной ипотеке - рекомендую не тянуть и закрыть вопрос в этом году.
Если вы располагаете большими средствами на первый взнос, то, возможно, есть смысл подождать.
Но вообще инвестиционная модель сейчас несколько видоизменилась - инвест стал более длинным с перспективой сдачи в аренду. В этом случае рост цены нивелируется покупкой по более низкой ипотечной ставке.
Всем здоровья!
2 минуты
12 декабря 2023